【正文】 本項目的建設(shè)方 (項目開發(fā)公司） 敏銳地觀察到了這一機(jī)會。本項目建設(shè)的 主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強(qiáng)輻射能力、能代表 (某地區(qū)） 大都市形象的國際性的汽車流通市場。 2． 3 項目建設(shè)的優(yōu)勢 2． 3． 1 (行政機(jī)構(gòu)名） 和地方政府對汽車市場的建設(shè)都十分重視。再加上政府部門的大量公共投資和高額的外國投資，在可預(yù)見的未來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍會保持強(qiáng)勁。 1 存在問題 1) 汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付激烈的市場競爭。 可觀的汽車生產(chǎn)量和銷售量是我國汽車行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。據(jù)統(tǒng)計，汽車制造業(yè)每增值 1元，給上游帶來的增值至少是 1元，下游則至少是 2元。 現(xiàn)有市場大多分布在市區(qū)交通繁忙地段，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀。另一方面，在國家 “十二五 ”規(guī)劃中也明確提出 “著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) ”， “加快形成國際性區(qū)域物流中心功能 ”。 (項目名稱） 項目將放眼全球視野，正視入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴(yán)峻現(xiàn)實，充分貫徹 (某地區(qū)） 市汽車發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造 (某地區(qū)） 市汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升 (某地區(qū)） 市汽車業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立合資流通企業(yè)的一面旗幟。 近 10 年以來，重型載貨車發(fā)展迅猛，超過中型載貨車的產(chǎn)量。公路、城市道路四通八達(dá)，形成了連接內(nèi)外、橫貫?zāi)媳钡慕煌ňW(wǎng)絡(luò)。干燥少雨、日照充足、蒸發(fā)量大，冬季漫長寒冷，夏季熱而不悶，春季多大風(fēng)，秋季降溫迅速。 電信：采用光纜通訊，均為架空桿，接入當(dāng)?shù)仉娦啪W(wǎng)絡(luò)。第二區(qū)散戶營銷區(qū)占地 ，位于用地西側(cè)，用于車輛產(chǎn)品的中下游的零配件銷售，建筑 31 面積： 129950平方米。 規(guī)劃布局 本次規(guī)劃將 (某項目名） 國際 (項目） 按生態(tài)之樹 ———— “生態(tài)生活配套區(qū)建筑面積： 49739平方米。磨圓度較好，中細(xì)砂充添混少量砂土， 中密 密實、稍濕。屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土主次梁樓屋蓋體系?；A(chǔ)、樓板分布鋼筋采用 HPB300 級鋼筋，且應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。園區(qū)排水總管的管徑為 400MM。排水管采用機(jī)制柔性鑄鐵管，卡扣連接。 44 采暖、通風(fēng)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 GB501892021 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)范》 JGJ1422021 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 — 暖通空調(diào)、動力》 建筑專業(yè)提供的條件圖 設(shè)計范圍： 建筑物內(nèi)采暖系統(tǒng)設(shè)計。 47 概況 場址位于 (某地區(qū)） 市西南側(cè)緊貼 (道路名） 。室內(nèi)配線采用導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)，其中配電支線穿線管采用 PVC 難燃型塑料管，配電干線穿線管采用鋼管。 照明光源均采用高效節(jié)能型燈具。 接地 接地裝置按《電力設(shè)備接地設(shè)計規(guī)程》執(zhí)行，圍繞本變電站及建筑物敷設(shè)閉合回路的接地網(wǎng)，主接地網(wǎng)由 50*5 的鍍鋅扁鋼和∠50*50*5 的鍍鋅角鋼組成，能滿足熱穩(wěn)定的要求，且接地電阻要求不大于 4 歐姆。 46 節(jié)能措施： 1）系統(tǒng)均設(shè)置熱表及溫控裝置，以利于節(jié)能。 室內(nèi)消防系統(tǒng)采用單閥出口，栓口直徑 DN65，水槍直徑 19mm，襯膠麻質(zhì)水龍帶長度為 25 米，環(huán)狀布置。 4)衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生間選用節(jié)水型低水箱坐式大便器，雙管淋浴器、臺式洗臉盆。 項目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施用水及綠化、道路清潔用水。 ： 結(jié)構(gòu)計算使用中國建筑科學(xué)研究院 工程部編制的結(jié)構(gòu) 39 分析程序（ 2021 年版）進(jìn) 行結(jié)構(gòu)計算?？蚣芙Y(jié)構(gòu)抗震等級為二級。 4．場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 根據(jù)巖土勘察報告，本工程地質(zhì)條件如下： 1）地形地貌 擬建場地屬頭屯沖洪積侵蝕堆積階地地貌單元。 綠地盡量采用集中式布置，利用植物造景更好地發(fā)揮生態(tài)效益。 (項目區(qū)域名） 的車流主要從大車路進(jìn)入廣場及 (項目區(qū)域名） 經(jīng)營區(qū)。地塊為不規(guī)則四邊形，現(xiàn)狀用地西側(cè)臨路，即 (道路名） 。 現(xiàn)狀市政設(shè)施 給水：本工程給水接市政給水管網(wǎng)。上游段稱大西溝，從烏拉泊折向北流穿過 (某地區(qū)） 市區(qū)至 米東區(qū) 四十里城的４４公里為中游，稱 (某地區(qū)） 河（或和平渠），再下面的６０公里則稱 老龍河 ，流向準(zhǔn)噶爾盆地。在世界商貿(mào)發(fā)達(dá)城市所占有的沿海、沿邊、沿河、沿線 四大 地理要素中， (某地區(qū)） 既占沿邊之利，又得沿線之益，這是 (某?。?、也是 (某地區(qū)） 在 西部大開發(fā)中最大的地理優(yōu)勢。 (項目） 將融合包括中外重型汽車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把重型 (項目） 建設(shè)成為購車環(huán)境優(yōu)美的物流中心，成為西北地區(qū) 23 富有特色的汽車文化的輻射中心。 21 項目立足 (某?。?這個 具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場和零配件市場及汽車服務(wù)業(yè)市場，同時將整個西北地區(qū)作為重要的市場區(qū)域，更是將包括鄰國在內(nèi)區(qū)域作為市場輻射范圍。同時， (某地區(qū)）市交通區(qū)位條件好，是 (某?。?地區(qū)的交通樞紐城市，是 (某?。?地區(qū)最大的商業(yè)和金融中心，自古商貿(mào)傳統(tǒng)發(fā)達(dá)，具有發(fā)展大宗消費市場的先天條件。其中，較具有代表性的整車市場分布在米東區(qū)、南郊停車場、昌吉輔道、阿勒泰路等地，汽車 (某區(qū)） 主要分布在機(jī)場路、阿勒泰路、新醫(yī)路等地段，體現(xiàn)出既分散又集聚的特征。人們消費觀念的改變和時間觀念的加強(qiáng)，社會汽車文化的普及等為汽車業(yè)發(fā)展提供良好的社會氛圍。這些已成為很多城市汽車市場的問題。為大多數(shù)資金實力較弱，銷量較小的企業(yè)所采用。這在本報告的第十一章將得到充分的論證。 2． 2． 6 項目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大重型汽車市場的輻射范圍 目前， (某地區(qū)） 汽車市場的輻射范圍主要是 (某地區(qū)） 市及周邊地區(qū)，輻射范圍并不大。 本項目的建設(shè)將為 (某?。?地區(qū)提供一處集重型汽車整車 、零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂等多種功能于一體，充分展現(xiàn)汽車文化內(nèi)涵和休閑體驗氛圍的大型 (項目） ，從而既能滿足廣大廠商和消費者的需要，也能進(jìn)一步增強(qiáng) (某地區(qū)） 這一現(xiàn)代城市的對外輻射功能，以促 10 進(jìn) (某?。?地區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、物流等多項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 (某省） 的重汽市場發(fā)展存在著諸多問題，主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是市場的規(guī)模普遍偏小，以規(guī)模小，面積不大的汽車專賣店居多，市場面積普遍不超過 10000平米，汽車品牌不超過兩家；二是難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā) 展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。 (某?。?沒有現(xiàn)代、大型、多功能的重型汽車交易市場， (某?。?已確定為全國能源開發(fā)基地，隨著道路基礎(chǔ)建設(shè)的實施， (某地區(qū)） 有必要也迫切需要建設(shè)現(xiàn)代、 大型、多功能的重型汽車市場。本項目的建設(shè)方 (項目開發(fā)公司） 敏銳地觀察到目前 (某地區(qū)） 市重型汽車市場普遍存在規(guī)模小、布局不合理、專業(yè)化程度低、管理水平低等問題，確定了項目的定位。其中： (某區(qū)） 2 建筑面積： 129950平方米 (含商鋪建筑面積： 98938平方米，綜合交易市場建筑面積： 31012平方米 )； (項目區(qū)域名） 建筑面積： 121950平方米；(某區(qū)） 建筑面積： 4800平方米； (某區(qū)） 建筑面積： 49739平方米。 東臨大車路，西鄰 (道路名） 。西部大開發(fā)的良好機(jī)遇對汽車運營的興起，促進(jìn)了重型汽車市場的繁榮。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費群體需求的高水平的交易市場在 (某地區(qū)） 卻未出現(xiàn)，絕大多數(shù) 9 汽車交易市場發(fā)展?jié)摿τ邢?。因而項目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。本項目采用 “大 4S”的經(jīng)營發(fā)展方式。 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀 14 1 、我國汽車市場的現(xiàn)狀特點 1）我國汽車市場處在大發(fā)展階段 我國汽車市場的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個人消費的迅猛膨脹，汽車消費市場的全面興起，汽車消費觀念的深刻變化以及汽車消費政 策的日益變革和進(jìn)步。 由于以產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場供求關(guān)系沒有發(fā)生根本變化，相對于汽車生產(chǎn)企業(yè)來說，銷售商處于弱勢地位，沒有一個團(tuán)體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。國務(wù)院頒布了我國汽車工業(yè)第一部政策性法規(guī)《汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策》，以此產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，推動我國汽車產(chǎn)業(yè)步入一個快速發(fā)展的新階段。 汽車保有量多，銷量大，是 (某?。?地區(qū)汽車行業(yè)的龍頭，在全國 汽車市場中具有重要的地位。 4）多樣化的銷售模式。同時，中國汽車市場在二手車交易等方面仍有廣闊空間。它還可以增加就業(yè)。 東臨大車路，西鄰 (道路名） 。西、北與昌吉回族自治州為鄰，西南與巴音郭楞蒙古自治州接壤，東南、東與吐 魯番地區(qū)連接，面積 萬 — 包括天山區(qū)、水磨溝區(qū)、沙依巴克區(qū)、頭屯河區(qū)、新市區(qū)、南山區(qū)、米東新區(qū)及達(dá)坂城區(qū)，共計 8個區(qū)及 (某地區(qū)） 縣?，F(xiàn)將其各土 層性質(zhì)分述如下： 第①地表土：土黃色，以土為主、混較多礫石等，含植物根系，結(jié)構(gòu)松散。 (項目） 將車輛展示、完整的 4S綜合服務(wù)、散戶經(jīng)營銷售等三大功能與汽車主題營銷模式進(jìn)行有機(jī)融合， 30 功能涵蓋品牌汽車 (項目區(qū)域名） 、國際國 內(nèi)品牌各類重型汽車展銷、專業(yè)汽車維修等，在配套服務(wù)方面， (項目） 內(nèi)設(shè)有銀行金融業(yè)務(wù)、保險投保理賠、車輛評估與交易、人性化 SPA會所、生活配套等服務(wù)項目，實現(xiàn)“一站式”便捷服務(wù)。 1 道路交通 規(guī)劃區(qū)緊鄰 (道路名） ， (項目） 規(guī)劃共設(shè)六個機(jī)動車入口，東側(cè)兩個入口設(shè)于 (道路名） ，西側(cè)規(guī)劃道路上設(shè)置兩個主要入口及一個次要出入口，南側(cè)規(guī)劃道路上設(shè)置一個出入口。 多軸：即以園區(qū)中部圓形景觀廣場為圓心，呈放射狀向各個區(qū)域輻射的線形步行景觀軸線，整個園區(qū)步行景觀體系嚴(yán)格與車行道路區(qū)分，做到人車分流。 (某區(qū)） 建筑為兩層，每戶商鋪上下兩層，采用框架結(jié)構(gòu)，外表面采用白色與青灰 色面磚飾面。 屋面及樓面及均布活荷載標(biāo)準(zhǔn) 值 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m2） 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m2） 不上人屋面 走廊、樓梯 樓面 （商業(yè) ） 一般庫房 注：以上各項活荷載適用于一般使用條件，當(dāng)使用荷載較大或情況特殊時建設(shè)單位必須通知設(shè)計人按照實際情況采用。屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土主次梁樓屋蓋體系。 4）電焊工取得考試合格證后方可允許擔(dān)任焊接工作。 4)管材、接口及敷設(shè)方式：埋地排水管采用 U— PVC管道，采用 1： 2 42 水泥砂漿接口。 給水管網(wǎng)為枝狀供水，室外給水管線應(yīng)在高點設(shè)排氣裝置，低點設(shè)泄水裝置，與其它管線交錯時應(yīng)加設(shè)套管防護(hù)。 系統(tǒng)形式： 系統(tǒng)各供回水分支環(huán)路上均設(shè)檢修閥門（回水支管上設(shè)置的閥門為流量平衡閥）。 供配電設(shè)計 負(fù)荷等級 (某區(qū)） 建筑、 (項目區(qū)域名） 建筑、 (某區(qū)） 建筑、 (某區(qū)） 建筑 均為三級負(fù)荷。 照明 標(biāo)注：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo) 注》 GB500342021執(zhí)行。 應(yīng)急照明 （ 1）配電室、消防控制室、樓梯間、合用前室、疏散走道等場所設(shè)應(yīng)急照明。根據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021）規(guī)定的用 電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算， (項目） 內(nèi)建筑按 50W/m2估算，總計算容量為 306440m2 * 50 W/m2= 15322 kW；根據(jù)城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，人行道路照明標(biāo)準(zhǔn)為 。主管管徑＜ 40 時為絲接，管徑≥ 40 時為法蘭連接。當(dāng)管徑≤ DN40 時，采用銅質(zhì)球閥；當(dāng)管徑＞ DN40 43 時，采用截止閥。該園區(qū)各棟樓均為多層住宅，低區(qū)市政管網(wǎng)直接供水。 ： 序號 構(gòu)件名稱及范圍 混凝土強(qiáng)度等級 備注 1 墊層 C15 2 獨立柱基礎(chǔ) C35 3 框架柱、框架梁 C30 4 板、現(xiàn)澆樓梯 C30 40 5 構(gòu)造柱、填充墻水平系梁 C20 6 女兒墻等外 露構(gòu)件 C30 混凝土構(gòu)件的環(huán)境類別見表： 序號 混凝土構(gòu)件 環(huán)境類別 1 與土壤直接接觸的構(gòu)件 三 2 雨棚、女兒墻、不封閉陽臺、露天構(gòu)件 二 b 3 其他地下室構(gòu)件 二 a 4 其余混凝土構(gòu)件 一 本工程梁、柱采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（ 03G1011 修正版）的表示方法。地基基礎(chǔ)選用混凝土獨立基礎(chǔ)，基底標(biāo)高為室外地面 米。框架結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。 生活配套區(qū)建筑為二層及五層花園洋房式建筑，外表面為棕紅色和白色面磚組成，屋面為深灰色坡屋頂。 一帶：即南北方向貫穿整個園區(qū)的綠色景觀大道，該大道全長 1公里，道路加中部綠化帶