房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議參考(完整版)
【正文】 同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬(wàn)元整（￥ 萬(wàn)元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益?！?。****** 工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。****** 土地竟買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。****** 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。第十六章、合同管理****** 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷(xiāo)售的全部收益。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。七、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。甲方： 乙方：法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：年 月 日從該定義可以看出，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)具有三個(gè)基本的特征，即共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定，“股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時(shí)，股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資。第二條、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施的合作形式。三、甲方權(quán)利與義務(wù)乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后，應(yīng)當(dāng)在他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)。除為甲方辦理國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)外的其他相關(guān)辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)80%、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)20%，甲方提供必要的協(xié)助。第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬(wàn)元（￥100萬(wàn)元）給甲方，作為甲方處理所有該項(xiàng)目的遺留問(wèn)題，該項(xiàng)目正式啟動(dòng)后此借款自動(dòng)轉(zhuǎn)換為乙方對(duì)甲方的補(bǔ)償款。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。（30萬(wàn)/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶(hù)，雙方共同管理。，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。（如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害）造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。一、甲方兩個(gè)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況。合作方式為甲方提供合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的平臺(tái)，由乙方負(fù)責(zé)融資和組織實(shí)施合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，所得純利潤(rùn)由甲乙雙方按照二八比例分紅，甲方得八成，乙方得二成。八、協(xié)議的生效、修改與終止，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：開(kāi)發(fā)地塊）該宗地塊位置：。第七條、違約責(zé)任違約責(zé)任：方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300萬(wàn)元）并賠償守約方由此引起的相關(guān)損失。合作開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目工程由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)落實(shí)工程發(fā)包、設(shè)計(jì)單位的發(fā)包及竣工驗(yàn)收等工作。
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