城中村項目房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議(完整版)
【正文】 負責人由執(zhí)行董事任命 （不包括乙方委派人員） ，經(jīng)營班子的其他人員由項目公司負責選聘。 乙方有意引進合作伙伴共同參與該項目開發(fā)，甲方亦有意參與 XX 市城中村改造項目進行房產(chǎn)開發(fā)。甲乙雙方經(jīng)充分溝通，決定共同合作開發(fā)該項目。 乙方委派的項目公司副總經(jīng)理、財務人員人選，其主要職責及管理權限雙方另行制定管理細則附后作為本協(xié)議的附件。項目公司承擔融資成本（包括但不限于項目公司向甲方借款支付的利息），該等利息計入項目的開發(fā)成本。如單方強行轉讓或者質(zhì)押其持有項目公司股權的，項目公司有權拒絕向股權受讓方分配紅利，受讓方應得的紅利歸守約方所有。 九、 保密約定 雙方均對本次合作開發(fā)房產(chǎn)事宜 負有保密義務，不得向 任何 其他方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。 如在項目公司摘牌前，乙方無正當理由解除本協(xié)議的，須向甲方支付違約金 2020 萬元。 八、協(xié)議的解除和終止 如因不可歸責于甲乙雙方中任何一方原因項目公司摘牌不成功的，本協(xié)議自行終止，甲乙雙方應在本協(xié)議終止后 30 天內(nèi)開始辦理項目公司注銷、改造協(xié)議回歸乙方等手續(xù)，項目公司的損失按注冊比例由雙方分擔，甲乙雙方各自的損失自行承擔。 六、費用承擔 本協(xié)議簽定后，在政府對該項目所在地塊作出控制性詳細規(guī)劃前，開發(fā)該項目所需的一切費用均由項目公司承擔（包括但不限于控制性詳規(guī)的制作，XXXX 年 XX 村春節(jié)福利費用除外），該費用列入該項目的開發(fā)成本。 乙方負責為該項目成功開 發(fā)向項目所在地政府爭取最大的優(yōu)惠政策，協(xié) 第 3 頁 共 6 頁 3 調(diào)相關政府部門、村、組關系，避免村民因拆遷安置或其他原因影響開發(fā)進度，同時盡可能以較低的土地出讓價格獲得該項目地塊的土地使用權。 二、合作模式 甲乙雙方一致同意通過設立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“項目公司”），以項目公司的名義運作該項目，并 按照 約定 的出資比例分取紅利
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