【正文】 按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)偂?　　綜合部的職責(zé)： 　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 　　 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，不同意方簽字寫(xiě)明自己的不同意見(jiàn)。 　　 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人。 　　 本合作項(xiàng)目“__________小區(qū)”所使用的土地系本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)置換補(bǔ)差價(jià)的方式取得()，項(xiàng)目用地面積 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。__________國(guó)土資源局用位于________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧____________平方米() 　　(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。 　　 本協(xié)議當(dāng)事人按比例分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。 　　副經(jīng)理的職責(zé)：協(xié)助總經(jīng)理的工作。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。 　　 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，按各自承擔(dān)50%的比例予以分?jǐn)?。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留兩方代表人的印鑒。 　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 　　 。 　　 以上合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用，當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部。 　　申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 　　 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 　　 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分?jǐn)偂?　　第十二章、工程保修： 　　 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 　　第十三章 物業(yè)管理 　　 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 　　 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，在對(duì)方書(shū)面通知逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 　　 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性。 　　 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。 　　第七條 本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)商住樓總計(jì)面積 m2，項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。 　　第十三條 雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。 　　第十六條 雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為為24個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開(kāi)始計(jì)算。 　　第七章 聲明 　　第二十條 甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。 　　第八章 違約責(zé)任 　　第二十七條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　因乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期限逾期6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。 　　甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。 　　一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀 　　甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱為：開(kāi)發(fā)地塊)　　　　　　　　　　　　該宗地面積約　　　　　　萬(wàn)平方米，其所有地的坐標(biāo)為： 　　x：y： 　　x：y： 　　x：y： 　　x：y： 　　總占地面積約為　　　　　　　萬(wàn)平方米。但甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。 　　在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后。 　　乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開(kāi)工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 　　甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止。 　　任何一方對(duì)由于不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。 　　乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 　　五、雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。 　　二、合作開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬 　　土地性質(zhì)為　　　　　　，其中地塊于　　　　　　　　　　　　　。 　　上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。 　　第三十一條 本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第二十八條 甲方的違約責(zé)任： 　　甲方未按照規(guī)定的期限將符合開(kāi)發(fā)條件的土地交付開(kāi)發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度的，雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延，同時(shí)，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息。 　　第二十一條 乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。 　　根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為 m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的 %。 　　樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。 　　第四章 項(xiàng)目實(shí)施 　　第八條 甲方承諾，在20xx年 月 日前將符合開(kāi)發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。 　　第一章 協(xié)議主體 　　第一條 本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即： 　　甲方：