【正文】 　　第五條 本項目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號為 號，面積約 畝。 　　第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險。 　　本項目計劃投資總額 萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項目資金使用。 　　第九條 乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃，及時籌措、投入本項目建設(shè)所需資金，確保項目資金充足。 　　第十一條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。 　　商住樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。 　　第十五條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。 　　乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。 　　第六章 收益分配 　　第十七條 雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對分配的房屋享有所有權(quán)。為確實保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實際情況，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。 　　第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。 　　第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。 　　甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。 　　第二十二條 為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在20xx年 月 日前將不少于 萬元的項目啟動資金負(fù)責(zé)到位。 　　第二十四條 本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。 　　第二十六條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項目進(jìn)度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。 　　違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。 　　甲方村民或其他任何人擾亂項目建設(shè)造成工程停工的，甲方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失。 　　第二十九條 乙方的違約責(zé)任： 　　乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。逾期超過12個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。 　　第三十條 雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。 　　違約行為致使不能實現(xiàn)項目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。 　　第十章 附件及效力 　　第三十三條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力： 　　政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖。 　　授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等。 　　其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。 　　第十一章 協(xié)議生效及其它 　　第三十四條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計劃，由雙方及時協(xié)商補(bǔ)充。 　　第三十六條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。 　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　日期：年 月 日 日期：年 月 日 　　簽約地點： 　　有關(guān)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同 　　甲方： 　　乙方：xx房地產(chǎn)投資有限公司 　　甲、乙雙方依據(jù)國家和xx有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于　　　　　　　合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。(詳見宗地圖及房產(chǎn)證)。以甲方提供的xx市國土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書為準(zhǔn)。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發(fā)建設(shè)，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。項目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參與項目的日常經(jīng)營，不享有項目公司的利潤分配，也不負(fù)擔(dān)項目公司的其它對外債務(wù)。 　　四、利益分配 　　雙方議定在項目容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業(yè)比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨擁有。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 　　甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。 　　甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。該項目設(shè)計方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工。 　　如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。 　　六、違約責(zé)任 　　若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議。或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 　　任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　七、爭議的解決 　　雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。 　　本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和深圳市的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項目開發(fā)建設(shè)的工作的順利進(jìn)行。補(bǔ)充協(xié)議、《項目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。 　　年