【正文】 　　、稅款，按各自承擔50%的比例予以分攤。 　　 合作項目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費，按各自承擔50%的比例予以分攤。 　　 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，按各自承擔50%的比例予以分攤。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 　　 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按50%比例予以分攤。 　　 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。資金的支出由兩方代表人簽字并經項目部書面決定后，由財務部實施。 　　 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 　　第五章 房屋和利潤的分配 　　 房屋分配：全部房屋均按各占50%份額共同共有的原則進行分配。在本房地產開發(fā)項目的房屋分別銷售了總建筑面積的 %和 %和 %時，甲、乙雙方共同就本項目已發(fā)生的收支進行結算，除預留相應周轉資金外，雙方開始收回實際投資款和進行利潤分配。 　　 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人按各分攤50%支付。 　　 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 　　 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。 　　 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。(注：甲方所繳納的錢款應特別注明此合作項目部(下設財務)收取) 　　第七章、土地使用權情況 　　1. 地塊位置: _____________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側、秧苗十七路東南側 　　2. 地塊總面積:() 　　3. 土地用途：住宅用地 　　4. 土地出讓年限：70年 　　5. 容積率： 　　6. 建筑密度： 　　7. 綠地率： 　　8. 規(guī)劃建筑面積： 　　第八章、工程前期 　　 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。 　　規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》。 　　申領《建設用地規(guī)劃許可證》。 　　方案設計和施工圖的審批。 　　與建筑工程施工公司簽訂《建設工程施工合同》，施工單位則收取工程結算造價相應管理費。 　　1委托質檢工作。 　　1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 　　第九章、工程營造 　　 合作項目工程施工單位的是經本協(xié)議雙方協(xié)商一致確定由哪個公司施工。 　　 《建設工程施工合同》應具備下列條款： 　　 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。 　　 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 　　第十章、 房屋銷售： 　　 根據已審批的建筑設計圖所確定的房屋,由甲方統(tǒng)一辦理《商品房預售許可證》，并統(tǒng)一以甲方名義由雙方派員進行銷售，甲方則收取建筑商結算造價1%的管理費。收取的購房款進入合作項目設立的獨立專用帳戶。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。 　　 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。 　　 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。 　　第十章、竣工驗收和竣工材料的報批： 　　 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。 　　 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。 　　 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止 　　 經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。 　　，本協(xié)議自動終止。 　　第十五章、違約責任 　　 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的 ‰支付違約金。其已支付的費用作為違約金。 　　 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出方按實際支付費用的 ____倍承擔違約責任。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應承擔違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的直接損失和履約應得的合同收益。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權由項目部行使。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格。審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。 　　 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 　　 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。 　　第十七章、其他約定事項 　　 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。 　　 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。 　　 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 　　 本協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)2份。 　　甲方(蓋章)： 乙方(簽字)： 　　法定代表人(簽字)： 　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 　　年 月 日 年 月 日 　　房地產合作開發(fā)合同協(xié)議書 　　為加快城市建設和促進地方經濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規(guī)及瑞麗市的相關規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，就項目合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。 　　第二章 項目的宗旨和目標 　　第三條 項目(下稱本項目)的宗旨是，通過對甲方 號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設及經濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏。 　　第三章 項目合作概述