【正文】 可行。在當前構(gòu)建和諧社會的大背景下， 公租房 項目的建設(shè)對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，尤其是 “ 夾心層 ” 群眾的居住權(quán)利，實現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實意義。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場距離較遠，受施工噪聲影響不大。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 41 二、資源環(huán)境影響分析 （一）施工廢水對水質(zhì)的影響 施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護。 江口縣閔孝鎮(zhèn)行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 39 表 101 江口縣閔孝鎮(zhèn)行生、衛(wèi)生干部 公租房建設(shè)項目投資估算匯總表 序號 工程或費用名稱 估 算 價 值 (萬元 ) 技術(shù)經(jīng)濟指標 備注 （費率） 建筑工程費 設(shè)備購置 安裝工程費 其它費用 數(shù)量 單位 單價 合計金額（萬元） 一 工程費用 449 1 土建 （住房） 3500 ㎡ 1200 420 門面 500 ㎡ 1300 65 2 給排水（含消防） 4000 ㎡ 50 20 3 電氣（含弱電） 4000 ㎡ 60 24 二 工程建設(shè)其它費用 46 1 建設(shè)管理費 8 2 監(jiān)理費 15 3 3 設(shè)計費 10 2 4 勘測費 1 5 施工圖審查費 6 6 招標代理費 1 7 工程造價咨詢費 2 三 基本預備費 1 C 5% （第一、二部分之和） 5% 2 基本預備費費用合計 28 四 總投資合計 523 江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 40 第十 一 章 經(jīng)濟及社會效益分析 一、社會影響分析 （一）該項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點和歸宿，也是擴大內(nèi)需、保證經(jīng)濟持續(xù)增長的動力。 年 月 日 江口縣閔孝鎮(zhèn)行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 37 第十章 投資 估算及資金籌措 一 、投資估算范圍 投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收，按設(shè)計規(guī)定的全部土建工程、安裝工程、工程建設(shè)其他費、預備費等工程所需的全部費用。應急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。 三、建筑消防 （一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層設(shè)一部封閉樓梯 ，樓梯間門防火等級為甲級 。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U系列節(jié)能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動控制。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 29 消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品 ， 具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能 ,配套電機效率高 ， 節(jié)省運行電耗。 建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。 施工期 間 環(huán)保措施 （ 1）嚴格執(zhí)行 貴州省 建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。 二、設(shè)計依據(jù) （一）《中華人民共和國環(huán)境保護法》； （二）《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 20xx 年 4 月修訂）； （三）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 1995 年）； （四）《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996 年）； （五）《中華人民共和國噪聲污染防治法》（ 1996 年）； （六）國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護 管理條例》； （七）國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》； 三、主要污染來源及防治措施 （一）項目施工期污染源分析及環(huán)境保護措施 污染源分析 （ 1）空氣污染源分析 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 25 施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機械進行場地清理平整、挖方、運輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、 NO2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚塵。 （ 二） 電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。 TNNC系統(tǒng)。 雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入當?shù)匚鬯?。水泵接合器?SQ100（地上式） 。 本設(shè)計包括 建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水 。 （四）剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 17 平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn) “ 以人為本、尊重自然、人文環(huán)保 ” 的設(shè)計思想。 場地雨水經(jīng)收集后排入 該項目 內(nèi)雨水口，再排入 閔孝鎮(zhèn)市政排水溝（管） 。 本項目 C 棟建設(shè)在閔孝鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)，既不影響農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營， 而且在公租房一層由政府自籌資金建設(shè)門面，還有利于減緩閔孝農(nóng)貿(mào)市場攤位 不足的局面。 不良地質(zhì)現(xiàn)象 項目 擬建 地 地形平坦， 未見滑坡、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。另一方面還 關(guān)注到 了社會關(guān) 心 的民生問題，解決 了教職工人員 的住房困難問題，滿足 “ 夾心層 ” 居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 10 促進了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，可充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 ， 項目建設(shè)實現(xiàn) 了 當?shù)亟?jīng)濟可 持續(xù)發(fā)展的需要 。 （二）本項目建設(shè)是 穩(wěn)定 計生衛(wèi)生干部 隊伍建設(shè)，使其無后顧之憂、安居樂業(yè)的民生工程。公租房的大規(guī)模建設(shè)勢必將帶動建筑、鋼材、水泥等相關(guān)行業(yè)市場需求，更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，無疑將讓潛在的 “房奴 ”從房貸重壓中解脫出來，拿出原本計劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當前生活質(zhì)量，從而有力刺激消費。 閔孝鎮(zhèn)有計生干部 20 人，衛(wèi)生干部 55 人，這些干部的家大部分就在縣城，早去晚歸，一部分人在外租住民房， 生活很不方便， 這對于剛參加工作時間不長、收入較低的年青職 工 來說，買不起商品房，無疑帶來經(jīng)濟負擔和思想情緒，對工作帶來一定的影響，該項目就是在這種前提下而提出的。 （ 八 ）項目資金籌措 項目總投資 523 萬元，申請中央預算內(nèi)資金 523 萬元 。其中：計生干部公租房 2100㎡， 60 套；衛(wèi)生干部公租房 1400 ㎡， 40套。 四 、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注 1 建設(shè)規(guī)模 2 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 1000 3 總建筑面積 ㎡ 3500 4 資金規(guī)模 萬元 523 5 建設(shè)期 月 12 五 、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家 加快實施 公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合 國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 6 （建保 [20xx]87 號）相關(guān)指導精神，也 符合 江口縣 住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于 江口縣 閔孝鎮(zhèn) 20xx 年 計生衛(wèi)生干部 低收入職工 的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用， 有 利于和諧社會 的構(gòu)建。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴，談不上幸福。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。 （三）項目建設(shè)是實現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要 在“十二五”計劃中， 國家特別強調(diào) ： 促 進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 。 近幾年，閔孝鎮(zhèn)搶抓機遇，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，把握強鎮(zhèn)之本，大力推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，開拓富民之源，使閔孝有較強的綜合經(jīng)濟實力。 一 、 是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決； 二 、 是交通方便，施工材料 、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用； 三 、 是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本； 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 13 四 、 是建筑材料來源廣泛，供應充足，一些材料可就地取 。 （三）豎向設(shè)計 豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊 建筑物 道路標高和地形現(xiàn)狀標高進行設(shè)計。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 （二）設(shè)計依據(jù) 本工程采用的主要標準及有關(guān)法規(guī)、資料 建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè) 計統(tǒng)一標準》（ GB5006820xx）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx）； （三）設(shè)計荷載 (1)風荷載：基本風壓取 (2)樓面使用荷載標準值 住 宅： 陽 臺： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： 五、給排水 、消防 設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 19 《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準》 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5O009— 2OO1) 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB50007— 20xx) 《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50010— 20xx) 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 5014020xx） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計要求和有關(guān)資料。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并 在屋頂設(shè)置檢驗消火栓，其栓口（最不利點）靜水壓 P≥ 。 （四）設(shè)計內(nèi)容 引入線：各棟建筑進線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。 做等電位連接及電源線的過壓保護，建筑 金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤ 1 歐。 （三） 建筑主體結(jié)構(gòu) A、 C 兩棟底層為框架 結(jié)構(gòu)， 2—— 6層為磚混結(jié)構(gòu)， B 棟為磚混結(jié)構(gòu)； 墻為 標 磚 ，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體 ,進戶門為乙級防火門 。 （ 3）噪聲污染源分析 施工期 間 主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設(shè)備等的使用。 （二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護措施 公租房 項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及 食堂 油煙廢氣等，治理措施如下： 污水處理 場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水， 食堂 廢水經(jīng) 隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入 當?shù)?下水江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告