【正文】 安裝工程費 其它費用 數量 單位 單價 合計金額（萬元） 一 工程費用 449 1 土建 （住房） 3500 ㎡ 1200 420 門面 500 ㎡ 1300 65 2 給排水（含消防） 4000 ㎡ 50 20 3 電氣（含弱電） 4000 ㎡ 60 24 二 工程建設其它費用 46 1 建設管理費 8 2 監(jiān)理費 15 3 3 設計費 10 2 4 勘測費 1 5 施工圖審查費 6 6 招標代理費 1 7 工程造價咨詢費 2 三 基本預備費 1 C 5% （第一、二部分之和） 5% 2 基本預備費費用合計 28 四 總投資合計 523 江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 40 第十 一 章 經濟及社會效益分析 一、社會影響分析 （一）該項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質量的影響 不斷提高廣大人民群眾的物質和文化生活水平，是經濟發(fā)展的出發(fā)點和歸宿，也是擴大內需、保證經濟持續(xù)增長的動力。從施工沿線情況看，居民距離施工現場距離較遠，受施工噪聲影響不大。 項目總體方案可行。 因此，該項目建設是一項關系民生、構建和諧的惠民工程，項目的實施有利于解決困難群眾、弱勢群體、低收入階層的 “ 住房難 ” 問題，有利于落實 “ 以人為本 ” 和 “ 執(zhí)政為民 ” 的執(zhí)政理念，將帶來良好的社會效益。在工程建設期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質量。 （ 五 ）工程量根據方案設計估算； （ 六 ）材料價格：材料價格采用市場價格 ； （ 七 ）相關費用按國家及 貴州 省 有關規(guī)定計算； （ 八 ）業(yè)主提供的相關資料。 （ 二 ）室內消防給水系統 室內消火栓系統由加壓泵提供，在建筑每層設置消火栓系統； （ 三 ）消防設施電源供給及接地 消防設施由變電所及發(fā)電機配電屏分別提供電源，采用雙電源末級配電箱自動切換供電，報警系統另配備 UPS 后備電源。入戶水管水壓大于 者設減壓閥。 （ 5）生 活垃圾統一收集后由環(huán)衛(wèi)部門清運到 當地 生活垃圾處理場處理；建設過程中產生的建筑垃圾主要有開挖土地產生的土方、建材損耗產生的垃圾、裝修產生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統一收集后清運到 當地 生活垃圾處理場處理。 （二） 建筑四周設有消防車道。 總負荷 :700KW，基本設計參數：住宅 Kx=， cosφ =。 （ 四 ） 管件、管材及器材 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 20 １、室內給水管采用 PVCU 塑料給水管。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調。 計生衛(wèi)生干部 公租房 建筑利用地形合理布局，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，立面簡潔、美觀、現代。 主要礦藏有紫袍玉帶石、 硫鎳 礦、硫鐵礦、鎢、 釩礦 、銅、石 墨 、金、硅、鉛、等。 科學發(fā)展觀的核心內容和第一要義是“以人為本”。 三 、主要編制依據 （一） 《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）； （ 二 ）《江口縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （ 三 ）國家頒發(fā)的有關建筑、 結構、 電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準； （ 四 ）業(yè)主提供的相關數據、資料； （ 五 ）其他相關法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。 （ 九 ）建設期限：該項目建設工期 12 個月 ， 20xx年 6 月 至 20xx年 5月。 （三） 公租房建設將同時改善投資環(huán)境，促進當地經濟發(fā)展。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 11 第三章 項目選址與建設條件 一、項目選址 該項目 計生衛(wèi)生干部 公租房 建設選址位于 閔孝鎮(zhèn)長街上 ， 符合江口縣 閔孝鎮(zhèn) 建設用地規(guī)劃，項目總占地面積 1000 平方米，都通公路 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。 在總平面設計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 15 代風尚； 江口縣 閔孝鎮(zhèn) 20xx 年 計生衛(wèi)生干部 職工公租房 充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機居住環(huán)境。 立面設計力求風格創(chuàng)新、獨特，同時體現地方傳統 。 （ 三 ） 設計給排水標準 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 六、電氣設計 （一）設計依據 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ1620xx）； 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 21 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx） 《低壓配電設計規(guī)范》 （ GB5005495）； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （ GB5005794）； 《供配電系統設計規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設計技術規(guī)范》 (JG16－ 83)。 （三） 電視系統由城區(qū) CATV 網覆蓋， CATV 電纜不單獨占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 26 （ 2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現場的文明管理，杜絕野蠻施工。 （二）節(jié)水措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生 活用水器具》GJG16420xx 的要求。 四、結構防火 建筑內的防火墻采用 標 磚，設備用房的墻體均采用 標 磚砌筑。 二、投資估算依據 （一） 本項目投資概算依據建設規(guī)模的投資情況和有關資料分析后確定?；炷料到y產生的生產廢水量較大且相對集中，水中懸浮物含量和PH 值較高，因此預計施工期生產廢水對水質有一定不利影響。公共租賃住房建設項目作為社會公益性建設項目，社會效益較大。 （三） 在 項目建成后 ， 嚴格執(zhí)行國家相關公租房管理條例，制江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 45 定 符合地方公租房管理的長效機制。 工程對水土流失的不利影響表現在施工期，尤以施工中的基礎江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 42 開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運輸道路、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，造成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。 （二）該項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項目的建設、運營將對 當地居民產生正面和負面的影響。 （一）項目管理機構 可研報告批準后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設立工程管理部具體負責項目實施的各項工作，并由項目總負責人直接負責，常設固定工作人員 3人 ，并根據工作需要聘請相關工程技術人員。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 30 五、能耗計算 年耗電量 =∕㎡ 建筑面積 8 小時 365 天 = 4000 8 365= 萬 年耗水量 =常住人數人均用水量 噸 ∕ 人、 天 365天 =300 365= 本項目 消耗的能源主要是電能和水，耗能量見下表： 一次性能源消耗匯總表 能源種類 計量單位 年需實物量 參考計算系數 年耗能量（噸）標準煤 電能 萬 耗能工質種類 計量單位 年需實物量 參考計算系數 年耗能量（噸）標準煤 水能 萬噸 合計 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 31 第 七 章 建筑消防設計 一、工程概述 工程總建筑面積 3500m2， 住宅樓為二級， 商鋪 耐火等級為一級，建筑物主要承重構件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限 。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設計 （一）建筑規(guī)劃 項目 位置緊臨城市道路，建筑在滿 足朝向要求的前提下，力爭順應自然地形布置，居住建筑 均能與 周圍環(huán)境 有機結合，通風采光良好。工程施工期對地表環(huán)境可能產生的影響主要表現為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。 防雷設計 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 22 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統，并預留電氣接地。 （ 六 ） 給排水系統 給水及消防在室外采用共用水系統，采用城市管網壓力下直接供水，室內給水網為枝狀布置，單向供水。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設項目可行性研究報告 18 主體結構 為磚混 結構，鋼筋混泥土 C30，鋼筋采用普通熱軋鋼筋。同時供 校 區(qū)消防車 通行使用 。 （ 五 ）基礎及配套設施條件 該項目所在區(qū)域內 供水、供電以及相關配套設施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。 本 建設項目 ，首先是利國，其建設減少了因為房價虛高，導致人民無力購房和政府產生的尖銳矛盾；其次是利民，讓 低收入 計生衛(wèi)生干部 職工 能夠通過租賃而有塊安居之所 ， 真正體現了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。特別是 “夾心層 ”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系 “空白區(qū) ”。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設 可行性研究報告 編制單位：銅仁市建筑勘察設計院 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設可行性研究報告 2 目 錄 第一章 項目總論 ................................................................................................................. 4 一、項目基本概況 .............................................................................................................. 4 二、研究內容 ...................................................................................................................... 4 三、主要編制依據 .............................................................................................................. 5 四、項目主要技術經濟指標 .............................................................................................. 5 五、研究結論 ...................................................................................................................... 5 第二章 項目建設背景、意義與必要性 ..........