【正文】 安裝工程費(fèi) 其它費(fèi)用 數(shù)量 單位 單價(jià) 合計(jì)金額（萬(wàn)元） 一 工程費(fèi)用 449 1 土建 （住房） 3500 ㎡ 1200 420 門(mén)面 500 ㎡ 1300 65 2 給排水（含消防） 4000 ㎡ 50 20 3 電氣（含弱電） 4000 ㎡ 60 24 二 工程建設(shè)其它費(fèi)用 46 1 建設(shè)管理費(fèi) 8 2 監(jiān)理費(fèi) 15 3 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 10 2 4 勘測(cè)費(fèi) 1 5 施工圖審查費(fèi) 6 6 招標(biāo)代理費(fèi) 1 7 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 2 三 基本預(yù)備費(fèi) 1 C 5% （第一、二部分之和） 5% 2 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)用合計(jì) 28 四 總投資合計(jì) 523 江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 第十 一 章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 一、社會(huì)影響分析 （一）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場(chǎng)距離較遠(yuǎn)，受施工噪聲影響不大。 項(xiàng)目總體方案可行。 因此，該項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決困難群眾、弱勢(shì)群體、低收入階層的 “ 住房難 ” 問(wèn)題，有利于落實(shí) “ 以人為本 ” 和 “ 執(zhí)政為民 ” 的執(zhí)政理念，將帶來(lái)良好的社會(huì)效益。在工程建設(shè)期將增加施工機(jī)械、車(chē)輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。 （ 五 ）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算； （ 六 ）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格 ； （ 七 ）相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及 貴州 省 有關(guān)規(guī)定計(jì)算； （ 八 ）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 （ 二 ）室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)； （ 三 ）消防設(shè)施電源供給及接地 消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。入戶水管水壓大于 者設(shè)減壓閥。 （ 5）生 活垃圾統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)到 當(dāng)?shù)?生活垃圾處理場(chǎng)處理；建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開(kāi)挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到 當(dāng)?shù)?生活垃圾處理場(chǎng)處理。 （二） 建筑四周設(shè)有消防車(chē)道。 總負(fù)荷 :700KW，基本設(shè)計(jì)參數(shù)：住宅 Kx=， cosφ =。 （ 四 ） 管件、管材及器材 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 １、室內(nèi)給水管采用 PVCU 塑料給水管。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 計(jì)生衛(wèi)生干部 公租房 建筑利用地形合理布局，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，立面簡(jiǎn)潔、美觀、現(xiàn)代。 主要礦藏有紫袍玉帶石、 硫鎳 礦、硫鐵礦、鎢、 釩礦 、銅、石 墨 、金、硅、鉛、等。 科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本”。 三 、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 二 ）《江口縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 三 ）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、 結(jié)構(gòu)、 電氣、消防、給排水等各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （ 四 ）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料； （ 五 ）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 （ 九 ）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 12 個(gè)月 ， 20xx年 6 月 至 20xx年 5月。 （三） 公租房建設(shè)將同時(shí)改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目 計(jì)生衛(wèi)生干部 公租房 建設(shè)選址位于 閔孝鎮(zhèn)長(zhǎng)街上 ， 符合江口縣 閔孝鎮(zhèn) 建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積 1000 平方米，都通公路 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。 在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 代風(fēng)尚； 江口縣 閔孝鎮(zhèn) 20xx 年 計(jì)生衛(wèi)生干部 職工公租房 充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng) 。 （ 三 ） 設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn) 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 六、電氣設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx）； 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005495）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。 （三） 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋， CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專(zhuān)用管孔與電信管道共用管線走廊。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 （ 2）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。 （二）節(jié)水措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生 活用水器具》GJG16420xx 的要求。 四、結(jié)構(gòu)防火 建筑內(nèi)的防火墻采用 標(biāo) 磚，設(shè)備用房的墻體均采用 標(biāo) 磚砌筑。 二、投資估算依據(jù) （一） 本項(xiàng)目投資概算依據(jù)建設(shè)規(guī)模的投資情況和有關(guān)資料分析后確定?；炷料到y(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對(duì)集中，水中懸浮物含量和PH 值較高，因此預(yù)計(jì)施工期生產(chǎn)廢水對(duì)水質(zhì)有一定不利影響。公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目作為社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，社會(huì)效益較大。 （三） 在 項(xiàng)目建成后 ， 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)公租房管理?xiàng)l例，制江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 定 符合地方公租房管理的長(zhǎng)效機(jī)制。 工程對(duì)水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 開(kāi)挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時(shí)運(yùn)輸?shù)缆?、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，造成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。 （二）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)將對(duì) 當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負(fù)面的影響。 （一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 3人 ，并根據(jù)工作需要聘請(qǐng)相關(guān)工程技術(shù)人員。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 五、能耗計(jì)算 年耗電量 =∕㎡ 建筑面積 8 小時(shí) 365 天 = 4000 8 365= 萬(wàn) 年耗水量 =常住人數(shù)人均用水量 噸 ∕ 人、 天 365天 =300 365= 本項(xiàng)目 消耗的能源主要是電能和水，耗能量見(jiàn)下表： 一次性能源消耗匯總表 能源種類(lèi) 計(jì)量單位 年需實(shí)物量 參考計(jì)算系數(shù) 年耗能量（噸）標(biāo)準(zhǔn)煤 電能 萬(wàn) 耗能工質(zhì)種類(lèi) 計(jì)量單位 年需實(shí)物量 參考計(jì)算系數(shù) 年耗能量（噸）標(biāo)準(zhǔn)煤 水能 萬(wàn)噸 合計(jì) 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 第 七 章 建筑消防設(shè)計(jì) 一、工程概述 工程總建筑面積 3500m2， 住宅樓為二級(jí)， 商鋪 耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限 。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) （一）建筑規(guī)劃 項(xiàng)目 位置緊臨城市道路，建筑在滿 足朝向要求的前提下，力爭(zhēng)順應(yīng)自然地形布置，居住建筑 均能與 周?chē)h(huán)境 有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。工程施工期對(duì)地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。 防雷設(shè)計(jì) 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 本建筑防雷屬第三類(lèi)防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。 （ 六 ） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 主體結(jié)構(gòu) 為磚混 結(jié)構(gòu)，鋼筋混泥土 C30，鋼筋采用普通熱軋鋼筋。同時(shí)供 校 區(qū)消防車(chē) 通行使用 。 （ 五 ）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi) 供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營(yíng)。 本 建設(shè)項(xiàng)目 ，首先是利國(guó)，其建設(shè)減少了因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高，導(dǎo)致人民無(wú)力購(gòu)房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓 低收入 計(jì)生衛(wèi)生干部 職工 能夠通過(guò)租賃而有塊安居之所 ， 真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。特別是 “夾心層 ”，既買(mǎi)不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系 “空白區(qū) ”。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè) 可行性研究報(bào)告 編制單位：銅仁市建筑勘察設(shè)計(jì)院 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ................................................................................................................. 4 一、項(xiàng)目基本概況 .............................................................................................................. 4 二、研究?jī)?nèi)容 ...................................................................................................................... 4 三、主要編制依據(jù) .............................................................................................................. 5 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................................. 5 五、研究結(jié)論 ...................................................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、意義與必要性 ..........