【正文】 500 4 資金規(guī)模 萬元 523 5 建設(shè)期 月 12 五 、研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家 加快實(shí)施 公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合 國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報(bào)告 6 （建保 [20xx]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也 符合 江口縣 住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于 江口縣 閔孝鎮(zhèn) 20xx 年 計(jì)生衛(wèi)生干部 低收入職工 的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價(jià)過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用， 有 利于和諧社會 的構(gòu)建。 二、項(xiàng)目建設(shè) 的意義 （一） 公租房建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。 （三） 公租房建設(shè)將同時(shí)改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟(jì)和社會的全面發(fā)展。 保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“ 三個(gè)代表 ” 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力 。 （三）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 在“十二五”計(jì)劃中， 國家特別強(qiáng)調(diào) ： 促 進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時(shí)，還要保持國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目 計(jì)生衛(wèi)生干部 公租房 建設(shè)選址位于 閔孝鎮(zhèn)長街上 ， 符合江口縣 閔孝鎮(zhèn) 建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積 1000 平方米，都通公路 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。 近幾年，閔孝鎮(zhèn)搶抓機(jī)遇，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，把握強(qiáng)鎮(zhèn)之本，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，開拓富民之源，使閔孝有較強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 （ 三 ） 地震 據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB1830620xx 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 附錄 ，江口縣 城 地 處 抗震設(shè)防烈度為 6度 以下 ， 可不做抗震設(shè)計(jì)。 一 、 是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決； 二 、 是交通方便，施工材料 、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用； 三 、 是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本； 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 四 、 是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取 。 在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 代風(fēng)尚； 江口縣 閔孝鎮(zhèn) 20xx 年 計(jì)生衛(wèi)生干部 職工公租房 充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。 （三）豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊 建筑物 道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 （四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì) 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流， 簡潔流暢，安全高效。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng) 。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 設(shè)計(jì)為： A、 B 兩棟為 6 層，建筑高度為 m ；C 棟 一層層高 ， 二至六 層層高 3m， 總高 。 （二）設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料 建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè) 計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000320xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx）； （三）設(shè)計(jì)荷載 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住 宅： 陽 臺： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： 五、給排水 、消防 設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5O009— 2OO1) 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007— 20xx) 《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010— 20xx) 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 5014020xx） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。 （ 三 ） 設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn) 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。滅火器 :MFZ8。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并 在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥ 。 六、電氣設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx）； 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005495）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。 （四）設(shè)計(jì)內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑 金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤ 1 歐。 （三） 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋， CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。 （三） 建筑主體結(jié)構(gòu) A、 C 兩棟底層為框架 結(jié)構(gòu)， 2—— 6層為磚混結(jié)構(gòu)， B 棟為磚混結(jié)構(gòu)； 墻為 標(biāo) 磚 ，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體 ,進(jìn)戶門為乙級防火門 。 （ 2）地表水污染源分析 施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時(shí)，雨水夾帶泥土等形成水土流失。 （ 3）噪聲污染源分析 施工期 間 主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場設(shè)備等的使用。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 （ 2）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。 （二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施 公租房 項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及 食堂 油煙廢氣等，治理措施如下： 污水處理 場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水， 食堂 廢水經(jīng) 隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入 當(dāng)?shù)?下水江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 道， 食堂 污水設(shè)隔油沉砂池。 四、綠化 綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)— 線 — 面 的綠化體系： 在場地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。 使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。 （二）節(jié)水措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生 活用水器具》GJG16420xx 的要求。 給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。疏散、出口指示光源為 LED；所有燈具功率因數(shù)不小于 。 二、總圖消防 在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長度。 四、結(jié)構(gòu)防火 建筑內(nèi)的防火墻采用 標(biāo) 磚，設(shè)備用房的墻體均采用 標(biāo) 磚砌筑。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω 。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、工程建設(shè)進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 根據(jù)同行業(yè)類似項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及新建工程的具體特點(diǎn)，確定本項(xiàng)目 建設(shè)期限為 20xx 年 6 月 至 20xx 年 5 月，共計(jì) 12個(gè)月 。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求 勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)： 乙 級 施工單位資質(zhì)： 建筑總承包三 級 （含三級） 監(jiān)理單位資質(zhì)： 乙 級 招投標(biāo)工作組織 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 由承辦單位自行組織或委托具有乙級及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施項(xiàng)目的分階段招標(biāo)工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。 二、投資估算依據(jù) （一） 本項(xiàng)目投資概算依據(jù)建設(shè)規(guī)模的投資情況和有關(guān)資料分析后確定。 （ 九 ） 投資方向調(diào)節(jié)稅：根據(jù)國家、省現(xiàn)行政策規(guī)定，暫停征收。 《 XXX國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個(gè)五年（ 20xx— 20xx 年）規(guī)劃綱要》提出： “ 十 二 五 ” 時(shí)期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。 負(fù)面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時(shí)的不利影響，以及部分搬遷居民暫時(shí)的生活困難和居住不便，但負(fù)面影響期短?；炷料到y(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對集中，水中懸浮物含量和PH 值較高，因此預(yù)計(jì)施工期生產(chǎn)廢水對水質(zhì)有一定不利影響。但由于工程分段施工，施工增加的污染負(fù)荷物有限和不集 中，因此，對空氣質(zhì)量不會產(chǎn)生顯著影響。 （四）對水土流失的影響 工程實(shí)施方案設(shè)計(jì)充分考慮了區(qū)域水土保持問題，避免因洪水直接淘蝕而造成的危巖滑坡崩塌，并起到阻擋土地資源流失的作用。就當(dāng)?shù)氐木用穸裕瑢掖笳结樖种С?，普遍持歡迎態(tài)度。公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目作為社會公益性建設(shè)項(xiàng)目，社會效益較大。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 第十 二 章 結(jié)論與建議 一 、結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家 加快實(shí)施 公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合 國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保 [20xx]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也 符合 江口縣 住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于 江口縣 20xx 年農(nóng)村中小學(xué)低收入人群 的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價(jià)過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用， 有 利于和諧社會的構(gòu)建。 二、建議 （一）在項(xiàng)目前期， 鑒于本項(xiàng)目具有良好的社會效益，建議 政府組織，社會參與，切實(shí)采取土地、財(cái)稅、金融等 相關(guān)部門支持 政策 ，使其早日建成，發(fā)揮效益。 （五）該項(xiàng)目施工中在確保安全的同時(shí)，應(yīng)注意文明施工和環(huán)境、路面的整潔及過往行人、車輛的安全。 （三） 在 項(xiàng)目建成后 ， 嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)公租房管理?xiàng)l例，制江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 定 符合地方公租房管理的長效機(jī)制。項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)向正確，技術(shù)方案適中，投資規(guī)模適度，各項(xiàng)指標(biāo)已達(dá)到建設(shè)所要求的 基本條件，同時(shí) 充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了 江口縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時(shí)間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低