【正文】 ....................................... 42 四、社會效益 .................................................................................................................... 42 第十二章 結(jié)論與建議 ....................................................................................................... 44 一 、結(jié)論 ........................................................................................................................... 44 二、建議 ......................................................................................................................... 449 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 4 第一章 項目總論 一、項目基本概況 （一）項目名稱 ： 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生 衛(wèi)生 干部公租房建設(shè)。 項目 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 住宅、 建安工程 、 道路 硬 化 、 照明、給排水等其他配套設(shè)施。 二 、 研究內(nèi)容 可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 5 環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 7 第二章 項目建設(shè)背景 、意義 與必要性 一、項目建設(shè)背景 閔孝鎮(zhèn)是江口縣的經(jīng)濟(jì)、文化中心之一 ，位于縣城西 20公里，地處東徑 ，北緯 ，東靠江口縣雙江鎮(zhèn)，南靠民和鎮(zhèn)，西接德旺鄉(xiāng)，北依太平鎮(zhèn)。當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障面不到總?cè)丝诘?5%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范圍 “救急 ”，尚難大面積“保障 ”。由政府提供政策支持，限定套型面積和提供 優(yōu)惠租賃價格，由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)，面向就業(yè)的無住房人員或中等偏下收入家庭的房屋建設(shè)即公租房建設(shè)將有效緩解這一問題。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問題，還能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，公租 房建設(shè)以及其他方面的大力度民生投入，將推動當(dāng)?shù)匦纬闪己玫纳鐣鷳B(tài)，有助于 計生衛(wèi)生干部 職工 生活上安頓、工作上安心 。 本 公租房建設(shè)項目 ，其面對的主要對象一是新 參加工作無能力購房的 無房 職工 ，二是外地 工作 人員，全部是為 “ 夾心層 ” 人群提供的保障性住房， 房間里開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段 計生衛(wèi)生干部 職工對住房的基本要求。 近幾年來， 解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓 。 因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。 二、項目建設(shè)條件 （一） 社會 條件 一、項目 區(qū) 基本情況 閔孝鎮(zhèn)是江口縣經(jīng)濟(jì)、文化中心之一 ，位于縣城西 20公里，地處東徑 ，北緯 ，東靠江口縣雙江鎮(zhèn)，南靠民和鎮(zhèn)，西接德旺鄉(xiāng)，北依太平鎮(zhèn)。 （ 二 ）工程地質(zhì)條件 地形地貌 所有 項目場地地形起伏不大，現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 12 坦，高程 不大。 （ 四 ）交通條件 所有 項目所在地交通十分方便，可以節(jié)省大量運輸費用。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 14 第 四 章 工程方案 一、設(shè)計依據(jù) (一 )業(yè)主提供的 1： 500 地形圖、及用地紅線圖； (二 )《民用建筑設(shè)計通則》 (GB 50352— 20xx)； (三 )《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB 50386— 20xx)； (四 )《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB 5001120xx)； (五 )《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5000920xx)； (六 )《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB5000720xx； (七 )《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； (八 )《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB 5014020xx)； (九 )國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。 （二）總平面布置 規(guī)劃目標(biāo) 營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的 公租房 理念?，F(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。 設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 1個出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。 （二） 建筑平面設(shè)計 每套房間設(shè)一個臥室、一個客廳、一個廚房、一個衛(wèi)生間， 一個陽臺， 每套面積 35 ㎡， 功能齊全，平面布置合理。 （三）立面設(shè)計 根據(jù)“適用、經(jīng)濟(jì)、壯觀”的設(shè)計原則，立面設(shè)計采取土家居民的建筑風(fēng)格，以適應(yīng)周圍的環(huán)境，并通過凹凸變化，高低錯落，形成簡潔樸素大方的建筑造型。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)設(shè)計 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為條形基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)。 （二）設(shè)計范圍 工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng) 由設(shè)計院設(shè)計。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。 消防管道采用鋼管（ DN100），焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓： SN65。 （ 五 ） 管道敷設(shè) 給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。 （二）設(shè)計范圍 １、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計 ２、室內(nèi)照明設(shè)計 ３、防雷接地設(shè)計 （三）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) １、本設(shè)計為三級負(fù)荷。 本建筑均按普通照明設(shè)計。 住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定 ,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè) . 所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。作法參圖集 02D5012. 人行道 ,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè) 50 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m. 所有低壓架空線在進(jìn)出線處 ,裝設(shè)避雷器與絕緣子 ,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進(jìn)出線 .在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮 ,金屬線槽 ,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤ 1歐。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 23 八、 防火設(shè)計 屬 高層 民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 24 第 五 章 環(huán)境保護(hù)與綠化 一、設(shè)計原則 依法執(zhí) 行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的 “ 三同時 ” 制度。 土建施工期間，工 程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。 （ 3）應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。 生活垃圾 建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個垃圾收集點，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處理。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 28 第 六 章 節(jié)能設(shè)計 一、設(shè)計概述及要求 江口縣 屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ5005220xx《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，并結(jié)合當(dāng)前市場建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。 用地 范圍 內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。 四、電氣節(jié)能 設(shè)計中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因數(shù)補償?shù)? 以上，減少了無功損耗。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為7m，坡度作為主撲救面使用的均 ≤5% ， 場 區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。 五、消防給水 （一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計，室外消防以 II 類車庫計。 （ 四 ）應(yīng)急、疏散照明 住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及 樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。 （ 二 ）項目實施進(jìn)度計劃如下： 各項目建設(shè)實施進(jìn)度表 序號 工程名稱 20xx 年 20xx 年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 1 前期準(zhǔn)備 2 施工設(shè)計 3 工程招投標(biāo) 4 土建工程施工 5 竣工驗收 ★ 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 34 第九章 招投標(biāo)方案 本項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。設(shè)計階段參加投標(biāo)的設(shè)計單位不少于 3家，施工階段參加投標(biāo)的施工單位不少于 5 家、監(jiān)理單位不得少于 3家。采用概算指標(biāo)法，先算出直接工程費，其它費用和預(yù)備費按直接工程費的比例測算； （ 二 ） 國家 發(fā)改委、建設(shè)部 20xx 年 7月 頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版） ； （ 三 ） 貴州省建筑工程綜合預(yù)算定額和預(yù)算費用定額； （ 四 ） 設(shè)備、設(shè)施投資依據(jù)建設(shè)規(guī)劃方案、功能分區(qū)和相關(guān)專業(yè)提供的資 料確定。 江口縣閔孝鎮(zhèn)行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 38 （ 十 ） 相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額） ①建設(shè)單位管理費 %； ②勘察設(shè)計費 1%； ③工程監(jiān)理費 %； 下浮 20% ④設(shè)計費的 %； 下浮 20% ⑤招標(biāo)代理費 1%； ⑥圖紙審查費按設(shè)計費 6%； 三、項目投資估算 項目 建設(shè) 總 投資估算總額為 523 萬元，其中 建筑 工程 安裝 費用 449 萬元，工程建設(shè)其他費用 46 萬元， 基本 預(yù)備費 28 萬元。通過本項目的建設(shè)，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 綜合來看，項目的運營所帶來的積極因素要遠(yuǎn)大于負(fù)面影響。 施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負(fù)荷低，對沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。 （三）對聲環(huán)境的影響 施工過程中，大量現(xiàn)代化工程機(jī)械的使用，會帶來噪聲污染問題。同時，結(jié)合工程建設(shè)清除區(qū)域固體廢棄物，使項目區(qū)原有水土流失現(xiàn)象得以有效治理。 本工程的實施中會 涉及多個部門、單位，需要 政府組織， 各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設(shè)和運營持支持和配合態(tài)度。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源 配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。 本項目擬建地點位于 閔孝鎮(zhèn)街上 ， 本方案從項目背景、建設(shè)必要性、投資規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件等方面進(jìn)行了分析研究。 （二） 在 項目 建設(shè)過程中 ， 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，加強(qiáng)管理，實行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，符合環(huán)境保護(hù)要求 ，及資金的嚴(yán)格控管。