【正文】 （二） 在 項(xiàng)目 建設(shè)過程中 ， 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，加強(qiáng)管理，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，符合環(huán)境保護(hù)要求 ，及資金的嚴(yán)格控管。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源 配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。同時，結(jié)合工程建設(shè)清除區(qū)域固體廢棄物，使項(xiàng)目區(qū)原有水土流失現(xiàn)象得以有效治理。 施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負(fù)荷低，對沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于解決項(xiàng)目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。采用概算指標(biāo)法，先算出直接工程費(fèi)，其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)的比例測算； （ 二 ） 國家 發(fā)改委、建設(shè)部 20xx 年 7月 頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版） ； （ 三 ） 貴州省建筑工程綜合預(yù)算定額和預(yù)算費(fèi)用定額； （ 四 ） 設(shè)備、設(shè)施投資依據(jù)建設(shè)規(guī)劃方案、功能分區(qū)和相關(guān)專業(yè)提供的資 料確定。 （ 二 ）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下： 各項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表 序號 工程名稱 20xx 年 20xx 年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 1 前期準(zhǔn)備 2 施工設(shè)計(jì) 3 工程招投標(biāo) 4 土建工程施工 5 竣工驗(yàn)收 ★ 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 34 第九章 招投標(biāo)方案 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。 五、消防給水 （一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計(jì)，室外消防以 II 類車庫計(jì)。 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)? 以上，減少了無功損耗。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 28 第 六 章 節(jié)能設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)概述及要求 江口縣 屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ5005220xx《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，并結(jié)合當(dāng)前市場建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 （ 3）應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。 土建施工期間，工 程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 23 八、 防火設(shè)計(jì) 屬 高層 民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計(jì)以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。 住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定 ,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè) . 所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。 （二）設(shè)計(jì)范圍 １、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) ２、室內(nèi)照明設(shè)計(jì) ３、防雷接地設(shè)計(jì) （三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) １、本設(shè)計(jì)為三級負(fù)荷。 （ 五 ） 管道敷設(shè) 給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為條形基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)。 （二） 建筑平面設(shè)計(jì) 每套房間設(shè)一個臥室、一個客廳、一個廚房、一個衛(wèi)生間， 一個陽臺， 每套面積 35 ㎡， 功能齊全，平面布置合理。 設(shè)計(jì)結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 1個出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。 （二）總平面布置 規(guī)劃目標(biāo) 營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的 公租房 理念。 （ 四 ）交通條件 所有 項(xiàng)目所在地交通十分方便，可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （一） 社會 條件 一、項(xiàng)目 區(qū) 基本情況 閔孝鎮(zhèn)是江口縣經(jīng)濟(jì)、文化中心之一 ，位于縣城西 20公里，地處東徑 ，北緯 ，東靠江口縣雙江鎮(zhèn)，南靠民和鎮(zhèn)，西接德旺鄉(xiāng)，北依太平鎮(zhèn)。 近幾年來， 解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓 。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問題，還能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，公租 房建設(shè)以及其他方面的大力度民生投入，將推動當(dāng)?shù)匦纬闪己玫纳鐣鷳B(tài)，有助于 計(jì)生衛(wèi)生干部 職工 生活上安頓、工作上安心 。當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障面不到總?cè)丝诘?5%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范圍 “救急 ”，尚難大面積“保障 ”。 二 、 研究內(nèi)容 可行性研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 5 環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè) 可行性研究報告 編制單位：銅仁市建筑勘察設(shè)計(jì)院 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計(jì)生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ................................................................................................................. 4 一、項(xiàng)目基本概況 .............................................................................................................. 4 二、研究內(nèi)容 ...................................................................................................................... 4 三、主要編制依據(jù) .............................................................................................................. 5 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................................. 5 五、研究結(jié)論 ...................................................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、意義與必要性 ............................................................................. 7 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................................................................................. 7 二、項(xiàng)目建設(shè)的意義 .......................................................................................................... 7 三、項(xiàng)目建設(shè)必要性 .......................................................................................................... 8 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ........................................................................................... 11 一、項(xiàng)目選址 .................................................................................................................... 11 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................................................................................ 11 第四章 工程方案 ............................................................................................................... 14 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................................................................... 14 二、總平面設(shè)計(jì) ................................................................................................................ 14 三、建筑設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 16 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 17 五、給排水、消防設(shè)計(jì) .................................................................................................... 18 六、電氣設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 20 七、電信設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 22 八、防火設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 23 第五章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ................................................................................................... 24 一、設(shè)計(jì)原則 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