【正文】 收江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 43 入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價過快上漲。 四、社會效益 公共租賃住房建設(shè)有利于促進(jìn)我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮(zhèn) “ 夾心層 ” 住房問題的重要途徑。 工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)江口縣閔孝鎮(zhèn) 行生、衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 42 開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運(yùn)輸?shù)缆?、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，造成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。從本工程采用的機(jī)械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機(jī)、挖掘機(jī)等，最大聲源強(qiáng)度可達(dá) 90dB（ A）左右。 （二）施工對空氣質(zhì)量的影響 工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。 （三）項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響 項目的建設(shè)與實(shí)施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項目的實(shí)施持希望和歡迎的態(tài)度。 （二）該項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項目的建設(shè)、運(yùn)營將對 當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負(fù)面的影響。 四、資金籌措 項目總投資 523 萬元，申請預(yù)算內(nèi)資金 523 萬元 。其單價以銅仁市建設(shè)材料價格信息”為依據(jù)，土建工程據(jù)當(dāng)?shù)乜⒐べY料及建筑概算指標(biāo)測算。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 36 各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表 建設(shè)項目名稱： 江口縣閔孝鎮(zhèn)計 生、衛(wèi)生干部 公租房新建項目 形式 項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備 注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察、測量 √ √ 設(shè)計 √ √ 建筑工程 √ √ 安裝工程 √ 監(jiān)理 √ 其他 √ 合 計 情況說明： 根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如下： 勘察、測量、設(shè)計及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招標(biāo)； 建筑工程采取委托組織國內(nèi)公開招標(biāo)。 （一）項目管理機(jī)構(gòu) 可研報告批準(zhǔn)后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項目實(shí)施的各項工作，并由項目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 3人 ，并根據(jù)工作需要聘請相關(guān)工程技術(shù)人員。疏散照明由消防中心控制。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 32 室外： 20 L/S；室內(nèi)： 10 L/S；自動噴灑： 30 L/S。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 30 五、能耗計算 年耗電量 =∕㎡ 建筑面積 8 小時 365 天 = 4000 8 365= 萬 年耗水量 =常住人數(shù)人均用水量 噸 ∕ 人、 天 365天 =300 365= 本項目 消耗的能源主要是電能和水，耗能量見下表： 一次性能源消耗匯總表 能源種類 計量單位 年需實(shí)物量 參考計算系數(shù) 年耗能量（噸）標(biāo)準(zhǔn)煤 電能 萬 耗能工質(zhì)種類 計量單位 年需實(shí)物量 參考計算系數(shù) 年耗能量（噸）標(biāo)準(zhǔn)煤 水能 萬噸 合計 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 31 第 七 章 建筑消防設(shè)計 一、工程概述 工程總建筑面積 3500m2， 住宅樓為二級， 商鋪 耐火等級為一級，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限 。 （一）照明 照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。 給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。 三、給排水 （一）節(jié)能措施 室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能的目的。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計 （一）建筑規(guī)劃 項目 位置緊臨城市道路，建筑在滿 足朝向要求的前提下，力爭順應(yīng)自然地形布置，居住建筑 均能與 周圍環(huán)境 有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。 設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。 （ 4）施工時應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營時產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。 （ 4）固廢物污染源分析 施工期 間 的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃 圾等。工程施工期對地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。實(shí)施總量控制，堅持 “ 預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理 ” 的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。 （一） 該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。 七、 電信設(shè)計 （一） 電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。 防雷設(shè)計 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 22 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷 ,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。采用三相五線制樹干式供電（ 380V/220V)。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（ 380/220）引入。在距離室外消火栓 15~40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。 （ 六 ） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。室外消火栓： SS10016。 住宅給水 300L/人 .天 滅火器配置基準(zhǔn)為中危險級，每具滅火器最小配置級別為 4B,采用干粉滅火器。 本工程 水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)項目可行性研究報告 18 主體結(jié)構(gòu) 為磚混 結(jié)構(gòu)，鋼筋混泥土 C30，鋼筋采用普通熱軋鋼筋。外墻采用 白 （灰 ）色外墻防水漆，屋面采用傳統(tǒng)的坡屋面，使造 型顯得活潑大方。 平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 三、建筑設(shè)計 （一）設(shè)計原則 “ 以適 用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ” 為設(shè)計宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。同時供 校 區(qū)消防車 通行使用 。建筑室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高均略高于場地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑 A、 B 兩棟 正負(fù)零標(biāo)高高于 銅遵 道路 。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi) 、減災(zāi)等要求 ， 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 二、總平面設(shè)計 （一）地塊概述 本項目 A、 B 棟 用地大致呈 長方 形， 正 面 相臨于銅遵公路，其建筑的右側(cè)與閔孝鎮(zhèn)人民政府相臨， 區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利 ，現(xiàn)有地勢 非常 平坦。 （ 五 ）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 該項目所在區(qū)域內(nèi) 供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營。 地層巖性 擬建場地范圍內(nèi)的地質(zhì)情況，地質(zhì)簡單、無重大不良地質(zhì)現(xiàn)象。幅員 ，有 6939戶，總?cè)丝?27007人，轄 9個行政村 1個社區(qū)， 30 305省 道穿境而過。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效 地 刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。 本 建設(shè)項目 ，首先是利國，其建設(shè)減少了因?yàn)榉績r虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓 低收入 計生衛(wèi)生干部 職工 能夠通過租賃而有塊安居之所 ， 真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。 因此，本項目建設(shè)是健全 江口縣 閔孝鎮(zhèn)長 20xx江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 9 年 計生衛(wèi)生干部 住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。 三 、項目建設(shè)必要性 （一）項目建設(shè)是切實(shí)解決 教職工住房困難 ，實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀和促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求。 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 8 （二） 公租房建設(shè)將有效促進(jìn)消費(fèi)。特別是 “夾心層 ”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系 “空白區(qū) ”。幅員 ，有 6939戶，總?cè)丝?27007人，轄 9個行政村 1個社區(qū)， 30 305省道穿境而過?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖康?可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 （ 六 ）項目總投資 項目 建設(shè) 總 投資估算總額為 523 萬元，其中 建筑 工程 安裝 費(fèi)用 449 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 46 萬元， 基本 預(yù)備費(fèi) 28 萬元。江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè) 可行性研究報告 編制單位：銅仁市建筑勘察設(shè)計院 江口縣閔孝鎮(zhèn) 20xx 年計生衛(wèi)生干部公租房建設(shè)可行性研究報告 2 目 錄 第一章 項目總論 ................................................................................................................. 4 一、項目基本概況 .............................................................................................................. 4 二、研究內(nèi)容 ...................................................................................................................... 4 三、主要編制依據(jù) .............................................................................................................. 5 四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................................. 5 五、研究結(jié)論 ...................................................................................................................... 5 第二章 項目建設(shè)背景、意義與必要性 ............................................................................. 7 一、項目建設(shè)背景 .........................................................................