長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)長(zhǎng)沙關(guān)于韶洲路a20地塊的思路探討(完整版)
【正文】 為項(xiàng)目規(guī)劃造成不便；也不利于形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)； ? 目前人氣不足，交通不便；項(xiàng)目周邊道路及公園、醫(yī)療、教育設(shè)施等尚處于開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期，項(xiàng)目周邊目前較為荒涼。 總體而言，雖然項(xiàng)目周邊現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)尚不成熟，但項(xiàng)目周邊遠(yuǎn)景規(guī)劃環(huán)境優(yōu)美、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，而且隨著區(qū)域開(kāi)發(fā)的推進(jìn)和深入，周邊公交系統(tǒng)將進(jìn)一步完善，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套將在未來(lái) 23年得到較大程度的改善，區(qū)域發(fā)展前景良好。 ? 天心生態(tài)新城的規(guī)劃建設(shè)； 隨著天心生態(tài)示范新城規(guī)劃的出臺(tái)，位于長(zhǎng)沙南部的天心區(qū)這塊約 公頃的土地將逐步 以省政府為核心 ，布局一批市級(jí)重大文化設(shè)施與公益設(shè)施，形成以南 北向芙蓉南路為一軸的綜合型城市發(fā)展軸、以東西向蔡家沖路為一軸的 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸 ，完善高科技生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)居住園和生態(tài)休閑園三園區(qū)，構(gòu)建“一中心、兩軸、三園區(qū)”的大生態(tài)格局。 經(jīng)濟(jì)一體化將形成帶動(dòng)全省城鄉(xiāng)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多功能的綜合 經(jīng)濟(jì)中心。 項(xiàng)目總體定位。 周邊狀況分析。 隨著長(zhǎng)株潭一體化進(jìn)程的不斷推進(jìn)和深入發(fā)展、省政府和天心區(qū)政府的南遷、未來(lái)中央政務(wù)區(qū)和天心生態(tài)新城 規(guī)劃的出臺(tái)、城市輕軌規(guī)劃等各方面利好的相繼涌現(xiàn)，位于芙蓉南路沿線的長(zhǎng)沙南城板塊以其優(yōu)越的地理位置和良好的發(fā)展前景受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。 ? 中央政務(wù)區(qū)的建設(shè)； 長(zhǎng)株潭一體化的另一個(gè)直接的結(jié)果是導(dǎo)致了省政府和天心區(qū)政府的南遷，隨之而來(lái)的是各大相關(guān)政府部門(mén)的南遷。 另一方面，由于南城板塊定位為未來(lái)的中央政務(wù)區(qū)和生態(tài)CBD，為了迅速促進(jìn)該區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，政府管 理部門(mén)對(duì)于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在合理、合規(guī)的前提下持鼓勵(lì)態(tài)度，給區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目形成了良好的政策環(huán)境。項(xiàng)目擁有南北兩面的雙公園景觀和南面的湖景等，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。 項(xiàng)目定位應(yīng)該在結(jié)合項(xiàng)目特征、體現(xiàn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)、充分利用項(xiàng)目周邊資源的基礎(chǔ)上，有效規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段及后續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)階段其他項(xiàng)目給項(xiàng)目造成的競(jìng)爭(zhēng)影響，同時(shí)具備一定的創(chuàng)新性，也便于項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣工作對(duì)項(xiàng)目定位的延展和利用，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的合理最大化。 經(jīng)營(yíng)主題的明確與否也直接關(guān)系到項(xiàng)目市場(chǎng)形象的明確與否和客戶對(duì)項(xiàng)目印象的深刻與否。 ? 關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理； 經(jīng)營(yíng)管理是商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最重要一環(huán)，也是商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)盛不衰的有效保障。我們認(rèn)為，本項(xiàng)目應(yīng)該在充分利用項(xiàng)目周邊的景觀資源和幽靜的環(huán)境等 自然條件下合理規(guī)劃出一個(gè)為中央政務(wù)區(qū)進(jìn)行配套的場(chǎng)所，這個(gè)場(chǎng)所要同時(shí)具備酒店的功能和服務(wù)，也能用于小型企業(yè)或機(jī)構(gòu)的日常商務(wù)工作和商務(wù)接待，還是一個(gè)非常好的居住場(chǎng)所；政府和企業(yè)人員可以作為工作間隙臨時(shí)休憩、補(bǔ)充能量的私密空間，外地政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)可以作為在長(zhǎng)沙地區(qū)的長(zhǎng)期接待的場(chǎng)所，也可作為處于創(chuàng)業(yè) 階段的智力型企業(yè)和從事自由職業(yè)者的 SOHO 空間，也可以作為長(zhǎng)期居住使用。 項(xiàng)目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議。 。 ? 關(guān)于湖的運(yùn)用； 對(duì)于湖的運(yùn)用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面 :湖景和湖水。 項(xiàng)目總體定位。 ? 關(guān)于會(huì)員制。結(jié)合對(duì)項(xiàng)目總體定位內(nèi)容和項(xiàng)目規(guī)模，建議本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)主題采用多主題定位模式，即同時(shí)集合了幾種經(jīng)營(yíng)主題，各經(jīng)營(yíng)主題建議如下： ? 經(jīng)營(yíng)主題一：高檔餐飲； ? 經(jīng)營(yíng)主題二：娛樂(lè)主題； ? 經(jīng)營(yíng)主題三：休閑主題； 在
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