【正文】 ......................................................... 50 二、 項目產(chǎn)品初判 ......................................................................................... 51 (一 ) 項目屬性回顧 ....................................................................................... 51 1. 優(yōu)勢 ..................................................................................................... 51 2. 劣勢 ..................................................................................................... 52 (二 ) 項目產(chǎn)品初步研判 ............................................................................... 52 第六章 辦公需求分析 ..................................................................... 54 一、 璧山辦公市場現(xiàn)狀 .................................................................................. 54 二、 園區(qū)企業(yè)調(diào)研 ......................................................................................... 54 (一 ) 企業(yè)概況 .............................................................................................. 54 (二 ) 企業(yè)對璧山工業(yè)園發(fā)展的看法 ............................................................. 55 (三 ) 企業(yè)對璧山工業(yè)園建設(shè)總部基地的看法 .............................................. 55 三、 企業(yè)辦公需求調(diào)研 .................................................................................. 55 (一 ) 璧山辦公企業(yè) ....................................................................................... 55 (二 ) 主城客戶 .............................................................................................. 56 第七章 項目定位 ........................................................................... 57 一、 整體定位 ................................................................................................ 57 (一 ) 項目 SWOT 分析 ................................................................................... 57 1. 優(yōu)勢（ S） ............................................................................................ 57 2. 劣勢（ W） ........................................................................................... 57 3. 機會（ O） ............................................................................................ 57 4. 威脅（ T） ............................................................................................ 57 (二 ) 項目定位 .............................................................................................. 58 二、 市場定位 ................................................................................................ 58 三、 客戶定位 ................................................................................................ 59 四、 功能定位 ................................................................................................ 59 五、 產(chǎn)品 組合 ................................................................................................ 60 六、 價格定位 ................................................................................................ 60 (一 ) 定價前提 .............................................................................................. 60 (二 ) 市場比較法 .......................................................................................... 60 (三 ) 售價測算 .............................................................................................. 60 第八章 項目開發(fā)及經(jīng)營進度 ............................................................. 63 一、 項目開發(fā)周期計劃 .................................................................................. 63 二、 項目銷售周期計劃 .................................................................................. 64 第九章 項目經(jīng)濟效益評估 ............................................................... 65 一、 項目投資估算說明 .................................................................................. 65 (一 ) 投資估算的范圍 ................................................................................... 65 (二 ) 投資估算的取值說明 ............................................................................ 65 二、 項目資金計劃預(yù)測 .................................................................................. 65 (一 ) 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 ............................................................................... 65 (二 ) 項目投資估算 ....................................................................................... 66 (三 ) 項目銷售收入 ....................................................................................... 67 (四 ) 項目資金來源與應(yīng)用 ............................................................................ 68 (五 ) 項目損益分析 ....................................................................................... 68 三、 項目經(jīng)濟分析 ......................................................................................... 69 (一 ) 項目現(xiàn)金流流量分析 ............................................................................ 69 (二 ) 項目累計現(xiàn)金流流量分析 .................................................................... 70 (三 ) 盈利能力分析 ....................................................................................... 71 (四 ) 總資產(chǎn)評估 .......................................................................................... 73 第十章 項目開發(fā)難點及對策研究 ....................................................... 74 一、 開發(fā)難點 ................................................................................................ 74 二、 對應(yīng)策略 ................................................................................................ 74 第十一章 項目結(jié)論 ........................................................................... 76 第十二章 附件 ................................................................................ 77 附件一：成 本明細表 ............................................................................. 77 附件二：銷售收入表 ............................................................................. 79 附件三：項目資金來源與應(yīng)用表 ............................................................... 80