【正文】 門應將相關事項在房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上進行公示，公示期為30天。第十九條 業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修前，應據(jù)實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》（附件三）和保修金墊支使用計劃、工程預算書、質(zhì)量檢測鑒定書等，向物業(yè)行政主管部門提出申請。開發(fā)建設單位交存的保修金，自存入專門賬戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。第八條 設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門應當根據(jù)本地區(qū)實際情況，定期公布每平方米建筑面積建筑安裝造價標準。第二條 本辦法適用于本省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。第三條 本辦法所稱保修金是指開發(fā)建設單位按照《陜西省物業(yè)管理條例》規(guī)定比例向物業(yè)所在地設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門依法設立的保修金專門賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費用保證的資金。第九條 開發(fā)建設單位在辦理不動產(chǎn)權屬初始登記時，應當提供專戶銀行出具的保修金全額交存證明。第十二條 保修金存儲期限自住宅物業(yè)竣工驗收合格后，存入專戶管理銀行中分戶之日起計算，保修金的存儲期最長不超過五年。受理機構自受理申請之日起5個工作日內(nèi)予以核實后，分別向開發(fā)建設單位和專戶管理銀行出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》（附件四），并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的50%至業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)指定的賬戶中。公示期滿無異議，物業(yè)管理行政主管部門應將該開發(fā)建設單位交存的保修金本息余額提存。第二十七條 物業(yè)管理行政主管部門應當每年定期向相關物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和開發(fā)建設單位，書面公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、墊支使用情況，接受業(yè)主和開發(fā)建設單位的監(jiān)督。第五條 設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：（一）屋面防水工程不低于8年；（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。第十五條 因建設單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內(nèi)足額補存保修金。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。由兩個及以上單位共同開發(fā)建設的項目，可按其約定分別交存。第十一條 開發(fā)建設單位在申請新建住宅附屬設施設備交付使用備案或者不動產(chǎn)權屬初始登記前，應當持土地使用證明文件、建設工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實測報告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發(fā)建設單位公章的復印件，向物業(yè)所在地保修金管理機構辦理保修金交存手續(xù)，經(jīng)保修金管理機構確認后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》。正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（三）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；（四）裝修工程為2年； 其他項目的保修期限和保修范圍，按《住宅質(zhì)量保證書》約定。第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修前，應據(jù)實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請表》和保修金墊支使用計劃、工程預算書、建筑工程質(zhì)量檢測鑒定書等，向物業(yè)所在地的保修金管理機構提出申請。開發(fā)建設單位逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。第二十八條 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。第七章 附 則第三十三條 開發(fā)建設單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補交保修金的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法2010年10月14日 17時11分 70 主題分類: 土地房產(chǎn) 財稅審計“住宅”“物業(yè)保修金”溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法溫政令[2010]第121號《溫州市住宅物業(yè)保修金管理辦法》已經(jīng)市人民政府第38次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。第二章 保修金的交納第六條 2006年10月1日以后，竣工的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位應當按照本辦法的規(guī)定交存保修金。第十條 保修金存儲期限內(nèi)，建設單位名稱變更的，應當自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準通知書、營業(yè)執(zhí)照，向保修金管理機構辦理保修金戶名的變更手續(xù)。第十二條 業(yè)主有下例行為之一，造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題，應當由業(yè)主依法承擔相應維修責任：（一）擅自改動房屋結構、設備位置。第十五條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金：（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。（四）物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會持工程決算單、維修費用票據(jù)、工程竣工驗收單等材料向保修金管理機構辦理保修金使用決算，撥付維修費用的余額；經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有結余的，應當在5日內(nèi)返還保修金專戶。供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期滿以后，按照交存比例的15%予以退還。（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會同財政部門負責本行政區(qū)域保修金管理的指導和監(jiān)督，并指定機構負責保修金的收存、核算和退還等日常管理工作。建設單位在辦理權屬初始登記時，應當提交保修金交存的專用票據(jù)。保修期自物業(yè)交付業(yè)主之日起計算。物業(yè)服務企業(yè)接受委托保修的，應當按照本辦法第十三條規(guī)定的時限修復。； ； 。第二十三條 保修金的存儲利息、利用保修金購買國債的增值收益，扣除保修金管理費用后，應當轉(zhuǎn)入保修金滾存使用。第二十九條 物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，按照《浙江省物業(yè)管理條例》第五十七條、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》第二十二條的規(guī)定，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）截留、挪用、侵占保修金。（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的。第五章保修金的退還第二十五條 保修金存儲期限自交存之日開始計算，最長期限為8年。（三）工程竣工經(jīng)相關業(yè)主、業(yè)主委員會成員（必要時委托專門機構）驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。第十五條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可以啟動使用保修金：（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。（二）擅自在屋面上搭建建筑物、構筑物以及明顯增加荷載的。第三章保修金的使用第十一條 建設單位應當按照法定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。農(nóng)村村民聯(lián)建房、村民安置房，可以參照本辦法的規(guī)定交存保修金。第五篇：房管：市住宅物業(yè)保修金管理辦法第一章總則第一條 為加強物業(yè)保修金的管理，保障住宅物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二十六條 建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或者出現(xiàn)其他情形，致使原建設單位不存在的，由保修金管理機構公示30日，公示期滿無異議的，其原交存的保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金賬戶。第四章 保修金的監(jiān)督管理第二十條 建設單位交存的物業(yè)保修金，自存入專戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。前款所指不履行保修責任，是指建設單位接到物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書5日后，不履行物業(yè)保修責任。（三）在外墻上鑿洞、安裝防護欄（防盜罩）造成墻體滲水的。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修