基于spss的房地產(chǎn)稅收對房價影響的研究_畢業(yè)論文(完整版)
【正文】 .....................................................................................10 研究結(jié)論 ............................................................................................................10 政策建議 ............................................................................................................ 11 不足之處 ...........................................................................................................12 參考文獻 .........................................................................................................................12 基于 SPSS的房地產(chǎn)稅對房價的影響 王丹丹 [摘要 ] 隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。國家雖然采取多項的宏觀調(diào)控措施，但房價仍維持在高位，松動幅度并不大。在繼土地和信貸等宏觀調(diào)控措施實施之后，利用稅收手段進一步加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控正成為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的趨勢。 （ 2）稅收政策不統(tǒng)一 房地產(chǎn)稅制不公平主要表現(xiàn)在內(nèi)外資企業(yè)和個人適用兩套房產(chǎn)稅法、兩套企業(yè)所得稅法，并且適用的稅種數(shù)量不同，使得內(nèi)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在費用支出、 稅率、稅收優(yōu)惠等方面享受不同待遇。比如，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工 礦區(qū)，沒有包括農(nóng)村及所轄的行政村。以市場價值為計稅依據(jù)將成為房地產(chǎn)稅制改革的必然趨勢，需要定期對房地產(chǎn)價值進行評估，這就對評估機構(gòu)和評估人員提出了較高的要求。房地產(chǎn)稅對房價具有抑制作用，但影響效果較小。根據(jù)我國學(xué)者張煥明（ 20xx）劃分區(qū)域的方法，東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東和海南 11個??；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北和湖南 8個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏和新疆 12個?。ㄊ?、自治區(qū)）。 ② 人均收入對房價具有正相關(guān)影響關(guān)系。 （ 3） 人均收入對房價具有促進作用。 （ 3）房地產(chǎn)稅制改革應(yīng)注重區(qū)域化調(diào)控策略。本文的不足之處主要體現(xiàn)在： （ 1）在理論分析方面，房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)價格的影響分析有待加強。由于時間和精力有限，難免對某些方面缺乏 深入而系統(tǒng)的分析和研究。房地產(chǎn)稅具有促進土地資源有效利用和調(diào)控房地產(chǎn)資源合理配置的重要功效，是政府實施宏觀調(diào)控的有效經(jīng)濟政策工具。 政策建議 通過上述分析結(jié)論，給出我國政府在利用稅收手段調(diào)控房價乃至房地產(chǎn)市場方面的政策建議。從變動關(guān)系上來看，各地區(qū)人均收入與房價呈正向變動關(guān)系。 （ 1） 模型設(shè)定 模型中以房地產(chǎn)稅支出為變量，分析房地產(chǎn)稅收和人均收入對房價的總影響。根據(jù)實證分析結(jié)果可知，人均收入的回歸系數(shù)為 ，即當(dāng)人均收入每增加 1% ，房價上升 % 。 三、房地產(chǎn)稅收對房價影響的研究 全國層面房地產(chǎn)稅收對房價的影響研究 為了觀察房地產(chǎn)稅收對房價影響的總體特征，本文以全國 31個?。ㄊ?、自治區(qū)）為研究樣本，樣本期間為 20xx20xx年，各?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）的數(shù)據(jù)來源于《中國統(tǒng)計年鑒》。再比如，農(nóng)村勞動力大量涌入城市，使很多耕地撂荒，影響了資源的合理配置和有效利用。按照現(xiàn)行的稅制體系，中外合資、中外合作、外商獨資企業(yè)免繳耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城市維護建設(shè)稅。 二、 房地產(chǎn)稅收概述 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度主要涉及 12個稅種，目前實際征收的有 11種。面對巨大的房價調(diào)控壓力，政府如何有效實施房地產(chǎn)稅收政策，以達到政策效果。然而我國房地產(chǎn)稅制
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