基于spss的房地產(chǎn)稅收對房價影響的研究_畢業(yè)論文-閱讀頁
2025-07-26 10:44本頁面
【正文】 影響關(guān)系。但回歸系數(shù)不顯著，說明在全國層面研究下，人均收入對房價并無顯著影響關(guān)系。這五個稅種都屬于地方性稅種。本小節(jié)根據(jù)我國各省市的區(qū)位特征和經(jīng)濟發(fā)展程度的不同，將全國分為東部、中部和西部地區(qū)，并且從每個具有近似區(qū)位特征的地區(qū)選擇具有代表性 的省市作為研究對象。本文根據(jù) 20xx20xx 年的平均房價水平、平均房地產(chǎn)稅負水平指標，從每個地區(qū)隨機選取 7 個樣本作為研究樣本，各地區(qū)的研究對象主要有： 東部地區(qū)：河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、廣東 中部地區(qū)：山西、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 西部地區(qū)：廣西、重慶、四川、云南、陜西、甘肅、青海 根據(jù)選取的研究樣本，采用面板數(shù)據(jù)估計辦法進行實證分析。模型設(shè)定如下： Pit=β 1Tit+β 2Rit+?it β β 2為待定參數(shù)， i和 t分別為省份和年份， Pit代表商品房平均銷售價格，Tit表示房地產(chǎn)稅負（直接以房地產(chǎn)為征稅對象的 房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和耕地占用稅 五種稅收收入之和與商品房銷售價格之商）， Rit表示人均收入（以城鎮(zhèn)在崗職工平均工資表示）， ?it為隨機變量。根據(jù)實證分析結(jié)果，東部地區(qū)房地產(chǎn)稅負增長 1個百分點，房價將下降 ；中部地區(qū)房地產(chǎn)稅負增長 1個百分點，房價將下降 ；西部地區(qū)房地產(chǎn)稅負增長 1個百分點，房價將下降 。從系數(shù)的顯著性來看，東部地區(qū)和中部地區(qū)房地產(chǎn)稅收對房價影 響比西部地區(qū)房地產(chǎn)稅收對房價的影響水平高，可能是因為西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展比較落后，也可能是西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不均衡引起的。根據(jù)實證分析結(jié)果可知，東部地區(qū)人均收入增長 1個百分點，房價將上升 ；中部地區(qū)人均收入增長 1個百分點，房價將上升 ；西部地區(qū)人均收入增長 1個百分點，房價將上升 。 四、結(jié)論 研究結(jié)論 本 文通過 SPSS軟件系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)稅對房價的影響，研究了全國層面和區(qū)域?qū)用嫦路康禺a(chǎn)稅負與房價影響的總體特征和區(qū)域特征。從全國層面和區(qū)域?qū)用娑伎梢钥闯?，房地產(chǎn)稅收對房價具有負影響關(guān)系。從區(qū)域?qū)用嫔峡梢钥闯?，不同地域房地產(chǎn)稅收對房價的影響有一定的差異性。人均收入增加，人們的生活水平提高，對衣食住行的要求也進一步提高，促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對房價的上漲起到了一定的作用 。 （ 1）簡化稅制，優(yōu)化結(jié)構(gòu) “簡化稅制”原則，是黨的十六屆三中全會在《關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》一文中對稅制改革提出的明確要求，推進我國稅制改革應(yīng)在這一指導(dǎo)思想下進行實施。通過改革調(diào)整，建設(shè)起以房地產(chǎn)稅為主，所得稅、營業(yè)稅等稅種為輔的主體稅種，以及納稅環(huán)節(jié)分布合理的房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu)。 （ 2）適當分權(quán)，提高地方政府的積極性 我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和資源分布情況具有明顯的差異性，為了地方政府便于管理和操作，我國房地產(chǎn)稅的立法應(yīng)由中央負責制定基本稅法，授權(quán)省級人大及其常委會制定和實施細則，并根據(jù)當?shù)貙嶋H經(jīng)濟狀況和納稅人的情況，自行決定開征、停征稅種，選擇適合本地區(qū)的稅目、稅率，合理制定起征點或免征額以及稅前扣除項目等地區(qū)性的減免優(yōu)惠政策措施，增強房地產(chǎn)稅制對地方經(jīng)濟的適宜性。 我國房地產(chǎn)市場 發(fā)展具有明顯的區(qū)域差異性，東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)市場價格、房地產(chǎn)供求狀況和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展特征都不相同。因此政府在進行房地產(chǎn)稅制改革和調(diào)整時，應(yīng)注意房地產(chǎn)稅的區(qū)域化調(diào)控策略。 (4) 完善房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度、估價制度等相關(guān)配套措施，保障房地產(chǎn)稅制改革的有效實施，提高房地產(chǎn) 稅收的征管效率。 不足之處 由于諸多因素的限制，本研究還存在著很多不足之處，需要進行進一步研究。房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)價格的影響是多方面的，本文只建立了房地產(chǎn)稅、人均收入和房地產(chǎn)價格之間的聯(lián)系，揭示房地產(chǎn)稅對房價的影響機理。 （ 2）在實證分析方面，模型的建立過于單一，從而會在一定程度上影響分析的準確性。 參考文獻 [1].張偉 .房地產(chǎn)稅對房價的影響：基于中國面板數(shù)據(jù)的實證研究 [D].浙江大學碩士學位論文， 20xx. [2].杜雪君 .房地產(chǎn)稅對房價的影響機理與實證分析 [D].浙江大學博士學位論文， 20xx. [3].李月 .我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀分析 [J].遼寧廣播電視大學學報，20xx，（ 4） . [4].羅素惠 .我國房地產(chǎn)稅收體制的現(xiàn)狀分析 與建議 [J].太原城市職業(yè)技術(shù)學院學報 ,20xx(7).
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