【正文】 戶需要或一戶多宅的；（三）出賣、出租房屋后重新申請(qǐng)宅基地的；（四）不屬于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；（五）不符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃的；（六）其它不宜批準(zhǔn)的。十 農(nóng)村宅基地的使用必須符合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，優(yōu)先安排、充分利用村內(nèi)空閑地、舊宅基地和未利用地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地，禁止占用基本農(nóng)田?？h城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，規(guī)劃集中興建村民住宅小區(qū)；縣城規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)按照城鎮(zhèn)化和集約用地的原則，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村。四 農(nóng)村宅基地屬于集體所有，個(gè)人只擁有使用權(quán)。三 農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”制度，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超過規(guī)定面積的宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制、報(bào)批、實(shí)施和監(jiān)督工作，并做好轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)、選址、規(guī)劃初審和土地權(quán)屬爭議調(diào)處工作。九 農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地一律納入年度計(jì)劃管理。宅基地的申請(qǐng)、審批與登記十二 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）申請(qǐng)人達(dá)到法定結(jié)婚年齡的；（二）分家立戶后確需建房，原宅基地面積杜村、莊里兩鎮(zhèn)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過3。因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃或因地質(zhì)災(zāi)害等原因需調(diào)整宅基地涉及建新交舊的，村民委員會(huì)應(yīng)與申請(qǐng)戶簽訂交還舊宅基地協(xié)議。十七 宅基地審批應(yīng)提交下列材料：（一）村民需使用宅基地申請(qǐng)；（二）戶籍證明（居民身份證，戶口簿或公安部門的農(nóng)業(yè)戶籍證明）；（三）《富平縣農(nóng)村宅基地審批表》；（四）《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；（五）其它相關(guān)材料。二十三 村莊住宅建筑的布局要充分利用自然地形，住宅建筑風(fēng)格應(yīng)力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)地方、民俗特色，同時(shí)嚴(yán)格落實(shí)房屋間距、設(shè)施用地等方面的強(qiáng)制性規(guī)定，做到基礎(chǔ)地平統(tǒng)一、首層標(biāo)高統(tǒng)一、座向統(tǒng)一。對(duì)由于歷史或規(guī)劃原因造成的農(nóng)村“一戶多宅”問題，暫不能退出的，土地所有權(quán)人可通過宅地掛鉤辦法扣減承包地或以收取土地承包費(fèi)形式有償使用，多占宅基地面積按每年每平方米25元收取。稅費(fèi)的征收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（一）未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的；（二）采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的；（三）超過批準(zhǔn)數(shù)量，多占土地的；（四）買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）擅自改變定點(diǎn)位置的；（六）不符合土地利用總體規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃的。第二篇：農(nóng)村宅基地管理辦法 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)農(nóng)村宅基地管理辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。第二章 申請(qǐng)條件和審批程序第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米。第十條 建房農(nóng)戶人口計(jì)算： 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)(一)建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積。(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的。(六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的。第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。逾期不改正的，可以拆除。第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，依法給予行政處分。第四條縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。第十二條下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：（一）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二）為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三）農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。第十五條農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織后，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應(yīng)當(dāng)退出其宅基地，由村民委員會(huì)依照本辦法第十四條的規(guī)定無償收回。第六章附則第二十二條城市郊區(qū)和國有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)的宅基地管理，參照本辦法執(zhí)行。第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。第七條 農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口?，F(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請(qǐng)舊房拆建、遷建時(shí)，應(yīng)核減超限額部分。第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外。第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請(qǐng)建造住宅的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的無住房證明材料，并經(jīng)戶口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與村民同等對(duì)待。超過本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。第二十九條 本辦法自2008年1月1日起施行。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：（一）年齡未滿十八周歲的；（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；（三）出賣或者出租村內(nèi)住房的。農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。第十八條 集體土地使用權(quán)被收回的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到縣（市）人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣（市）人民政府進(jìn)行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。1992年7月8日省人民政府發(fā)布的《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》和1998年1月1日省人民政府發(fā)布的《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定修正案》同時(shí)廢止。第二十條 非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十四條 農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。第二條 本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。對(duì)拒不停止、繼續(xù)施工的，有權(quán)拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。第十九條 農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的。(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的。第十一條 宅基地面積計(jì)算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2。涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。第五條 農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)