【正文】 ，雖然農(nóng)村征用的宅基地的補償費用歸集體經(jīng)濟組織所有，但是土地補償費最終需用被征收宅基地的農(nóng)戶。使被征地農(nóng)民的長遠生計有保障，并且在征地的過程中，要維護好農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。第十一步如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，必須符合國家關(guān)于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國家土地使用權(quán)出讓合同》的約定。第四步用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)，并繳納各項審批費用。如果宅基地使用權(quán)進行了抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)的結(jié)果可能出現(xiàn)城鎮(zhèn)居民擁有農(nóng)村宅基地的結(jié)果，這與當(dāng)前的政策“城鎮(zhèn)居民不得購置農(nóng)村宅基地”相違背。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。關(guān)于征地拆遷當(dāng)中的糾紛也越來越引起社會的關(guān)注。法律政策索引《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條。（三）農(nóng)村宅基地能否用于抵押、用于投資？ 農(nóng)村宅基地的唯一用途是建造農(nóng)村住宅，超過一個用途之外都是法律所不允許的。第二步確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè) 項目的《選址意見書》。第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同（出讓供地）或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書（劃撥供地）。（3）訂立拆遷補償安裝協(xié)議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。但是按照土地補償費用主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補償費用應(yīng)在農(nóng)村經(jīng)濟集體組織內(nèi)部合理分配。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算?？梢栽黾影仓醚a助費。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個重要組成部分，是我國法制建設(shè)的一項獨特制度。（十一）農(nóng)村村民因使用宅基地而占有耕地是否應(yīng)當(dāng)進行補償？農(nóng)村村民占有耕地應(yīng)當(dāng)進行補償。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按照實際使用面積進行登記。法律政策索引《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2008〕146號）。農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地農(nóng)村宅申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對)。或者交給村書記，“和諧”一下（你懂的），讓人家去辦，不難的。二、轉(zhuǎn)讓金額： 雙方議定此幅宅基上現(xiàn)有房屋折算價三、付款方式： 雙方在協(xié)議簽字之四、產(chǎn)權(quán)歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒有任何因甲方原因?qū)е乱覅f(xié)議雙方簽字付款乙方有權(quán)在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費用由乙方承擔(dān)。甲方簽字： 乙方簽字：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：見證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農(nóng)村宅基地買賣合同[1] 宅基地房屋買賣合同甲方（賣方）： 身份證號碼：乙方（買方）： 身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續(xù)。一、乙方愿意從甲方處購買坐落在s71s71s716農(nóng)村宅基地地塊，詳見坐標(biāo)點附圖。六、乙方必須按照合同附件1和附件2進行建設(shè)，否則相關(guān)部門有權(quán)對其進行強制拆除，所有損失由乙方承擔(dān)?，F(xiàn)申請土地的劃撥及在該土地上建房。此致村民委員會年月日申請人：。申請人：*****日期:20**年**月**日第五篇：農(nóng)村宅基地申請書農(nóng)村宅基地申請書尊敬的各級領(lǐng)導(dǎo)：申請人：陸齊，女，漢族，農(nóng)民，住，身份證號：，聯(lián)系電話：。八、乙方建造房屋時，若遭到有關(guān)部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。三、甲方該農(nóng)村宅基地出售價為每平方米 元，總價計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（），以甲方收條為憑。八、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。是否可以使用：。六、產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人，甲方無權(quán)干涉。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息；乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場價予以補償；對于土地應(yīng)按照區(qū)位補償價予以補償；如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）如乙方違約，甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。祝你順利第三篇：農(nóng)村宅基地買賣合同篇