【正文】 內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定農(nóng)村村民宅基地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵自然村向中心村、中心鎮(zhèn)集聚；鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。第一篇：寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法來源：寧波市人民政府令第93號作者：寧波市人民政府日期：010625第一條 為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。第九條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社討論通過。第十三條 縣（市）、區(qū)人民政府可以對合理配置農(nóng)村宅基地提出指導(dǎo)意見。第十八條 農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)當(dāng)在開工十天前報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的宅基地面積、設(shè)計(jì)層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。第二十一條 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)在動工之日起一年內(nèi)竣工。第二十七條 違反本辦法第二十一條規(guī)定，建房未按期竣工的，由縣（市）、區(qū)土地行政主管部門給予警告，并可處2000元以下的罰款。第四條 市土地行政主管部門主管本市農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。第七條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村村民個(gè)人只有使用權(quán)。第十條 農(nóng)村村民建造住宅，其除宅基地外的規(guī)劃用地應(yīng)當(dāng)作為公共用地，由村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社提出報(bào)批申請?；剜l(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的，其宅基地面積參照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅、費(fèi)。第二十三條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地建造住宅的，對其中符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，同時(shí)又符合建房條件的，經(jīng)處罰后予以補(bǔ)辦用地手續(xù)。第三十條 本辦法自二００一年七月一日起施行。農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)符合集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)農(nóng)村村民在冊家庭人員和使用土地情況，分三類：使用耕地的，3人以下戶不超過90平方米；45人戶不超過110平方米；6人以上戶不超過125平方米。第十一條 農(nóng)村村民申請宅基地有下列情形之一的，不得再申請宅基地：（一）常住戶口在本村的村民，雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的；（二）已有宅基地并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)90%的；（三）將宅基地出租、出賣、贈與他人，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物；（四）以所有家庭人員作為一戶申請、批準(zhǔn)使用宅基地后，不具備分戶條件的；（五）已享受房改房、集資房或其它福利分房后，再申請宅基地的；（六）夫妻離婚時(shí)一方或雙方以放棄、贈與、轉(zhuǎn)讓等形式失去原宅基地且離婚時(shí)間未超過三年的；（七）在房屋拆遷中已以貨幣安置或調(diào)產(chǎn)安置形式予以補(bǔ)償安置或已享受住房困難家庭安置政策的農(nóng)村村民，再申請宅基地的；（八）農(nóng)村村民之間調(diào)劑住房，接受調(diào)劑的農(nóng)村村民必須符合宅基地審批條件，接受調(diào)劑者或未經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)劑出部分住房后再申請宅基地的；（九）農(nóng)村村民在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違章建筑而尚未拆除，再申請宅基地的；（十）戶口遷入我區(qū)農(nóng)村不足十年的村民；（十一）其他不符合申請建房條件的。住宅竣工后，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)會同基層國土、規(guī)劃部門實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，并出具驗(yàn)收意見。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后及時(shí)報(bào)區(qū)國土資源分局核準(zhǔn)，并辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民的宅基地管理。農(nóng)村村民建造住宅確需占用耕地的，應(yīng)當(dāng)主要通過土地整理折抵指標(biāo)和舊村改造置換指標(biāo)解決。農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十四條 經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的無住房證明材料辦理 有關(guān)手續(xù)，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)適用落戶地的標(biāo)準(zhǔn)。住房竣工后經(jīng)檢查符合標(biāo)準(zhǔn)的，由縣（市）、區(qū)人民政府辦理宅基地登記，核發(fā)土地使用權(quán)證。第二十二條 土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)非法占用土地或者超過批準(zhǔn)的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè)；對拒不停止、繼續(xù)施工的，經(jīng)縣（市）、區(qū)土地行政 主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。第二十九條 農(nóng)村村民在本辦法施行前已合法取得宅基地但尚未辦理權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)按照縣（市）、區(qū)土地行政主管部門的有關(guān)規(guī)定辦理宅基地權(quán)屬登記。原常住戶口在本村的尚在勞教勞改的服刑人員。房屋繼承、分戶析產(chǎn)應(yīng)辦理公證。戶口和生活基礎(chǔ)都在農(nóng)村的且原有宅基地房屋的本村非農(nóng)村民，按每人20平方米計(jì)算用地面積，每戶最高不得超過80平方米。已享受過聯(lián)建多層住宅的或住房困難家庭安置政策的。其他不符合申請建房條件的。六、有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)已有宅基地并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)90%的。有兩個(gè)以上“農(nóng)嫁非”女兒的，其中一個(gè)女兒必須與父母合戶計(jì)算。其他法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的人口。第五篇：關(guān)于《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》的補(bǔ)充意見關(guān)于《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》的補(bǔ)充意見鎮(zhèn)政發(fā)〔2007〕18號各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（浙土資發(fā)〔2005〕94號）和《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）文件精神，現(xiàn)對我區(qū)農(nóng)村宅基地管理提出如下補(bǔ)充意見：一、農(nóng)村宅基地保障的重點(diǎn)農(nóng)村私人建房用地保障的重點(diǎn)是農(nóng)村住房困難戶建房用地。第二十四條 不按照本辦法規(guī)定辦理宅基地權(quán)屬登記的，由縣（市）、區(qū)人民政府土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理。第二十條 異地遷建住房的農(nóng)村村民建房戶，應(yīng)當(dāng)向村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社書面承諾新建住宅后拆除原有住宅，并按規(guī)定繳納拆除舊房保證金。第十五條 符合建房條件的農(nóng)村村民，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社同意，可以購買本村或本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)他人多余的房屋。經(jīng)批準(zhǔn)的公共用地，不得占作建房或作庭院等個(gè)人用地。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。各縣（市）、區(qū)土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。第十八條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)用地之日起滿二年未動工興建的；（二）非法轉(zhuǎn)讓宅基地或住房的；（三）以欺騙手段騙取批準(zhǔn)的；（四）新批宅基地時(shí)向村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社書面承諾建新拆舊，新建房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)不拆除舊房的原宅基地；（五）實(shí)施舊村改造、統(tǒng)一建造新村后，已遷入新村居住的村民原宅基地；（六）因?qū)嵤┡f村改造、新村建設(shè)涉及的非本村經(jīng)濟(jì)合作社社員且長期不在本村居住人員原在本村的宅基地；（七）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造、新村建設(shè)需要調(diào)整的宅基地；（八）為進(jìn)行鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建