【正文】 平 酒店式公寓 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 辦公樓 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 SOHO 辦公 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 7 / 93 廚房、衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)完成，防水及保護(hù)層施工完成。 6 弱電安保智能化專業(yè)工程（不含預(yù)留預(yù)埋） 分包完成穿線、面板的安裝、設(shè)備至終端接口的所有工作內(nèi)容及系統(tǒng)調(diào)試。 2 室外排水工程 室外排水管道敷設(shè)、檢查井、隔油池、化糞池施工，土方開挖回填等。 總包完成管路、盒體、箱體等預(yù)埋工程及橋架安裝，弱電系統(tǒng)供電電源 5 消防工程 消防給水、自動(dòng)滅火、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)全部設(shè)備管線供應(yīng)及安裝。 弱電、消防等的電線管的預(yù)埋。排水支管安裝至結(jié)構(gòu)面以上足夠距離。 10 室內(nèi)給水工程 加壓供水系統(tǒng)：由總包負(fù)責(zé)給水泵房出口至各用水點(diǎn)之間的管道施工，包括各房間進(jìn)戶閥門、減壓閥、分戶水表等器件（水表甲供），不含衛(wèi)生器具及用水房間內(nèi)的支管，； 市政直供系統(tǒng)：自來(lái)水公司安裝的總表之后至用水點(diǎn)的自來(lái)水工程由總包施工，包括分戶閥門、水表等器件（水表甲供），不含衛(wèi)生器具及用水房間內(nèi)的支管。 提供卷簾門、電動(dòng)門、熱風(fēng)幕等電源（含布管 及穿線）。 16 地下室外墻穿墻防水套管封堵 所有地下室外墻、頂板、洞口防水封堵（含市政配套專業(yè)預(yù)留洞口） 17 強(qiáng)弱電管井豎向封堵 強(qiáng)電、弱電管井內(nèi)洞口封堵、結(jié)構(gòu)補(bǔ)板吊洞（廚房衛(wèi)生間吊洞、管道井吊洞） 18 結(jié)構(gòu)封堵 樓板、墻柱洞口、門窗收口等封堵及所有管線吊洞 19 防火封堵 各種管線、橋架的防火封堵 20 混凝土墻、梁、板打洞 含補(bǔ)洞、含人工、材料、砼渣土清理 21 磚墻開線槽（含補(bǔ)槽） 含人工、材料、砼渣土清理 22 拆除磚墻含清運(yùn)渣土 23 零星鋼結(jié)構(gòu) 雨篷、鋼連廊等零星鋼結(jié)構(gòu)采購(gòu)安裝 24 樓梯欄桿、扶手 圖紙所包含的樓梯間欄桿、扶手屋頂欄桿等 25 通風(fēng)煙道 風(fēng)帽、煙道供貨與安裝 總包單位與分包單位工作界面劃分 序號(hào) 專業(yè)分包與甲供材工程 分包單位工作界面 總包單位施工界面 1 幕墻工程 主體結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零后開始與總包配合進(jìn)行幕墻的預(yù) 總包主體結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零后幕墻單位進(jìn)場(chǎng)施工，總包做好配合 4 / 93 留與預(yù)埋工作 和管理工作 2 電梯設(shè)備供應(yīng)與安裝工程 電梯及附屬部件采購(gòu)、安裝調(diào)試及試運(yùn)營(yíng)。 11 泛光照明工程 配電箱下閘口至燈具終端的電纜及配管、預(yù)埋構(gòu)件、金屬支架、接地、電氣系統(tǒng)調(diào)試、供貨安裝等圖紙范圍內(nèi)一切工作 分包工程移交后的成品保護(hù) 提供正式電源 12 鋼結(jié)構(gòu)工程 鋼結(jié)構(gòu)制作、運(yùn)輸、安裝 預(yù)埋鐵件、鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)施工 13 信報(bào)箱安裝 由專業(yè)廠家施工完成 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格，配合完成 14 垃圾壓縮站專業(yè)工程 由專業(yè)廠家施工完成 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格，配合完成 15 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌與交通標(biāo)識(shí)、環(huán)氧地坪 劃線、字體噴涂、指示牌、防爆反光鏡、橡膠護(hù)角、擋車器、 地下室初裝修完成 5 / 93 隔離樁、彩色環(huán)氧地坪等 16 其他 電氣工程、給排水工程、采暖工程以及消防、燃?xì)狻崃?、空調(diào)、弱電等專業(yè)分包及配套工程的預(yù)留預(yù)埋及洞口封堵。 外墻防水套管安裝、穿墻孔洞封堵等由總包負(fù)責(zé) 5 電訊工程（包含有線、電 信、網(wǎng)絡(luò)） 分包完成穿線、面板的安裝、設(shè)備至終端接口的所有工作內(nèi)容及系統(tǒng)調(diào)試。 8 人防設(shè)備供應(yīng)安裝專業(yè)工程 人防設(shè)備供貨與安裝并驗(yàn)收合格 防化值班室和戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房的墻體砌筑到位，內(nèi)部預(yù)埋管線施工到位。應(yīng)急照明配電箱的電源電纜及電線管的敷設(shè)及安裝。 上述工程內(nèi)容的劃分是暫定的，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整上述工程承包范圍或其內(nèi)容（即使是施工階段），如：通過(guò)另行談判方式，將專業(yè)工程暫估價(jià) /暫列金額項(xiàng)目調(diào)整為專業(yè)分包人施工，或?qū)⒈竟こ坛邪秶鷥?nèi)的部分工程從合同中劃出另行委托其他單位施工等等，總承包人對(duì)此表示接受，并無(wú)異議。 五、合同價(jià)款 本合同為固定單價(jià)合同 10 / 93 金額（大寫）： 元 （人民幣） ￥： 柒億捌仟叁佰捌拾玖萬(wàn)陸仟零肆拾貳元伍角 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： １、本合同協(xié)議書 ２、中標(biāo)通知書 ３、投標(biāo)書及其附件 ４、本合同專用條款 ５、本合同通用條款 ６、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ７、圖紙 ８、工程量清單 ９、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 12 / 93 工程師：指發(fā)包人指定的履行本合同的己方代表，或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位派出的總監(jiān)理工程師。 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算 合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 不可抗力：指合同履行中發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。雙方協(xié)商不成或不同意工程師的解釋時(shí)，按本通用條款 38 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 15 / 93 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的 ，由發(fā)包人按專用條款約定的時(shí)間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。 承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。一方對(duì)此處理有異議時(shí)，按本通用條款第 38 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí)，工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。 承包人代表按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。 發(fā)包人未能履行 款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 承包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。 承包人在 前款情況發(fā)生后 14 天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。 雙方責(zé)任 （ 1）由于設(shè)計(jì)原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)。 投料試車應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前 14 天以書面形式通知工 24 / 93 程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，安全防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后的第 8 天 停止施工。 對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。 發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停 止施工。 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。 承包人在雙方確定變更后 28 天內(nèi)不向工程師提出變更工程 價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩 項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。 竣工結(jié)算報(bào)告確認(rèn)后 28 天內(nèi)發(fā)包人不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。 35. 質(zhì)量保修 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)及國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修合同，并對(duì)交付發(fā)包人使用的工程，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 37. 索賠 本合同履行中，合同雙方的一方對(duì)并非因已方過(guò)失，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，可向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 十一、其他 39. 工程分包 承包人按專用條款的約定，分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。 40. 不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、公共衛(wèi)生突發(fā)事件，以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害 。 34 / 93 因合同雙方的一方遲延履 行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。 合同雙方的 一方違約后，另一方向?qū)Ψ剿髻r，而對(duì)方無(wú)法部分或全部履行賠償責(zé)任的，可要求為對(duì)方提供擔(dān)保的第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 上述情況出現(xiàn)后隱瞞不報(bào)，責(zé)任方依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 有下列情形之一的，發(fā)包人、承包人可以解除合同： （ 1）因不可抗力致使合同無(wú)法履行； （ 2）因。工程師收到處置方案后 24 小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。 43. 專利技術(shù)及特殊工藝 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用；承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認(rèn)可，承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 發(fā)包人可以將有關(guān)保險(xiǎn)事項(xiàng)委托承包人辦理，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨夂?，以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 發(fā)包人未能按合同約定履行義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠： 32 / 93 （ 1）索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知； （ 2）發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)，向工程師送交延 長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及相關(guān)資料； （ 3）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和相關(guān)資料后，于 28 天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)； （ 4）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和相關(guān)資料后 28 天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可； （ 5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28 天內(nèi)，向工程師送交索賠的相關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。 本合同履行中發(fā)生上述情況，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約對(duì)承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，工程師應(yīng)簽發(fā)接收證書。 工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按本通用條款第 38 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 28 / 93 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用，須 經(jīng)工程師同意。由此增減的合同價(jià)款，雙方以書面形式議定。 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 七、材料設(shè)備供應(yīng) 27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 26 / 93 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，雙方應(yīng)當(dāng)按專用條款約定，制定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表，寫明所供材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。 25. 工程量確認(rèn) 承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍外實(shí)際數(shù)量變化超過(guò)該項(xiàng)目工程量清單內(nèi)數(shù)量10%以上，且該項(xiàng)目數(shù)量變化的金額超過(guò)合同金額 %時(shí)，單價(jià)可作調(diào)整。 六、合同價(jià)款