【正文】 用、道路運輸） 10 外墻保溫與裝飾工程 外墻面保溫、抹灰、墻面噴、涂、刷、貼、掛等裝飾 總包施工至外墻結構面抹灰完成，配合施工。 總包完成管路、盒體、箱體等預埋工程及橋架安裝，弱電系統供電電源 5 消防工程 消防給水、自動滅火、消防報警聯動系統全部設備管線供應及安裝。 15 防雷接地工程 總包完成全部防雷接地系統內容及調試，包含政府驗收。 弱電、消防等的電線管的預埋。 所有雙電源箱和計量箱（ 甲指乙辦 ）、室內弱電箱和室內分戶箱（甲指乙辦）、照明配電箱及 EPS 柜等（ 甲指乙辦 ）的管線及設備安裝。排水支管安裝至結構面以上足夠距離。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點： 工程內容： 商業(yè)、辦公樓、 soho 辦公、酒店式公寓及地下停車庫 批準文號： 二、工程承包范圍 總包單位工作內容 序 號 項目名稱 工作內容 1 土石方工程 僅限基底清理、電梯井、集水坑等的零星土方石方工程 2 基礎工程 含設備基礎，獨立基礎、筏板基礎、條形基礎等圖紙包含的所有基礎施工 3 土建主體結構工程 鋼筋、型鋼、混凝土框架結構施工 4 砌體工程 填充墻、擋土墻、地下室磚模、門窗洞口砌筑、零星項目砌筑工程等圖紙包含所有砌筑項目 5 粗裝修工程 墻、柱面抹灰大白、天棚抹灰大白、樓地面找平、抹灰踢腳、門窗洞口收口等 6 屋面工程 圖紙涉及到的屋面防水、保溫、防潮、隔熱、保護層、屋面鋪裝等 7 防水工程 圖紙涉及到的地下室底板、外墻、頂板、屋面、衛(wèi)生間、廚房等防水工程 8 外墻工程 外墻抹灰 9 室外土建工程 室外散水、臺階、坡道等。 10 室內給水工程 加壓供水系統：由總包負責給水泵房出口至各用水點之間的管道施工，包括各房間進戶閥門、減壓閥、分戶水表等器件（水表甲供），不含衛(wèi)生器具及用水房間內的支管，； 市政直供系統：自來水公司安裝的總表之后至用水點的自來水工程由總包施工，包括分戶閥門、水表等器件（水表甲供），不含衛(wèi)生器具及用水房間內的支管。排水干管施工至出建筑外墻面一米處（含外墻防水套管安裝）。 提供卷簾門、電動門、熱風幕等電源（含布管 及穿線）。 進戶 10KV 電纜的防水封堵，電纜豎井內的防火封堵。 16 地下室外墻穿墻防水套管封堵 所有地下室外墻、頂板、洞口防水封堵（含市政配套專業(yè)預留洞口） 17 強弱電管井豎向封堵 強電、弱電管井內洞口封堵、結構補板吊洞（廚房衛(wèi)生間吊洞、管道井吊洞） 18 結構封堵 樓板、墻柱洞口、門窗收口等封堵及所有管線吊洞 19 防火封堵 各種管線、橋架的防火封堵 20 混凝土墻、梁、板打洞 含補洞、含人工、材料、砼渣土清理 21 磚墻開線槽（含補槽） 含人工、材料、砼渣土清理 22 拆除磚墻含清運渣土 23 零星鋼結構 雨篷、鋼連廊等零星鋼結構采購安裝 24 樓梯欄桿、扶手 圖紙所包含的樓梯間欄桿、扶手屋頂欄桿等 25 通風煙道 風帽、煙道供貨與安裝 總包單位與分包單位工作界面劃分 序號 專業(yè)分包與甲供材工程 分包單位工作界面 總包單位施工界面 1 幕墻工程 主體結構施工至正負零后開始與總包配合進行幕墻的預 總包主體結構施工至正負零后幕墻單位進場施工，總包做好配合 4 / 93 留與預埋工作 和管理工作 2 電梯設備供應與安裝工程 電梯及附屬部件采購、安裝調試及試運營。包括室外管線設施安裝、土方開挖回填、檢查井砌筑等工作。 11 泛光照明工程 配電箱下閘口至燈具終端的電纜及配管、預埋構件、金屬支架、接地、電氣系統調試、供貨安裝等圖紙范圍內一切工作 分包工程移交后的成品保護 提供正式電源 12 鋼結構工程 鋼結構制作、運輸、安裝 預埋鐵件、鋼結構基礎施工 13 信報箱安裝 由專業(yè)廠家施工完成 主體結構驗收合格，配合完成 14 垃圾壓縮站專業(yè)工程 由專業(yè)廠家施工完成 主體結構驗收合格，配合完成 15 標識標牌與交通標識、環(huán)氧地坪 劃線、字體噴涂、指示牌、防爆反光鏡、橡膠護角、擋車器、 地下室初裝修完成 5 / 93 隔離樁、彩色環(huán)氧地坪等 16 其他 電氣工程、給排水工程、采暖工程以及消防、燃氣、熱力、空調、弱電等專業(yè)分包及配套工程的預留預埋及洞口封堵。 總包將排水干管施工至建筑外墻外 （含外墻防水套管），以后由市政單位施工。 外墻防水套管安裝、穿墻孔洞封堵等由總包負責 5 電訊工程（包含有線、電 信、網絡） 分包完成穿線、面板的安裝、設備至終端接口的所有工作內容及系統調試。 總包完成砌筑內線管及其內部穿鋼絲、盒體、箱體等預埋工程及弱電橋架安裝；提供電源等。 8 人防設備供應安裝專業(yè)工程 人防設備供貨與安裝并驗收合格 防化值班室和戰(zhàn)時風機房的墻體砌筑到位，內部預埋管線施工到位。 走廊、電梯前室、地下室商業(yè)商鋪、樓梯間等公共區(qū)域 結構完成，地坪找平 2 墻、柱 面 地下室商業(yè)商鋪 抹灰完成 臨街商鋪 抹灰完成 酒店式公寓 抹灰完成 辦公樓 抹灰、大白完成 SOHO 辦公 抹灰、大白完成 廚房、衛(wèi)生間 抹灰完成 走廊、電梯前室、地下室商業(yè)商鋪、樓梯間等公共區(qū)域 抹灰完成（若墻面是石材，至結構面，不需要抹灰。應急照明配電箱的電源電纜及電線管的敷設及安裝。 2．本工程的承包范圍包括工程施工圖紙 (不限于合同圖紙、工程量清單 )、工程變更、標準規(guī)范、競爭性談判文件、談判答疑、競爭性談判標書等合同文件要求的所有工程內容以及施工總承包管理和配合服務。 上述工程內容的劃分是暫定的，發(fā)包人有權根據本項目進展情況，調整上述工程承包范圍或其內容（即使是施工階段），如：通過另行談判方式，將專業(yè)工程暫估價 /暫列金額項目調整為專業(yè)分包人施工，或將本工程承包范圍內的部分工程從合同中劃出另行委托其他單位施工等等，總承包人對此表示接受，并無異議。 工作面發(fā)包人采用分段移交給承包人，承包人根據實際情況自行安排人機料，承包人自身原因引起的停工、窩工等一切費用由承包人自行承擔。 五、合同價款 本合同為固定單價合同 10 / 93 金額（大寫）： 元 （人民幣） ￥： 柒億捌仟叁佰捌拾玖萬陸仟零肆拾貳元伍角 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： １、本合同協議書 ２、中標通知書 ３、投標書及其附件 ４、本合同專用條款 ５、本合同通用條款 ６、標準、規(guī)范及有關技術文件 ７、圖紙 ８、工程量清單 ９、工程報價單或預算書 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。 十、合同生效 合同訂立時間： 2020 年 月 日 合同訂立地點： 沈陽市和平區(qū)中華路 691 號富麗華商務中心 13F 本合同雙方約定 乙方提供履約保函 后生效 發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章） 11 / 93 單位地址： 單位地址： 沈陽市和平區(qū)中華路 691 號富麗華商務中心 13F 法定代表人： 法定代表人： 或委托代理人： 或委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 郵政編碼： 郵政編碼： 110000 第二章 合同通用條款 （一）、 通用條款 一、詞語定義及合同文件 1. 詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義。 12 / 93 工程師：指發(fā)包人指定的履行本合同的己方代表，或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位派出的總監(jiān)理工程師。 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算 合同價款的方法增加的合同價款。 缺陷責任期：指承包人在工程竣工后，對所建工程的存在缺陷及在使用過程中暴露出來的缺陷或損害負有修補責任的期限。 工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 不可抗力：指合同履行中發(fā)生的不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。 2. 合同文件及解釋順序 合同文件應能相互解釋，互為說明。雙方協商不成或不同意工程師的解釋時，按本通用條款 38 條關于爭議的約定處理。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。 15 / 93 國內沒有相應標準、規(guī)范的 ，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。承包人需要增加圖紙?zhí)讛档?，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。 承包人應在施工現場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中也稱工程師，其姓名、職務、職權由發(fā)包人、承包人在專用條款內寫明。一方對此處理有異議時，按本通用條款第 38 條關于爭議的約定處理。委派和撤回均應經發(fā)包人同意，并提前 7 天以書面形式通知承包人。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 承包人代表按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。 發(fā)包人未能履行 款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 三、施工組織設計和工期 10. 進度計劃 承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師。 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。承包人不能按時開工，應當不遲于協議書約定的開工日期前 7 天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。 因發(fā)包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出 20 / 93 復工要求，工程師應當在 48 小時內給予答復。 承包人在 前款情況發(fā)生后 14 天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。 因承包人原因不能按照協議書約定的