【正文】 結(jié)構(gòu)修補、抹灰完成 辦公樓 結(jié)構(gòu)修補、抹灰完成 SOHO 辦公 結(jié)構(gòu)修補、抹灰完成 廚房、衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)面完成 走廊、電梯前室、地下室商業(yè)商鋪、樓梯間等公共區(qū)域 結(jié)構(gòu)修補、抹灰完成 4 踢腳 地下室商業(yè)商鋪 墻面抹灰完成 臨街商鋪 墻面抹灰完成 酒店式公寓 墻面抹灰完成 辦公樓 黑色水泥砂漿踢腳完成 SOHO 辦公 墻面抹灰完成 廚房、衛(wèi)生間 墻面結(jié)構(gòu)面完成 走廊、電梯前室、地下室商業(yè)商鋪、樓梯間等公共區(qū)域 水泥砂漿踢腳，若墻面是石材無踢腳。 5 室內(nèi)給水工程 給水總管至用水房間的管道及部件安裝，包括各用水房間分戶閥門、調(diào)壓閥及水表。 廚房、衛(wèi)生間等用水房間預(yù)留接口后 的給水支管及衛(wèi)生器具安裝 6 室內(nèi)排水工程 污水立管、通氣管安裝，在各衛(wèi)生間、廚房預(yù)留三通接口 戶內(nèi)衛(wèi)生潔具及配件安裝（包括地漏和地面掃除口），污水支管、通氣管支管安裝，結(jié)構(gòu)開洞、墻面開槽及修補 7 室內(nèi)電氣工程 照明配電箱的電源電纜及電線管的敷設(shè)及安裝。應(yīng)急照明配電箱的電源電纜及電線管的敷設(shè)及安裝。配電箱的安裝。 包括照明配電箱至燈具之間的管線，燈具的安裝，應(yīng)急照明配電箱至應(yīng)急照明燈具的管線及燈具的安裝。面板的安裝。 2．本工程的承包范圍包括工程施工圖紙 (不限于合同圖紙、工程量清單 )、工程變更、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、競爭性談判文件、談判答疑、競爭性談判標(biāo)書等合同文件要求的所有工程內(nèi)容以及施工總承包管理和配合服務(wù)。 專業(yè)工程暫估價 /暫列金額項目（具體內(nèi)容詳見工程量清單）； 其他可選項工程：無。 8 / 93 根據(jù)規(guī)范要求的相應(yīng)各子項的測試、檢驗工作； 其他零星工程：無。 對發(fā)包人直接發(fā)包工程的承包人以及材料、設(shè)備供應(yīng)商提供必要的現(xiàn)場條件、實施必要的現(xiàn)場管理和配合服務(wù)； 合同圖紙及有關(guān)說明和標(biāo)準(zhǔn)工程規(guī) 范所示之其他工程。 上述工程內(nèi)容的劃分是暫定的，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)本項目進(jìn)展情況，調(diào)整上述工程承包范圍或其內(nèi)容（即使是施工階段），如：通過另行談判方式，將專業(yè)工程暫估價 /暫列金額項目調(diào)整為專業(yè)分包人施工，或?qū)⒈竟こ坛邪秶鷥?nèi)的部分工程從合同中劃出另行委托其他單位施工等等，總承包人對此表示接受，并無異議。 3．分包工程： 1） .發(fā)電機(jī)組供應(yīng)與安裝工程。 2） .電梯設(shè)備供應(yīng)與安裝工程； 3） . 幕墻工程； 4） .室內(nèi)外智能化控制專業(yè)工程； 5） .消防工程； 6） . 精裝修專業(yè)類工程； 7） . 空調(diào)通風(fēng)設(shè)備供應(yīng)與安裝工程（不含預(yù)留預(yù)埋）； 8）．鋁合金門窗供貨與安裝工程； 9） . 入戶門、防火門供貨與安裝工程； 10） . 景觀綠化專業(yè)工程； 11）外墻保溫及外墻裝飾工程； 12）樓宇夜景燈光工程； 13） . 鋼結(jié)構(gòu)工程； 14）．機(jī)械車位安裝工程； 15） . 信報箱安裝； 9 / 93 16） .垃圾壓縮站專業(yè)工程； 17） . 標(biāo)識標(biāo)牌與交通標(biāo)識 發(fā)包人有權(quán)對分包范圍進(jìn)行調(diào)整（如：采暖工程，酒店和寫字樓電氣、給排水工程等），承包人須無條件執(zhí)行，不得提出任何形式索賠。 若擬發(fā)包范圍與工程量清單范圍有出入，以工程量清單列舉范圍為準(zhǔn)。 工作面發(fā)包人采用分段移交給承包人，承包人根據(jù)實際情況自行安排人機(jī)料，承包人自身原因引起的停工、窩工等一切費用由承包人自行承擔(dān)。 配套專業(yè)工程（由發(fā)包人直接與指定工程承包人簽訂合同） 1） .室外自來水工程； 2） .室外排水工程； 3） .室外熱力專業(yè)工程； 4） .室內(nèi)外燃?xì)夤こ蹋? 5） . 電訊工程（包含有線、電信、網(wǎng)絡(luò)） 6） .弱電安保智能化專業(yè)工程（不含預(yù)留預(yù)埋）； 7） .變配 /供電站設(shè)備安裝及電纜工程； 8） .人防設(shè)備供應(yīng)安裝專業(yè)工程； 9）其他邀請人認(rèn)為有必要的專業(yè)工程； 三、合同工期： 開工日期： 2020 年 7 月 1 日 竣工日期： 2017 年 10 月 31 日 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 1219 天。 以實際開工日期為準(zhǔn)，工期順延。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合 格 本項目確保遼寧省世紀(jì)杯。 五、合同價款 本合同為固定單價合同 10 / 93 金額（大寫）： 元 （人民幣） ￥： 柒億捌仟叁佰捌拾玖萬陸仟零肆拾貳元伍角 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： １、本合同協(xié)議書 ２、中標(biāo)通知書 ３、投標(biāo)書及其附件 ４、本合同專用條款 ５、本合同通用條款 ６、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ７、圖紙 ８、工程量清單 ９、工程報價單或預(yù)算書 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。 十、合同生效 合同訂立時間： 2020 年 月 日 合同訂立地點： 沈陽市和平區(qū)中華路 691 號富麗華商務(wù)中心 13F 本合同雙方約定 乙方提供履約保函 后生效 發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章） 11 / 93 單位地址： 單位地址： 沈陽市和平區(qū)中華路 691 號富麗華商務(wù)中心 13F 法定代表人： 法定代表人： 或委托代理人： 或委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 郵政編碼： 郵政編碼： 110000 第二章 合同通用條款 （一）、 通用條款 一、詞語定義及合同文件 1. 詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義。 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 12 / 93 工程師：指發(fā)包人指定的履行本合同的己方代表，或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位派出的總監(jiān)理工程師。其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人、承包人在專用條款中約定。 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 承包人代表：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 工程：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 合同價款：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算 合同價款的方法增加的合同價款。 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)費支出。 保留金：指合同雙方約定按一定比例在工程價款中提留，用于工程缺陷修補的款項。 接收證書：指發(fā)包人在工程或分項工程通過竣工驗收后，簽發(fā)給承包人的工程接收憑證。 缺陷責(zé)任期：指承包人在工程竣工后，對所建工程的存在缺陷及在使用過程中暴露出來的缺陷或損害負(fù)有修補責(zé)任的期限。 履約證書：指發(fā)包人在承包人按照合同約 定履行責(zé)任，于缺陷責(zé)任期滿后簽發(fā)給承包人的完成合同履約的憑證。 13 / 93 保修期：指承包人在工程或分部工程竣工后，對所建工程在一定時限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)有保修責(zé)任的期限。其期限自工程或分部工程接收證書上注明的竣工日期起，至質(zhì)量保修書（合同）約定的期限止。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 竣工日期：指發(fā)包人 承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 書面形式：指合同書、紙質(zhì)信件和數(shù)據(jù)電文（包括傳真、電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 索賠：指合同履行過程中，對于非己方過失，而是因?qū)Ψ皆蛟斐蓪嶋H損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補償和（或）工期順延的要求。 不可抗力：指合同履行中發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定 節(jié)假日的，以節(jié)假日的次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日 24 時。 2. 合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 14 / 93 （ 1）本合同協(xié)議書 （ 2）中標(biāo)通知書 （ 3）投標(biāo)書及其附件 （ 4）本合同專用條款 （ 5）本合同通用條款 （ 6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 （ 7）圖紙 （ 8）工程量清單 （ 9）工程報價單或預(yù)算書 合同履行中，發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 當(dāng)合同文件內(nèi)容界定不清或不相一致時，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人、承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意工程師的解釋時，按本通用條款 38 條關(guān)于爭議的約定處理。 3. 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語言文字 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的 標(biāo)準(zhǔn)語言文字。 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用中華人民共和國的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。屬強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人、承包人必須遵守。 15 / 93 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的 ，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。