【正文】 1 / 93 合同編號： 合 同 協(xié) 議 書 工程名稱 發(fā) 包 人： 承 包 人： 人 簽訂時間： 年 月 日 人 簽訂地點： 2 / 93 第一章 合 同 協(xié) 議 書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程地點： 工程內(nèi)容： 商業(yè)、辦公樓、 soho 辦公、酒店式公寓及地下停車庫 批準文號： 二、工程承包范圍 總包單位工作內(nèi)容 序 號 項目名稱 工作內(nèi)容 1 土石方工程 僅限基底清理、電梯井、集水坑等的零星土方石方工程 2 基礎(chǔ)工程 含設(shè)備基礎(chǔ)，獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)等圖紙包含的所有基礎(chǔ)施工 3 土建主體結(jié)構(gòu)工程 鋼筋、型鋼、混凝土框架結(jié)構(gòu)施工 4 砌體工程 填充墻、擋土墻、地下室磚模、門窗洞口砌筑、零星項目砌筑工程等圖紙包含所有砌筑項目 5 粗裝修工程 墻、柱面抹灰大白、天棚抹灰大白、樓地面找平、抹灰踢腳、門窗洞口收口等 6 屋面工程 圖紙涉及到的屋面防水、保溫、防潮、隔熱、保護層、屋面鋪裝等 7 防水工程 圖紙涉及到的地下室底板、外墻、頂板、屋面、衛(wèi)生間、廚房等防水工程 8 外墻工程 外墻抹灰 9 室外土建工程 室外散水、臺階、坡道等。 10 室內(nèi)給水工程 加壓供水系統(tǒng)：由總包負責(zé)給水泵房出口至各用水點之間的管道施工，包括各房間進戶閥門、減壓閥、分戶水表等器件（水表甲供），不含衛(wèi)生器具及用水房間內(nèi)的支管，； 市政直供系統(tǒng)：自來水公司安裝的總表之后至用水點的自來水工程由總包施工，包括分戶閥門、水表等器件（水表甲供），不含衛(wèi)生器具及用水房間內(nèi)的支管。 系統(tǒng)沖洗及調(diào)試。 11 室內(nèi)排水工程 總包完成所有排水系統(tǒng)干管及支管的安裝；總包負責(zé)完成壓力排水管道閥門及設(shè)備安裝（含壓力排水設(shè)備控制箱及設(shè)備接線）內(nèi) 3 / 93 容；通球及灌水試驗。排水支管安裝至結(jié)構(gòu)面以上足夠距離。排水干管施工至出建筑外墻面一米處（含外墻防水套管安裝）。設(shè)備機房排水溝及地漏安裝 12 室內(nèi)電氣工程 低壓出變電所的電纜及母線（甲指乙辦）的采購及安裝， 樓層總配電柜、設(shè)備的控制柜（箱）等（ 甲指乙辦 ）的管線及設(shè)備安裝?？刂葡渲猎O(shè)備的暗配管由總包負責(zé)，接線由設(shè)備安裝單位負責(zé)。 所有雙電源箱和計量箱（ 甲指乙辦 ）、室內(nèi)弱電箱和室內(nèi)分戶箱（甲指乙辦）、照明配電箱及 EPS 柜等（ 甲指乙辦 ）的管線及設(shè)備安裝。 提供卷簾門、電動門、熱風(fēng)幕等電源（含布管 及穿線）。 風(fēng)機盤管及溫控器：配電箱至風(fēng)機盤管的電源，及風(fēng)機盤管至溫控器的接線由空調(diào)專業(yè)分包負責(zé)，總包只負責(zé)砌筑墻體內(nèi)的溫控器底盒預(yù)留及配管，輕質(zhì)隔墻內(nèi)的配管及穿線均由分包負責(zé)。 粗裝修區(qū)域的管線敷設(shè)，燈具及面板的安裝。 弱電、消防等的電線管的預(yù)埋。 進戶 10KV 電纜的防水封堵，電纜豎井內(nèi)的防火封堵。 13 航空障礙指示燈 總包完成設(shè)備采購、調(diào)試，包含政府驗收。 14 雨落水系統(tǒng) 雨水斗及雨水室內(nèi)管線安裝，雨水干管施工至出外墻面一米處。 15 防雷接地工程 總包完成全部防雷接地系統(tǒng)內(nèi)容及調(diào)試，包含政府驗收。 16 地下室外墻穿墻防水套管封堵 所有地下室外墻、頂板、洞口防水封堵（含市政配套專業(yè)預(yù)留洞口） 17 強弱電管井豎向封堵 強電、弱電管井內(nèi)洞口封堵、結(jié)構(gòu)補板吊洞（廚房衛(wèi)生間吊洞、管道井吊洞） 18 結(jié)構(gòu)封堵 樓板、墻柱洞口、門窗收口等封堵及所有管線吊洞 19 防火封堵 各種管線、橋架的防火封堵 20 混凝土墻、梁、板打洞 含補洞、含人工、材料、砼渣土清理 21 磚墻開線槽（含補槽） 含人工、材料、砼渣土清理 22 拆除磚墻含清運渣土 23 零星鋼結(jié)構(gòu) 雨篷、鋼連廊等零星鋼結(jié)構(gòu)采購安裝 24 樓梯欄桿、扶手 圖紙所包含的樓梯間欄桿、扶手屋頂欄桿等 25 通風(fēng)煙道 風(fēng)帽、煙道供貨與安裝 總包單位與分包單位工作界面劃分 序號 專業(yè)分包與甲供材工程 分包單位工作界面 總包單位施工界面 1 幕墻工程 主體結(jié)構(gòu)施工至正負零后開始與總包配合進行幕墻的預(yù) 總包主體結(jié)構(gòu)施工至正負零后幕墻單位進場施工，總包做好配合 4 / 93 留與預(yù)埋工作 和管理工作 2 電梯設(shè)備供應(yīng)與安裝工程 電梯及附屬部件采購、安裝調(diào)試及試運營。 總包負責(zé)完成管路、盒體、箱體等預(yù)埋； 總包負責(zé)做到電梯機房，提供電梯配電箱電源； 3 發(fā)電機組供應(yīng)與安裝工程 專業(yè)分包完成柴油發(fā)電機的采購、安裝及接線調(diào)試。 總包完成柴油發(fā)電機組接進及接出的電力管線和電纜橋架的安裝（不含壓接）； 總包完成柴油發(fā)電機組土建部位施工 4 室內(nèi)外智能化控制專業(yè)工程 分包完成設(shè)備至終端接口的所有工作內(nèi)容及調(diào)試。 總包完成管路、盒體、箱體等預(yù)埋工程及橋架安裝，弱電系統(tǒng)供電電源 5 消防工程 消防給水、自動滅火、消防報警聯(lián)動系統(tǒng)全部設(shè)備管線供應(yīng)及安裝。包括室外管線設(shè)施安裝、土方開挖回填、檢查井砌筑等工作。 總包完成消防預(yù)留預(yù)埋、橋架安裝、設(shè)備基礎(chǔ)澆筑、外墻防水套管安裝； 6 空調(diào)通風(fēng)設(shè)備供應(yīng)與安裝工程 分包負責(zé)完成送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、冷凝水、冷卻水系統(tǒng)等由機房至終端的全部工作內(nèi)容及調(diào)試； 空調(diào)系統(tǒng)的預(yù)留套管、留洞、堵洞、設(shè)備基礎(chǔ)、土建風(fēng)道施工。 7 鋁合金門窗供貨與安裝工程 鋁合金門窗由專業(yè)廠家完成 總包單位留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置；完成門邊收口 8 入戶門、防火門供貨與安裝工程 入戶門、防火門由專業(yè)廠家完成 總包單位留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置；完成門邊收口 9 景觀綠化專業(yè)工程 施工圖紙范圍內(nèi)的所有園路、造坡、種植及養(yǎng)護等園林工程的配電箱至終端燈具的配電柜安裝、挖填土、管線敷設(shè)、燈具安裝、電纜敷設(shè)、景觀、小品等全部工作。 園林施工中的總包配合（如水、電源等提供、場地使用、道路運輸） 10 外墻保溫與裝飾工程 外墻面保溫、抹灰、墻面噴、涂、刷、貼、掛等裝飾 總包施工至外墻結(jié)構(gòu)面抹灰完成，配合施工。 11 泛光照明工程 配電箱下閘口至燈具終端的電纜及配管、預(yù)埋構(gòu)件、金屬支架、接地、電氣系統(tǒng)調(diào)試、供貨安裝等圖紙范圍內(nèi)一切工作 分包工程移交后的成品保護 提供正式電源 12 鋼結(jié)構(gòu)工程 鋼結(jié)構(gòu)制作、運輸、安裝 預(yù)埋鐵件、鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)施工 13 信報箱安裝 由專業(yè)廠家施工完成 主體結(jié)構(gòu)驗收合格，配合完成 14 垃圾壓縮站專業(yè)工程 由專業(yè)廠家施工完成 主體結(jié)構(gòu)驗收合格，配合完成 15 標(biāo)識標(biāo)牌與交通標(biāo)識、環(huán)氧地坪 劃線、字體噴涂、指示牌、防爆反光鏡、橡膠護角、擋車器、 地下室初裝修完成 5 / 93 隔離樁、彩色環(huán)氧地坪等 16 其他 電氣工程、給排水工程、采暖工程以及消防、燃氣、熱力、空調(diào)、弱電等專業(yè)分包及配套工程的預(yù)留預(yù)埋及洞口封堵。 配套專業(yè)與總包單位工作界面劃分 序號 配套專業(yè)工程 專業(yè)工程工作界面 總包單位施工界面 1 室外自來水工程 室外自來水管線敷設(shè)、管溝開挖回填、閥門井砌筑、二次供水設(shè)備安裝（專業(yè)分包將二次供水管道安裝對加壓供水系統(tǒng)，市政專業(yè)分包將給水干管安裝至水泵房外一米，總包與之接口；對市政直供系統(tǒng)，專業(yè)分包施工至進戶總水表，表后工程由總包負責(zé)。設(shè)備基礎(chǔ)及底腳螺栓 6 / 93 至水泵房墻外 1 米，總包負責(zé)與之接口） 孔洞預(yù)留、穿墻孔洞預(yù)留及封堵、防水套管安裝、設(shè)備線纜線管預(yù)埋、壓力排污設(shè)備管線安裝由總包負責(zé)。 2 室外排水工程 室外排水管道敷設(shè)、檢查井、隔油池、化糞池施工，土方開挖回填等。 總包將排水干管施工至建筑外墻外 （含外墻防水套管），以后由市政單位施工。 3 室外熱力工程 熱交換站內(nèi)的所有設(shè)備、配套設(shè)施、管道、閥部件等的供應(yīng)、安裝和調(diào)試工作；室外熱力管道及設(shè)施施工，包括土方開挖及回填、熱力小室、檢查井施工等。 專業(yè)分包負責(zé)將采暖二次側(cè)供回水干管施工至換熱站外一米，總包負責(zé)與之接口；設(shè)備基礎(chǔ)澆筑、設(shè)備供電電纜穿線管預(yù)埋、設(shè)備底腳預(yù)留孔洞、穿墻孔洞預(yù)留及封堵、防水套管安裝、壓力排污設(shè)備管線安裝由總包負責(zé)。 4 室內(nèi)外燃氣工程 室內(nèi)室外燃氣管線安裝、各種設(shè)備設(shè)施、閥部件安裝，管溝開挖及回填，調(diào)壓柜基礎(chǔ)施工。 外墻防水套管安裝、穿墻孔洞封堵等由總包負責(zé) 5 電訊工程（包含有線、電 信、網(wǎng)絡(luò)） 分包完成穿線、面板的安裝、設(shè)備至終端接口的所有工作內(nèi)容及系統(tǒng)調(diào)試。 總包完成砌筑內(nèi)線管及其內(nèi)部穿鋼絲、盒體、箱體等預(yù)埋工程及弱電橋架安裝；提供電源等。進戶光纜的防水、防火封堵，電纜豎井的防火封堵。 6 弱電安保智能化專業(yè)工程（不含預(yù)留預(yù)埋） 分包完成穿線、面板的安裝、設(shè)備至終端接口的所有工作內(nèi)容及系統(tǒng)調(diào)試。 總包完成砌筑內(nèi)線管及其內(nèi)部穿鋼絲、盒體、箱體等預(yù)埋工程及弱電橋架安裝；提供電源等。進戶光纜的防水封堵，電纜豎井的防火封堵。 7 變配 /供電站設(shè)備安裝及電纜工程 10KV 電纜進戶、開閉站、變電所內(nèi)的變壓器、高低壓柜等設(shè)備的采購及安裝。 低壓出變電所的電纜（含母線），進戶 10KV電纜的防水、防火封堵，電纜豎井內(nèi)的防火封堵及設(shè)備基礎(chǔ)施工。 8 人防設(shè)備供應(yīng)安裝專業(yè)工程 人防設(shè)備供貨與安裝并驗收合格 防化值班室和戰(zhàn)時風(fēng)機房的墻體砌筑到位，內(nèi)部預(yù)埋管線施工到位。 戰(zhàn)時人員主要出入口外防護密閉門外的音響信號管線和三種通風(fēng)方式的信號管線應(yīng)預(yù)埋到位，防護呼喚按鈕安裝到位。 各類人防預(yù)埋套管 預(yù)留管道接口和固定設(shè)備用的預(yù)埋件。 門框預(yù)留預(yù)埋（人防單位提供門框） 精裝修與總包單位工作界面劃分 序號 部位 總包單位施工界面 精裝修施工界面 1 地面 地下室商業(yè)商鋪 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 臨街商鋪 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 酒店式公寓 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 辦公樓 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 SOHO 辦公 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 7 / 93 廚房、衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)完成，防水及保護層施工完成。 走廊、電梯前室、地下室商業(yè)商鋪、樓梯間等公共區(qū)域 結(jié)構(gòu)完成，地坪找平 2 墻、柱 面 地下室商業(yè)商鋪 抹灰完成 臨街商鋪 抹灰完成 酒店式公寓 抹灰完成 辦公樓 抹灰、大白完成 SOHO 辦公 抹灰、大白完成 廚房、衛(wèi)生間 抹灰完成 走廊、電梯前室、地下室商業(yè)商鋪、樓梯間等公共區(qū)域 抹灰完成（若墻面是石材，至結(jié)構(gòu)面，不需要抹灰。） 3 頂棚 地下室商業(yè)商鋪 結(jié)構(gòu)修補、抹灰完成 臨街商鋪 結(jié)構(gòu)修補、抹灰完成 酒店式公寓