【正文】 山東寶恒水木清華一期工程施工總承包—補(bǔ)充合同寶恒水木清華項(xiàng)目一期工程 施工總承包補(bǔ)充合同甲方： 山東寶恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 汕頭市達(dá)濠建筑總公司 第140頁，共140頁目 錄第一部分：協(xié)議書第二部分：合同條件第一章：詞語定義及合同文件第二章：甲方駐工地負(fù)責(zé)人及相關(guān)權(quán)利和責(zé)任第三章：乙方駐工地代表及其他人員第四章：乙方工作和責(zé)任第五章：工程造價(jià)第六章：工期管理第七章：工程施工質(zhì)量管理及驗(yàn)收第八章：工地現(xiàn)場管理第九章：工程分包第十章：工程進(jìn)度款的核實(shí)與支付第十一章：材料、設(shè)備第十二章：設(shè)計(jì)變更第十三章：竣工驗(yàn)收及工程移交第十四章：配合銷售包裝第十五章：質(zhì)量缺陷保修第十六章：爭議、違約及索賠第十七章：新工藝、新技術(shù)、新材料第十八章：文物和地下障礙物第十九章：施工臨時(shí)設(shè)施廣告權(quán)益第二十章：保險(xiǎn)與履約保證第二十一章：不可抗力第二十二章：合同生效、解除與終止第二十三章：合同份數(shù)第三部分：合同附件附件一：乙供材料設(shè)備清單及結(jié)算價(jià)格表附件二：工程采購技術(shù)及質(zhì)量要求附件三：山東寶恒水木清華項(xiàng)目工程施工工作界面劃分標(biāo)準(zhǔn)附件四：指定分包工程合同樣本附件五：房屋接收標(biāo)準(zhǔn)附件六：關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議附件七：工程質(zhì)量保修書附件八：廉潔合作協(xié)議附件九：施工現(xiàn)場文明施工標(biāo)準(zhǔn)附件十：禁用材料設(shè)備清單附件十一：甲供材料清單――主材超量扣款單價(jià)表附件十二：甲供材料清單――輔材單價(jià)表附件十三：質(zhì)量、工期罰則附件十四：施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)管理規(guī)定附件十五：施工用水管理附件十六：變壓器移交及用電管理第一部分 協(xié)議書發(fā)包方（以下簡稱甲方）：山東寶恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：汕頭市達(dá)濠建筑總公司為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等自愿以及完全清楚、理解本補(bǔ)充合同條款的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國合同法》及山東省、濟(jì)南市有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，結(jié)合甲乙雙方原已簽訂的寶恒水木清華項(xiàng)目一期工程“招標(biāo)方案暫行規(guī)定”及“建設(shè)工程施工合同”（標(biāo)準(zhǔn)文本），簽訂寶恒水木清華項(xiàng)目一期工程施工總承包補(bǔ)充合同（以下簡稱本補(bǔ)充合同）。原“招標(biāo)方案暫行規(guī)定”及“建設(shè)工程施工合同”(中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理局制定標(biāo)準(zhǔn)文本）與本補(bǔ)充合同有不一致的，以本補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。一、 工程概況 工程名稱：寶恒水木清華項(xiàng)目一期施工總承包工程 工程地點(diǎn)：濟(jì)南市商河縣弘德片區(qū) 施工現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境：以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)二、 工程承包范圍 承包工程名稱：山東寶恒水木清華項(xiàng)目一期施工總承包工程，總建筑面積 暫定16萬 平方米（含車庫及儲(chǔ)藏室工程）。 本施工總承包工程包括但不限于下列：. 一般土建工程. 室內(nèi)建筑電氣及照明工程和弱電線管敷設(shè)工程（施工范圍按合同附件《山東寶恒水木清華項(xiàng)目工程施工工作界面劃分標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，穿墻套管必須及時(shí)采用內(nèi)外封堵，避免雨水侵入，若造成損失由乙方承擔(dān)；未經(jīng)甲方同意不得對(duì)電氣工程進(jìn)行分包，若違背按違約處理）.. 強(qiáng)弱電過路管在確定分包施工單位前由乙方組織施工（施工前知會(huì)甲方，由甲方確認(rèn)工程量，若因延誤敷設(shè)過路管造成的損失由乙方承擔(dān)）. 建筑防雷接地工程（每棟之間的接地裝置要求連接距離最近）. 室內(nèi)給排水工程（施工范圍按合同附件《山東寶恒水木清華項(xiàng)目工程施工工作界面劃分標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，未經(jīng)甲方同意不得對(duì)給排水工程進(jìn)行分包，若違背按違約處理）. 其它專業(yè)施工必須的洞口等修補(bǔ)工作，已在投標(biāo)報(bào)價(jià)中統(tǒng)一考慮（不予簽證補(bǔ)償）. 甲方指令委托的其它工程（包括室外環(huán)境的部分結(jié)構(gòu)工程，該部分工程由甲方根據(jù)實(shí)際情況給于制定發(fā)包）. 場地回填平整至建筑總圖、園建施工圖表示之標(biāo)高位置（施工范圍按合同附件《山東寶恒水木清華項(xiàng)目工程施工工作界面劃分標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行） 甲方有權(quán)決定項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍內(nèi)增加的零星工程是否由乙方施工，如甲方?jīng)Q定委托給乙方施工，乙方必須充分理解甲方對(duì)該委托的要求，予以配合并按時(shí)完成，價(jià)格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計(jì)取。如乙方拒絕接受甲方指令，甲方將該項(xiàng)工程委托給分包單位施工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)的20%索取違約金。 甲方有權(quán)決定是否將主體房建工程以外的土建部分（室外道路、室外土方、水景結(jié)構(gòu)、橋梁、柱廊、亭臺(tái)、化糞池、私家花園回填土等）及鋼筋混凝土零星工程、室外電氣工程、環(huán)境照明工程及其它室外強(qiáng)弱電工程等納入乙方承包范圍，如甲方?jīng)Q定將以上工程委托給乙方施工，乙方必須充分理解甲方對(duì)該委托的要求，予以配合并按時(shí)完成，如乙方拒絕接受甲方指令，甲方將該項(xiàng)工程委托給分包單位施工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)的20%索取違約金。 以上所述的工程承包范圍及介紹只是概括的，并不能視為完整無缺的。甲方有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目內(nèi)具體工程內(nèi)容采取指定分包、指定供貨或獨(dú)立分包等方式進(jìn)行隨時(shí)調(diào)整，有關(guān)費(fèi)用按合同條款規(guī)定計(jì)算，乙方不會(huì)因此安排而提出價(jià)款及工期索償。 乙方按工程承包范圍包人工、包材料（甲供材除外）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包施工等全部風(fēng)險(xiǎn)。三、 合同工期 開工日期：回遷樓部分：2010年8月20日，其他部分暫定為：田園路西側(cè)所有小高層、實(shí)驗(yàn)學(xué)校西側(cè)四棟多層部分、實(shí)驗(yàn)學(xué)校西側(cè)（田園路東側(cè)）兩棟小高層、三棟別墅、田園路西側(cè)商業(yè)部）：預(yù)計(jì)2010年10月10日（以甲方項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場書面通知為準(zhǔn)，施工準(zhǔn)備及搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施時(shí)間由乙方自行考慮在開工之前完善）。 竣工日期：回遷樓部分部分： 2010年10月30日主體工程驗(yàn)收（交付日期：2010年12月20日），其他部分：暫定2010年12月 20日（具體交付日期：根據(jù)各棟開工時(shí)間確定，乙方須接受甲方實(shí)際開工實(shí)際及竣工時(shí)間）。 別墅、多層樣板房及小高層樣板房范圍的開竣工日期按照甲方給定的工期執(zhí)行，但2010年十二月20號(hào)前前必須完工。 以上不論開工時(shí)間是否延遲或推后，甲方會(huì)根據(jù)實(shí)際工程情況確定工期，工期一旦確定，所有竣工時(shí)間不變，施工期間甲方穿插樣板房裝修。 甲、乙雙方在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)，已充分考慮：n 可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺(tái)風(fēng)、冷凍結(jié)冰、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素；n 甲方分包工程的合理工期；n 設(shè)計(jì)變更對(duì)工期的影響；n 勞務(wù)市場變化的影響。四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：爭取拿到濟(jì)南市優(yōu)質(zhì)工程最低標(biāo)準(zhǔn)：主體驗(yàn)收結(jié)果：合格竣工驗(yàn)收結(jié)果：合格獎(jiǎng)罰辦法：未取得濟(jì)南市優(yōu)質(zhì)工程證書的，處以10萬元質(zhì)量違約金；獲得濟(jì)南市“優(yōu)質(zhì)工程”獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；獲得山東省“優(yōu)質(zhì)工程”獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。鼓勵(lì)中標(biāo)人爭創(chuàng)更高等級(jí)的質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)，如果獲得施工單位申報(bào)的國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，再獎(jiǎng)勵(lì)10萬元，獎(jiǎng)金累計(jì)30萬元。五、 暫定合同價(jià)款暫定金額（大寫）：人民幣 一億伍千貳佰萬 圓整 ￥ 152000000 元六、 履約保證金保金方式：乙方履約擔(dān)保采用現(xiàn)金擔(dān)保方式，擔(dān)保金額暫定為合同價(jià)款的 1 %，即人民幣 壹佰伍拾貳萬 元 。辦理履約擔(dān)保所需的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，并將履約擔(dān)保金匯入甲方指定的銀行賬號(hào)中合同方為生效。工程進(jìn)度款支付到合同價(jià)款的50%時(shí)，返還一半的擔(dān)保金，剩余部分在結(jié)算完成后按履約情況結(jié)清返還。七、 組成合同的文件（以下簡稱合同文件）1. 本補(bǔ)充合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件及其他協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等.2. 本補(bǔ)充合同協(xié)議書3. 本補(bǔ)充合同條件及附件.4. 甲乙雙方簽訂《招標(biāo)方案暫行規(guī)定》5. 施工組織設(shè)計(jì)、甲乙雙方核對(duì)審核好的工程預(yù)算書、廉潔合作協(xié)議、乙方項(xiàng)目經(jīng)理承諾函、工程質(zhì)量保修協(xié)議、關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證協(xié)議書6. 乙方承諾函件及雙方定標(biāo)前的來往文件7. 原“建設(shè)工程施工合同”(標(biāo)準(zhǔn)文本)8. 現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程、政策性文件規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料9. 施工圖紙、設(shè)計(jì)變更若合同文件之間有任何矛盾，以較后時(shí)間制訂的為準(zhǔn)。任何不列在其上的文件皆不成為合同的一部份，其內(nèi)容不能影響合同的含意，除非雙方同意簽認(rèn)作為本合同的補(bǔ)充。甲方與乙方簽署的“建設(shè)工程施工合同”（標(biāo)準(zhǔn)文本）為分階段合同效用，不影響雙方按本補(bǔ)充合同所需承擔(dān)義務(wù)、責(zé)任和工作。乙方承諾會(huì)有效地和及時(shí)地協(xié)助辦理好有關(guān)施工許可證和施工及竣工所涉及之政府及其它單位之許可手續(xù)，并承擔(dān)政府規(guī)定由乙方承擔(dān)之有關(guān)費(fèi)用，無償協(xié)助甲方辦理所有有關(guān)申請(qǐng)房產(chǎn)證等手續(xù)。若由于乙方原因使甲方未能及時(shí)辦理相關(guān)證件，則乙方承擔(dān)結(jié)算價(jià)之10%的違約金。 本合同的一切內(nèi)容均不得解釋為或創(chuàng)設(shè)出當(dāng)事人間的聯(lián)合、結(jié)合、信托或合伙關(guān)系，每一當(dāng)事人應(yīng)就其各自的雇員和合同所述的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。八、 乙方接收甲方委托按合同文件的規(guī)定執(zhí)行并完成合同文件所說明工程內(nèi)容。九、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本補(bǔ)充合同第二部分《合同條件》中定義相同。十、 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)免費(fèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。十一、 甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十二、 本補(bǔ)充合同雙方約定由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。合同訂立地點(diǎn)： 山東省商河縣弘德片區(qū) 甲方：（公章） 乙方：（公章）住所：商河縣商中路中段寶恒地產(chǎn)大樓 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：合同訂立時(shí)間： 2010年 月 日第二部分 合同條件第一章、詞語定義及合同文件一、 詞語定義及合同文件 詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義：. 甲方：山東寶恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司. 甲方總代表：甲方駐工地總代表為 劉志偉 先生. 乙方總代表：紀(jì)創(chuàng)旭 . 項(xiàng)目經(jīng)理： （指乙方在專用條款中指定負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表）. 設(shè)計(jì)單位： 山東城市建筑設(shè)計(jì)院 . 監(jiān)理單位： （按國家監(jiān)理?xiàng)l例履行監(jiān)理職責(zé)）. 總監(jiān)： （指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效）. 質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)單位： 商河縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 . 安全監(jiān)督檢查單位： 商河建設(shè)工程安全監(jiān)察站 . 工程：指雙方在協(xié)議書中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程. 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出. 工期：指雙方在協(xié)議中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、冰雪天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境、勞務(wù)市場變化等影響因素，本合同條件第二十一章定義的“不可抗力”除外。. 指定分包合同：是指在該項(xiàng)工程開工前，由甲方組織招標(biāo)，乙方可自行參加或推薦施工單位參加投標(biāo)，甲方進(jìn)行評(píng)標(biāo)并確定中標(biāo)單位，由甲乙雙方以及中標(biāo)單位三方簽訂施工合同(乙方作為該施工合同的第三方)，乙方負(fù)責(zé)總承包管理、提供總承包配合，并就該工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等向甲方負(fù)責(zé)，甲方代直接向中標(biāo)施工單位支付工程款，并要求中標(biāo)單位向甲方及乙方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人證書等復(fù)印件（合同格式參見附件四《指定分包工程合同樣本》）。. 勞務(wù)分包合同：為保證本工程順利開展工作，保證勞務(wù)工工資，乙方所有勞務(wù)分包合同必須到商河縣建設(shè)局備案，并將備案勞務(wù)合同交甲方一份，乙方簽訂勞務(wù)分包合同必須堅(jiān)持以下原則：首先，乙方選定的勞務(wù)分包隊(duì)伍必須經(jīng)甲方審核其誠信及經(jīng)濟(jì)實(shí)力等資信，其次，所有勞務(wù)價(jià)格必須合理利潤，其利潤值不低于10%，最后，所有勞務(wù)分包合同付款方式必須滿足勞務(wù)工每月基本工資標(biāo)準(zhǔn)。. 指定供貨合同：是指為了保證乙方承包范圍內(nèi)材料及設(shè)備訂貨的質(zhì)量和按時(shí)供應(yīng)，解決甲乙雙方對(duì)指定價(jià)材料、設(shè)備價(jià)格的爭議，由甲方組織采購，甲方、乙方以及供貨方三方簽訂合同，甲方代乙方直接向中標(biāo)供貨方支付貨款，乙方負(fù)責(zé)工程量統(tǒng)計(jì)、訂貨并督促供應(yīng)商按時(shí)到貨、驗(yàn)收、保管及管理的合同。. 獨(dú)立施工單位：由甲方直接委托執(zhí)行本建設(shè)項(xiàng)目除本合同工程內(nèi)容外的其它施工單位。. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。. 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。. 索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊蟆? 小時(shí)或天：本補(bǔ)充合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天（竣工日期除外），時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。. 合同文件：指組成合同的全部文件（詳見協(xié)議書第七條）. 貨幣單位：合同中出現(xiàn)的貨幣金額，除特別說明外，均以人民幣計(jì)。 合同文件及解釋順序. 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本補(bǔ)充合同的文件及優(yōu)先解釋順序