【正文】 7 建設規(guī)模 ................................................................................................................ 19 營銷方案 ................................................................................................................ 20 三?建設地點與區(qū)域條件 ................................................................................................ 22 建設地點 ................................................................................................................ 22 區(qū)域概況 ................................................................................................................ 23 主要建設條件 ........................................................................................................ 25 四?規(guī)劃建設方案 ............................................................................................................ 28 規(guī)劃設計主題 ........................................................................................................ 28 總體規(guī)劃方案 ........................................................................................................ 28 建筑設計方案 ........................................................................................................ 31 結構設計方案 ........................................................................................................ 36 電氣設計方案 ........................................................................................................ 38 給排水設計方案 .................................................................................................... 44 采暖?通風設計方案 ............................................................................................... 48 五?節(jié)能節(jié)水措施 ............................................................................................................ 53 節(jié)能原則 ................................................................................................................ 53 編制依據與原則 .................................................................................................... 53 節(jié)能措施 ................................................................................................................ 54 節(jié)水措施 ................................................................................................................ 56 六?環(huán)境影響評價 ............................................................................................................ 57 環(huán)境現狀 ................................................................................................................ 57 項目建設與運營對環(huán)境影響 ................................................................................ 57 環(huán)境保護措施 ........................................................................................................ 58 環(huán)境影響評價結論 ................................................................................................ 61 七?勞動安全衛(wèi)生與消防 ................................................................................................ 62 勞動安全 ................................................................................................................ 62 衛(wèi)生防護措施 ........................................................................................................ 63 消防 ........................................................................................................................ 64 八?組織機構與開發(fā)進度安排 ........................................................................................ 70 組織機構 ................................................................................................................ 70 開發(fā)進度安排 ........................................................................................................ 71 九?項目招投標要求 ........................................................................................................ 73 編制依據 ................................................................................................................ 73 招標要求 ................................................................................................................ 73 招標方案 ................................................................................................................ 74 十?投資估算與資金籌措 ................................................................................................ 75 投資估算 .............................................................................................................. 75 資金籌措 .............................................................................................................. 81 十一?項目財務分析與評價 ............................................................................................ 82 評價依據與基礎數據 .......................................................................................... 82 營業(yè)收入與經營成本 .......................................................................................... 83 項目盈利能力分析 .............................................................................................. 85 項目償債能力分析 .............................................................................................. 86 不確定性分析 ...................................................................................................... 86 財務評價結論 ...................................................................................................... 88 十二?結論與建議 ............................................................................................................ 90 研究結論 .............................................................................................................. 90 提出建議 .............................................................................................................. 90 1 一?總 論 項目背景 項目名稱 **縣百靈小區(qū)開發(fā)項目 開發(fā)建設單位概況本項目由**市**房地產開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設?**市**房地產開發(fā)有限責任公司前身是**縣**房地產開發(fā)有限責任公司,創(chuàng)立于 2021 年 4 月,于 2021 年 3 月更名為**市**房地產開發(fā)有限責任公司