對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考(完整版)
【正文】 對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考 近年來，隨著XX市城市化進程加快，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展，其建設(shè)規(guī)模、投資總量都有明顯增長，對于拉動國民經(jīng)濟起到了重要作用。 ，未來房屋供應并不充足。 ，商品房空置率較高，尤以營業(yè)用房最為突出。2005年，全市房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生銷售費用4974萬元，%；財務費用4329萬元，%；管理費用為8591萬元，%，%。由此可見，從2004年到2005年由于購買力沒有明顯增強，購房需求并不強勁，而同行的競爭更加激烈，導致銷售毛利率等指標呈現(xiàn)出逐漸下滑之勢。房地產(chǎn)企業(yè)要健康發(fā)展，拓寬融資渠道、實行融資多元化是必行之路。 四是加快推進住房分配貨幣化，完善住房公積金制度。住房公積金是推動住房貨幣化的重要輔助制度。同時加大招商引資力度，在融資中積極引進外國資本、外省市資本，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力的資金保障。擴大內(nèi)需是在新的發(fā)展階段必須堅持下去的方針，需要從以下兩方面來進一步搞活市場、培育市場。這表明我市房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)與運作上還是一種粗放的方式，管理還停留在一個比較低的水平，由此增加了營運成本上
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