【正文】 B335級鋼（ fy=300N/mm2）。 建筑裝飾標準 在建筑裝飾設計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構件的基本要求下，盡量使 得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設計中。凡此種種，不一一列舉，總之，應特別重視兒童與成人的不同特點，在細節(jié)上加以特殊的設計，以體現(xiàn)社會對兒童的人文關懷。幼兒園的總平面布置結合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點，按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進行合 理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場地和綠化用地三部分，室外游戲場地要考慮到兒童的活動特點和幼兒園自身特性，設置共用游戲場地和分班游戲場地，保證兒童每天都有足夠的室外活動時間，綠化用地應集中綠化和分散綠化相結合，嚴禁種植有毒、帶刺的植物。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在 A地塊、 D地塊、 H地塊 和 J地塊均設有幼兒園。 目前本居住區(qū)住宅項目已經開工 G J 、 A、 E地塊，面積達56萬平方米，大部分結構封頂，即將竣工 32萬平方米，其余地塊也 11 將陸續(xù)開工。發(fā)展學前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質，實現(xiàn)全面建設小康社會的奮斗目標具有重要意義。居住區(qū)位于上海 ，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個地塊分成 A、 B、 C CD、 E、 F、 G G2H、 I I J十三塊。 項目選址優(yōu)勢 上海 位于上海市 中心城區(qū)西南，交通便利，水網發(fā)達。水閘 57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點，調控內河水位，防洪除 8 澇，引清排污。黃浦江縱貫南北，把全區(qū)分成 浦東、浦西兩部分。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。 項目投資和效益 本項目投資共分為土建費用、安裝費用、室外總體費用、土地費用、前期費用、配套費用以及其他費用等部分，投資總額 萬元 。居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內各設置幼稚園 1個，共 4個。 20xx 年，房地產業(yè)實現(xiàn)增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬平方米，房屋竣工面積 348 萬平方米，商品房銷售面積 258 萬平方米，銷售金額 194 億元。幾年來累計投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎設施建 設。人們已經開始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴重的城市污染；疏解經濟中心成為大勢所趨。目前，正在積極創(chuàng)建全國文明城區(qū)和國家生態(tài)區(qū)。具有“造價不高水平高”、“面積不大功能全”，“占地不多環(huán)境美”，傾力體現(xiàn)老百姓的長遠利益，著力 4 貼近老百姓的實際需求，給動遷以及中低收入家庭帶來實惠。 項目開發(fā)進度 本項目建設期為 8個月，分前期準備階段和施工階段兩個階段。幼兒園作為教育實體，主要承擔著教育的功能和其他的一些社會性 功能，如提高全民族的素質，促進社會的公平和進步等。 7 第二章 項目概況 項目建設條件 自然條件 1) 地理位置 上海 位于上海市中心區(qū)的西南部。年降水 1200毫米左右，年日照 1940小時左右，年平均氣溫 ℃左右 3) 水資源 上海 河道屬太湖流域黃浦江水系，大小河道密布。區(qū)內過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內環(huán)高架、 312國道、 318國道、 320國道等。目前 上海 本地人口和流動人口的比例基本為 1： 1。 投資的必要性 居住區(qū)為上海市、 上海 共同投資開發(fā)建設的重大工程配套商品 10 房的大型 住宅區(qū)，占地 ，總建筑面積 180萬平方米，其中住宅 154萬平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。 本項目做為居住區(qū)的配套公建項目之一，對完善整個居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。按規(guī)定，幼兒園配建“千人指標”：建筑面積為 551平方米；用地面積為 720平方米。 1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰建筑物的關系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風，有利于兒童的身心健康； 3）以人為本，崇尚人性化設計； 4） 建筑風格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格 5） 考慮兒童的心理感覺，色彩運用上強調明快、單純，符合兒 童心理特征 6）建筑標準應考慮兒童與成人的不同特點，確定合理的裝修標準、設備安裝以及防護措施等，符合國家和上海市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求； 7) 面向未來，具有前瞻性，滿足教學手段和現(xiàn)代化設備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。將托兒、幼兒臥室也設置在朝南的房間里，在滿足睡眠休息功能的前提下，對兒童的身心健康也極為有利?；顒蛹?輔助用房又可按照功能的不同，細分為托兒用房、幼兒用房和共用活動用房等，其中，設有 托兒班 6個班，幼兒班 9個班， 17 托兒用房和幼兒用房應分別成套設置活動室、小餐廳、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間和消毒間等。 18 上部結構設計 1) 上部結構設計的基本原則 滿足國家及上海市有關規(guī)范工程建設標準強制條文的要求；最大限度滿足工藝及建筑的工藝要求；滿足工藝進度和有利于施工方便及施工管理的要求；選擇合適的方案，傳力途徑明確，結構布置合理，計算模型與實際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對結構的不利影響；構造柱的布置滿足砌體結構設計規(guī)范；由于建筑物長度超過 55米 ，在建筑物中部設置沉降縫，以減少溫度應力對結構的不利影響。 電氣設計 設計范圍 ★ 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng) ★ 室內的電話系統(tǒng) ★ 室內的有線電視系統(tǒng) ★ 室內智能系統(tǒng) 供電設計 供電電源：電源由小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入，埋深為室外地坪下 。 3) 防雷和防雷波侵入、電器設備信息系統(tǒng)等接地共用同一接地裝置，接地電阻不大于 1歐姆。室內污廢水分流，衛(wèi)生間設置專 21 用通氣管。 室內排水管及雨水管采用 UPVC管，粘接。 5) 環(huán)保材料 采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結合的原則。 節(jié)能設計 1) 建筑耗能措施 樓房各部位及構件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設 計標準要求，房型在日照、通風、朝向等方面都注入人性化需求，充分體現(xiàn)了實用性、經濟性、功能性、親和性和舒適性。這種項目組織結構融資方式的優(yōu)點有： 1）可以快速籌集項目所需資金； 2）法律關系簡單，便于銀行就項目資產設定抵押擔保權益，融資結構上易為貸款銀行接受，投資者債務責任清晰； 3）項目融資債務風險和經營風險大部分限制在項目公司中，易實現(xiàn)有限追索和非公司負債型融資，可利用大股東的資信優(yōu)勢獲得優(yōu)惠貸款； 4）項目的所有權集中在項目公司，便宜管理，項目公司可直接運作項目，也可在法律上擁有項目資產，而將項目運作委托外單位進行。 此外，在人力資源安排方面，將項目所需人力資源放入項目公司編制中，這樣既協(xié)調清楚兩者的關系，同時在項目建設完成后，可以考慮將項目公司轉變成專業(yè)物業(yè)管理公司，負責對居住區(qū)物業(yè)及運營管理，這樣還有利于項目后期工作的開展和實現(xiàn)項目從實施階段到運營階段的 過渡。項目投資估算表見附表 2，投資構成如圖 1所示。 4) 預備費 簡稱 “ 預備費 ” ,又稱 “ 不可預見費 ” 。本項目建設期按一年計算，投資額為，資金來源：自有資金 ，銀行借款 500萬元。詳細計算，參見項目借款還本付息計算表。預計 20xx年～ 20xx年 上海 財政收入增長將會進一步增加，完全可以滿足該項目償債能力要求。近幾年來 ， 上海 各項事業(yè)取得較大發(fā)展，國民經濟保持了適度快速增長。這些生命階段的特性使幼兒教育的作用和責任不僅不比其他任何階段遜色，反而顯得更為重大。幼兒園能夠對兒童進行學前教育，從而提高整個社會的人口素質。近年來該區(qū)房產 市場發(fā)展迅猛，另外本項目依托居住區(qū)的發(fā)展，發(fā)展前景較好；但是，考慮項目環(huán)境及其自身特點，仍然在如下方面存在一定的風險。幼稚園的建設將能夠滿足小區(qū)居民的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。 42 附表 11 12 1 2 3 4 5 61 前期及配套工作（包括土地動拆遷）2 編制、審批項目可行性報告3 總體設計方案選擇及確定4 擴初設計及施工圖設計5 施工監(jiān)理招標及設備采購6 申領兩證一書7 打樁及基礎施工8 上部結構施工 9 配套工程10 裝修施工11 竣工驗收附表一 項目建設進度計劃 時 間 工作內容xx年 建設準備期xx月建設期 43 附表二 項目投資估算表 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 一 建筑安裝工程 1 土建工程 地基工程 主體結構及建筑 裝修工程 參照市教育設施驗收標準 2 安裝工程 給排水工程 供配電及電氣照明工程 消防及弱電工程 電梯 3 室外總體工程 圍墻工程 道路工程 綠化工程 管線工程 大門及門衛(wèi)室 小計 二 工程建設其它費用 1 土地費用 2 前期工程及專業(yè)費用 可行性研究費 建安費的 % 招標代理費 建安費的 % 勘察設計費 建安費的 % 工程監(jiān)理費 建安費的 % 44 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 投資監(jiān)理費 建安費的 % 3 建設單位管理費 建安費的 % 4 配套費 供水、供電、供氣、電話、電視 配套 5 工程保險費 建安費的 % 小計 三 預備費 基本預備費 建安費與其它費的 % 漲價預備費 建安費與其它費的 % 小計 四 建設期間利息 按銀行貸款 500萬，建設期一年計 五 總投資 45 附表三 投資計劃與資金籌措表 序號 年限 項目 合計 建設第一年 備注 一 項目建設總投資 建設期按一年計 1 固定資產投資 2 建設期利息 二 建設資金籌措 1 自有資金 2 銀行貸款