【正文】 詞，在 20xx 成為了一個(gè)被提及率幾乎最高的詞匯。 城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，住房壓力越來越大，中、底等收入階層對住房需求量越來越多。 （ 2）節(jié)約項(xiàng)目用地。全市下轄 12 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和辦事處，東鄰臺(tái)江、南壤雷山和丹寨、西連麻江和福泉、北接黃平，地理位置在東經(jīng) 107176。 凱里市位于中國貴州省東南部， 是黔東南州首府，是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心和交通樞紐。作為黔東南苗族侗族自廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 治州首府所在地，凱里是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、人流、物流、信息流的中心，轄 2鄉(xiāng) 8鎮(zhèn)， 5個(gè)街道辦事處，國土總面積 1306 平方公里，城區(qū)規(guī)劃面積 248 平方公里，總?cè)丝? 萬人，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?74％，其中苗族人口占 63％。雨污管道安裝已竣工。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 保障性住房是指政府在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。室內(nèi)外高差控制在 ～ 。順透空圍墻布置隔離綠化帶，布置臨街集中綠地，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互 相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。 ，最大時(shí)水量 179。室 內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按三里鎮(zhèn)市降雨強(qiáng)度設(shè)置。 小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系 統(tǒng)；住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、網(wǎng)絡(luò)、保安對講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等。 配電設(shè)備 10 千伏配電柜和低壓配電柜。 （ 2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TT系統(tǒng)。 由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。 電話配線系統(tǒng) 本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。 綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。 建設(shè)用地范圍內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部道路的行道樹按 平方米 /株計(jì)入綠地面積。 建筑節(jié)能是提高人民生活水平的需要： 隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們追求更加舒適的建筑生活環(huán)境。單位建筑面積能耗指標(biāo)、工藝和設(shè)備的合理用能、主要工程能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)。 （ 4）施工工藝參數(shù)實(shí)行監(jiān)測與控制，使在行業(yè)化最佳狀態(tài)下工作，避免能耗和物耗過高，從而節(jié)約能源和資源。 （ 4）門窗：采用塑鋼單框單層普通中空玻璃窗。實(shí)施用水定額管理，裝表計(jì)量考核，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度。 噪聲影響分析 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 施工期：本項(xiàng)目所用的機(jī)施工械主要有自卸式運(yùn)輸車輛、平地 機(jī)、壓路機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車輛運(yùn)輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時(shí)清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染可以得到較大程度緩解。如必須采取夜間作業(yè)時(shí)，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運(yùn)輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線 35米之外，并應(yīng)自行實(shí)施建筑物隔聲措施。 （ 3）環(huán)境空氣 本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。 振動(dòng)環(huán)境：選用低振動(dòng)施工機(jī)械和施工方式。 固體廢棄物影響分析 本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。 施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點(diǎn)，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。 （ 4）采用各種方法，防止跑、冒、滴、漏、蒸發(fā)。天窗采用遮陽措施。 （ 5）實(shí)施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工的竣工驗(yàn)收納入建筑節(jié)能審查范圍。 所有低壓設(shè)備（斷路器、接觸器、熱繼電器、中 間繼電器等）均采用符合國家能廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。而在當(dāng)前能源十分緊張的狀況下，節(jié)約建筑能耗就顯得尤為重要了。當(dāng)今能源問題已經(jīng)成為世界共同關(guān)注的問題，能源短缺成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。 景觀設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的 防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。 （ 1）住宅樓：每戶 1部 （ 2）公建：根據(jù)需要設(shè)置 安全監(jiān)視與消防控制 本工程在地下車庫及一類住宅公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，為一級保護(hù)對象。 在地下室設(shè)總電視器件箱，對電視信號(hào)進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。 （ 4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部 TT系統(tǒng)。 計(jì)量 高壓 10 千伏進(jìn)線設(shè)總計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)電力分計(jì)量。取需用系數(shù)為 ，則每戶計(jì)算負(fù)荷為 。雨水經(jīng)雨水暗溝及雨水管排除至市政雨水管。 管材 室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。 水質(zhì) 一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。 本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 交通組織 項(xiàng)目小區(qū)的交通體現(xiàn)人車分流的概念，依據(jù)項(xiàng) 目地塊實(shí)際狀況，小區(qū)均設(shè)主入口和次入口，主要供動(dòng)車出入。 本項(xiàng)目主要建設(shè)廉租房，另外配套建設(shè)商業(yè)、管理及公共建筑，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。 閉路電視、電話、網(wǎng)絡(luò)可直接安裝，移動(dòng)通訊信號(hào)良好。 凱里是貴州工業(yè)重鎮(zhèn)之一，目前在工 業(yè)方面已形成了以電子、輕紡、建材、冶金、醫(yī)藥、木材加工、煤炭為主體，門類齊全，與黔東地區(qū)資源開發(fā)相適應(yīng)和相配套的工業(yè)體制，擁有工業(yè)行業(yè) 30 多個(gè)，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 40 多家，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化升級和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，凱里的資源精深加工能力進(jìn)一步增強(qiáng) ,已逐步發(fā)展成為區(qū)域性資源綜合加工基地。 46′ 55″～ 108176。 07′15″，北緯 24176。 （ 4）注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。隨著新區(qū)土地的需求增加，其升值空間很大。 在發(fā)展過程中，不僅有人口集聚以后的住房需求。改蓋和優(yōu)化人居環(huán)境為中心，合理確定城市性質(zhì)和發(fā)展規(guī)模，合理地進(jìn)行城市工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和居住區(qū)總體規(guī)劃布局，科學(xué)地進(jìn)行城市基礎(chǔ) 設(shè)施、建筑物、綠地的統(tǒng)一規(guī)劃布局。 因此，通過本項(xiàng)目的實(shí)施，對于促進(jìn)凱里市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)和諧發(fā)展，促進(jìn)凱里市全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有一定的意義。如果不能很好地解決這一社會(huì)問題將會(huì)構(gòu)成社會(huì)不穩(wěn)定的主要因素之一。把解決低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住 房制度改革的重要內(nèi)容。政府的思路很明確，就是要通過政府在公共服務(wù)領(lǐng)域的努力，把解決城市低收入人群的住房困難當(dāng)做“重中之重”，從而將“民生第一優(yōu)先權(quán)”作為今后的住房新國策。 20xx年 6月 8日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保 [20xx]87號(hào)）指出：近年來，隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。概而言之 ,住房保障制度的基本內(nèi)容包括三個(gè)方面 :一是救助性保障 ,就是政府對社會(huì)低收入群體實(shí)行救助 ,對其無力達(dá)到社會(huì)最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)的部分由政府“包下來” ,廉租房形式的公共住房等是這類保障的典型方式 。配租排序上實(shí)行公開公平的搖號(hào)制度 。租金水平高于廉租房，但低于商品房。 項(xiàng)目周邊規(guī)劃道路由政府實(shí)施。 結(jié)論和建議 結(jié)論 （ 1）本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。同時(shí)隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善，需要發(fā)展公共租賃住房。 強(qiáng)電 .......................................................................................................................................................................... 24 弱電 .......................................................................................................................................................................... 27 景觀及綠化 ............................................................................................................................................................ 28 第七章 項(xiàng)目的節(jié)能與減排 ....................................................................................... 29 建筑節(jié)能的意義 .................................................................................................................................................... 29 編制依據(jù)和節(jié)能規(guī)范 ........................................................................................................................................... 30 主要節(jié)能措施 ........................................................................................................................................................ 31 第八章 環(huán)境影響及評價(jià) ......................................................................................... 34 概況 .......................................................................................................................................................................... 34 法律法規(guī) ................................................................................................................................................................. 34 環(huán)境影響分析評價(jià) ............................................................................................................................................... 35 結(jié)論及建議 ............................................................................................................................................................ 38 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ................................................................................. 40 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ....................................................................................................................................................... 40 消防 ......................................................................................................................................................................... 41 第十章 項(xiàng)目的組織管理與實(shí)施進(jìn)度 .....................................