【正文】 ........................ 8 項(xiàng)目背景 ................................................................................................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................................................................................... 11 第三章 需求 分析 ..................................................................................................... 14 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................................................................. 16 項(xiàng)目選址 ................................................................................................................................................................ 16 項(xiàng)目區(qū)概況 ............................................................................................................................................................ 17 建設(shè)條件 ................................................................................................................................................................ 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................................................................................... 20 第六章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案 ....................................................................................... 21 總平面布置 ............................................................................................................................................................ 21 給排水 ................................................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)不斷深化城鎮(zhèn)住房制度改革，城市絕大多數(shù)居民的住房條件得到了較大改善。 根據(jù)凱里市住房保障規(guī)劃，本項(xiàng)目 建設(shè)廉租房 912 套，是響應(yīng)政府號(hào)召，解決低收入者住房困難的需要，是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和 諧社會(huì)的需要。 項(xiàng)目建設(shè)投資及來(lái)源 項(xiàng)目建設(shè)投資 本項(xiàng)目建設(shè)投資約 ，其中：第一部分工程費(fèi)用 萬(wàn)元 ，第二部分工程其它費(fèi)用 ，第三部分基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 （ 3）本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)地區(qū)快速發(fā)展的市場(chǎng)需求，因地制宜，合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 建議 建立健全凱里市住房保障體系，是全面構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，廉租住房建設(shè)作為住房保障體系的組成部分，完成住房保障規(guī)劃中的建設(shè)任務(wù)，需要各部門大力支持與配合。因此，建議項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，并采用有效的措施，確保順利完成，盡量避免和減少風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。其中，實(shí)物配租方式主要是提供公共租賃住房或廉租住房。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾男问?,向城鎮(zhèn)低收入居民且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。此外 , 公 共租賃住房和廉租房制度還包括具體的管理運(yùn)作機(jī)制 ,以維護(hù)該社會(huì)保障制度的公正性。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 國(guó)家及地方保障性住房政策 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決群眾的住房問(wèn)題。并且 ,在加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)的六大任務(wù)中 ,明確指出了要“健全廉租住房制度 ,加快解決城市低收入家庭住房困難”。三是互助性保障 ,政府通過(guò)強(qiáng)制雇主補(bǔ)貼、減免個(gè)稅、 規(guī)定政策性優(yōu)惠利率等方式提高社會(huì)中等階層的購(gòu)房能力 ,使他們合理的住房需求得到滿足 ,公積金等是這類保障的典型形式。 20xx年 3月 3日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局頒發(fā)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅 [20xx]24號(hào)）。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是完善該項(xiàng)目的配套設(shè)施 當(dāng)前，住房和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在著三個(gè)主要矛盾，即房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粗放與人口資源矛盾突出，住房保障制度滯后，低收入家庭住房狀況較差，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不健全，調(diào)控機(jī)制不完善，使部分城市普通商品房的房?jī)r(jià)過(guò)高，超出了中 低收入者的支付能力。城市中低收入家庭的生活困難，是一個(gè)不容回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。國(guó)發(fā)（ 20xx） 24號(hào)文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》是我國(guó)自 1994 年住房體制改革啟動(dòng)以來(lái)，從國(guó)務(wù)院直接下發(fā)的第三個(gè)與住房制度改革相關(guān)的文件。 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧凱里的需要 低收入家庭住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要組成部分。 但是，低收入者靠自身能力是無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的。 本項(xiàng)目建設(shè)不僅是保護(hù)弱勢(shì)群體，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧凱里的迫切需要，更是解決凱里市低收入家庭“住房困難而實(shí)施的一項(xiàng)德政工程、民心工程。從這個(gè)意義上講，可以起到促使地區(qū)勞動(dòng)力市場(chǎng)均衡、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。在現(xiàn)代，作為人類主要聚落形式的城市，是一定地域范圍的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心，是先進(jìn)生產(chǎn)力的聚集和發(fā)展中心，是高效率的經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活綜合體?？梢?jiàn)，人居環(huán)境己成為決定一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁和發(fā)展活力的重要因素，它不僅密切關(guān)系到廣大市民的居住、學(xué)習(xí)、工作、休閑和娛樂(lè)，也影響外來(lái)投資者的信心和熱情，因而又關(guān)系到城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可以解決凱里市低收入居民住房困難的問(wèn)題，另一方面可以促進(jìn)改善凱里市的城市人居環(huán)境、提升城市形象、提高城市化質(zhì)量，增強(qiáng)先進(jìn)生產(chǎn)力的動(dòng)力和城市競(jìng)爭(zhēng)力。為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的種種問(wèn)題，近幾年從中央到地方各級(jí)政府部門出臺(tái)了一系列政策，通過(guò)規(guī)定 50 平方米以下中小戶型的建設(shè)比例、加大住房保障、從緊的貨幣政策等政府調(diào)控和完善市場(chǎng)機(jī)制的手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是“住房保障”這個(gè)帶著濃厚民生意味的詞，在 20xx 成為了一個(gè)被提及率幾乎最高的詞匯。實(shí)際上在 70 年代、 80 年代建設(shè)的房子，甚至之前有很多房子，包括現(xiàn)在正在進(jìn)行的老舊房屋改造，都是過(guò)去遺留下來(lái)的。 城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，住房壓力越來(lái)越大，中、底等收入階層對(duì)住房需求量越來(lái)越多。一方面用以安置各項(xiàng)工程的拆遷戶，另一方面為社會(huì)低收入人群提供居住上的 保障，維護(hù)社會(huì)的安定，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速、健康的發(fā)展。 （ 2）節(jié)約項(xiàng)目用地。 （ 6）公用工程聯(lián)接方便（如各種管網(wǎng)系統(tǒng)）等。全市下轄 12 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和辦事處，東鄰臺(tái)江、南壤雷山和丹寨、西連麻江和福泉、北接黃平，地理位置在東經(jīng) 107176。 18′ 25″之間， 20xx 年總?cè)丝? 萬(wàn)人。 凱里市位于中國(guó)貴州省東南部， 是黔東南州首府，是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心和交通樞紐。 42′ 38″～ 25176。作為黔東南苗族侗族自廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 治州首府所在地，凱里是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、人流、物流、信息流的中心，轄 2鄉(xiāng) 8鎮(zhèn)， 5個(gè)街道辦事處，國(guó)土總面積 1306 平方公里，城區(qū)規(guī)劃面積 248 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)人，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?74％，其中苗族人口占 63％。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 中附錄 A《我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》，凱里抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 。雨污管道安裝已竣工。 建設(shè)用地及城市規(guī)劃 凱里市房產(chǎn)局擁有建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 平面布置 根據(jù)用地條件，項(xiàng)目 區(qū)住房單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風(fēng)。室內(nèi)外高差控制在 ～ 。小區(qū)道路寬度為 5 和 9 米。順透空圍墻布置隔離綠化帶，布置臨街集中綠地，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互 相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。 給水 水源 本工程水源為城市自來(lái)水。 ，最大時(shí)水量 179。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。室 內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 排水 排水系統(tǒng)采用雨污分流。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按三里鎮(zhèn)市降雨強(qiáng)度設(shè)置。 雨水管道直徑≤ 300mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直徑＞ 300mm選用鋼筋混凝土承插管。 小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系 統(tǒng)；住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、網(wǎng)絡(luò)、保安對(duì)講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等。 公建配套用電負(fù)荷按 600kW 估計(jì)，項(xiàng)目工程其他公共 用電負(fù)荷按20xxkW估計(jì)。 配電設(shè)備 10 千伏配電柜和低壓配電柜。 供電系統(tǒng) （ 1） 10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。 （ 2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TT系統(tǒng)。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 弱電 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； （ 2）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； GB/T5031420xx； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 5031120xx； （ 4）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894； （ 5）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； （ 6）《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034820xx （ 7）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB5034320xx； （ 8）建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。 公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。 電話配線系統(tǒng) 本工程由電信部門從室外引來(lái)中繼線至電話交換機(jī)。 在地下車庫(kù)及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測(cè)器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測(cè)器）； 在各設(shè)備用房、 電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測(cè)器； 設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。 綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。 建設(shè)用地范圍內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路的行道樹(shù)按 平方米 /株計(jì)入綠地面積。因此在建筑中推廣節(jié)能技術(shù)十分必要。 建筑節(jié)能是提高人民生活水平的需要： 隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們追求更加舒適的建筑生活環(huán)境。 編制依據(jù)和節(jié)能規(guī)范 （ 1）國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（ ） （ 2）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（ ） （ 3）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)大綱》（ 20xx年） （ 4）《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見(jiàn)》（ ） （ 5）《國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指 x（ 20xx）的通知》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]21號(hào)） （ 6）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號(hào)） （ 7）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/5003420xx） （ 8）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB1716720xx） 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目