【正文】 愛民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問題。 結(jié)論及建議 結(jié)論 本項(xiàng)目符合凱里市城市總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報(bào)告和項(xiàng)目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 固體廢棄物：施工單位應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車輛并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時(shí)施工應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及 時(shí)清掃。工程施 工時(shí)，施工人員的食宿將會(huì)安排在工作區(qū)域內(nèi)。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達(dá)標(biāo)。按照凱里市的規(guī)劃，在加大住房保障資金投入的同時(shí)，凱里市還將把進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生納入住房保障范圍。用水單位要做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位節(jié)水措施到位、節(jié) 水制度到位）過程中，應(yīng)積極采用《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》推薦的節(jié)水技術(shù)。 采用高效節(jié)能燈代替普通白熾燈可節(jié)電 60～ 80%（《十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》 20xx年 7月） （ 6）按照《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》，新建建筑的節(jié)能要全面嚴(yán)格執(zhí)行 50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖審查及施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和銷售等全過程的嚴(yán)格監(jiān) 管，使節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)得以切實(shí)實(shí)施。根據(jù)使用特點(diǎn)，分區(qū)分時(shí)段進(jìn)行照明控制。 編制依據(jù)和節(jié)能規(guī)范 （ 1）國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（ ） （ 2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ ） （ 3）《中國節(jié)能技術(shù)大綱》（ 20xx年） （ 4）《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》（ ） （ 5）《國家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指 x（ 20xx）的通知》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]21號(hào)） （ 6）《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號(hào)） （ 7）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/5003420xx） （ 8）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB1716720xx） 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 （ 9）《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》（ GB/T134711892） （ 10）為加強(qiáng)節(jié)能工作管理，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》，國家有關(guān)部門將要把單位 GDP 能耗降低目標(biāo)逐級(jí)分解落實(shí)到各市、縣以及重點(diǎn)耗能企業(yè)，將能耗指標(biāo)納入各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展綜合評(píng)價(jià)和年度 考核體系，作為地方各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部任期內(nèi)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的考核內(nèi)容，作為國有大中型企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營業(yè)績考核的重要內(nèi)容，實(shí)行節(jié)能工作問責(zé)制。因此在建筑中推廣節(jié)能技術(shù)十分必要。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。 在地下車庫及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器）； 在各設(shè)備用房、 電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器； 設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。 公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 弱電 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； （ 2）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； GB/T5031420xx； （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 5031120xx； （ 4）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894； （ 5）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； （ 6）《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034820xx （ 7）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB5034320xx； （ 8）建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 供電系統(tǒng) （ 1） 10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。 公建配套用電負(fù)荷按 600kW 估計(jì)，項(xiàng)目工程其他公共 用電負(fù)荷按20xxkW估計(jì)。 雨水管道直徑≤ 300mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直徑＞ 300mm選用鋼筋混凝土承插管。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 排水 排水系統(tǒng)采用雨污分流。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。 給水 水源 本工程水源為城市自來水。小區(qū)道路寬度為 5 和 9 米。 平面布置 根據(jù)用地條件，項(xiàng)目 區(qū)住房單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風(fēng)。 建設(shè)用地及城市規(guī)劃 凱里市房產(chǎn)局擁有建設(shè)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 中附錄 A《我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》，凱里抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 。 42′ 38″～ 25176。 18′ 25″之間， 20xx 年總?cè)丝? 萬人。 （ 6）公用工程聯(lián)接方便（如各種管網(wǎng)系統(tǒng)）等。一方面用以安置各項(xiàng)工程的拆遷戶，另一方面為社會(huì)低收入人群提供居住上的 保障，維護(hù)社會(huì)的安定，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速、健康的發(fā)展。實(shí)際上在 70 年代、 80 年代建設(shè)的房子，甚至之前有很多房子，包括現(xiàn)在正在進(jìn)行的老舊房屋改造，都是過去遺留下來的。 本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可以解決凱里市低收入居民住房困難的問題，另一方面可以促進(jìn)改善凱里市的城市人居環(huán)境、提升城市形象、提高城市化質(zhì)量，增強(qiáng)先進(jìn)生產(chǎn)力的動(dòng)力和城市競爭力。在現(xiàn)代，作為人類主要聚落形式的城市，是一定地域范圍的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心，是先進(jìn)生產(chǎn)力的聚集和發(fā)展中心，是高效率的經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活綜合體。 本項(xiàng)目建設(shè)不僅是保護(hù)弱勢群體，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧凱里的迫切需要，更是解決凱里市低收入家庭“住房困難而實(shí)施的一項(xiàng)德政工程、民心工程。 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧凱里的需要 低收入家庭住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要組成部分。城市中低收入家庭的生活困難，是一個(gè)不容回避的現(xiàn)實(shí)問題。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。三是互助性保障 ,政府通過強(qiáng)制雇主補(bǔ)貼、減免個(gè)稅、 規(guī)定政策性優(yōu)惠利率等方式提高社會(huì)中等階層的購房能力 ,使他們合理的住房需求得到滿足 ,公積金等是這類保障的典型形式。 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 國家及地方保障性住房政策 住房問題是重要的民生問題，黨中央、國務(wù)院高度重視解決群眾的住房問題。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾男问?,向城鎮(zhèn)低收入居民且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。因此，建議項(xiàng)目在建設(shè)過程中，加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，并采用有效的措施，確保順利完成，盡量避免和減少風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。 （ 3）本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)地區(qū)快速發(fā)展的市場需求，因地制宜，合理開發(fā)并有效利用資源。 根據(jù)凱里市住房保障規(guī)劃，本項(xiàng)目 建設(shè)廉租房 912 套，是響應(yīng)政府號(hào)召，解決低收入者住房困難的需要，是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和 諧社會(huì)的需要。廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 廉租房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................................... 4 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 ............................................................................................................................................. 4 編制依據(jù) ................................................................................................................................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)理由 .......................................................................................................................................................... 5 項(xiàng)目概況 ................................................................................................................................................................... 5 結(jié)論和建議 .............................................................................................................................................................. 6 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 ........................................................................... 8 項(xiàng)目背景 ................................................................................................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................................................................................... 11 第三章 需求 分析 ..................................................................................................... 14 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................................................................. 16 項(xiàng)目選址 ................................................................................................................................................................ 16 項(xiàng)目區(qū)概況 ............................................................................................................................................................ 17 建設(shè)條件 ................................................................................................................................................................ 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................................................................................... 20 第六章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案 ....................................................................................... 21 總平面布置 ............................................................................................................................................................ 21 給排水 .....