【正文】 受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的影響，商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模進(jìn)一步加大。 我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目能耗高于國(guó)際水平 3 倍以上。 20xx 年，全國(guó)商品 房 竣工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) 5%，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn) ,其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積 億平方米，同比增長(zhǎng) 5 %，比上年上升 個(gè)百分點(diǎn) 。 第三章 市場(chǎng)分析 我國(guó)節(jié)能省地建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模 我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求遠(yuǎn)未達(dá)到飽和，未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展空間仍然巨大。產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整取得積極成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的快速增長(zhǎng)成為促進(jìn)市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?，社?huì)各項(xiàng)事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)較快，人民生活水平有了較大 的提高。要加快墻體材料革新，特別是注重解決墻體改革工作中關(guān)鍵技術(shù)和技術(shù)集成問(wèn)題，加快高強(qiáng)鋼和高性能混凝土的推廣應(yīng)用工作。一些地方 城市在城鄉(xiāng)建設(shè)中，增長(zhǎng)方式比較粗放，發(fā)展質(zhì)量和效益不高，建筑建造和使用，能源資源消耗高，利用效率低問(wèn)題比較突出， 盲目擴(kuò)大城市規(guī)模，規(guī)劃布局不合理，亂占耕地的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；重地上建設(shè)，輕地下建設(shè)的問(wèn)題還不同程度 的存在。具有安徽省建設(shè)廳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，公司下設(shè)辦公室、工程部、銷(xiāo)售 部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部等職能部門(mén)，公司現(xiàn)有員工 30 人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 20 人，公司自成立以來(lái)，已開(kāi)發(fā) **花苑、 **商廈等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，已累計(jì)開(kāi)發(fā)房屋建筑面積16 萬(wàn)平方米，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 5839 平方米。公司住所位于安慶市 ***街 **號(hào)。 1993 年到 20xx 年城鄉(xiāng)建設(shè)年均新增用地 4389 平方公里，集約和節(jié)約使用土地，保護(hù)耕地的任務(wù)十分緊迫。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 有利于是加快建筑行業(yè)體系科技創(chuàng)新 要通過(guò)科技創(chuàng)新為發(fā)展省地節(jié)能型住宅和公共建筑提供技術(shù)支撐，積極組織科技公關(guān)，努力開(kāi)發(fā)利用適合國(guó)情、具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的適用技術(shù)和建筑新材料、新技術(shù)、新體系以及新型可再生能源，鼓勵(lì)研究開(kāi)發(fā)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)和產(chǎn)品。降低供水管網(wǎng)漏損率 10 個(gè)百分點(diǎn) ，一年可節(jié)水47 億噸；推廣使用節(jié)水器具等，全國(guó)城鎮(zhèn)家庭一年可節(jié)約用水 17 億噸。 是開(kāi)發(fā)企業(yè)自身發(fā)展的需要 安慶市 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)過(guò)認(rèn)真市場(chǎng)調(diào)研，依托先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，抓住有利時(shí)機(jī)，審時(shí)度勢(shì)， **路與 ***路交叉口東南角進(jìn)行 **商廈項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。 20xx 年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 25280 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。 目前我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于相同氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國(guó)家的２至３倍，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，多耗 3 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，多耗 8000 萬(wàn)瓦空調(diào) 用電負(fù)荷。 （ 2）安慶商品房銷(xiāo)售分析 20xx 年， 安慶 市城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，其中大觀區(qū)銷(xiāo)售面積 14 萬(wàn)平方米，成交均價(jià) 元 /平方米；迎江區(qū)銷(xiāo)售面積 平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米；宜秀區(qū)銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米；開(kāi)發(fā)區(qū)銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米。 安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì) 隨著安慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平有較大提高，人們的消費(fèi)理念生活方式正在迅速發(fā)生變化，在衣、食、住、行等基礎(chǔ)生活要素中，省地節(jié)能、環(huán)保性建設(shè)項(xiàng)目已成為人們改 善生活、辦公、經(jīng)營(yíng)的首要目標(biāo)。 （ 2）地質(zhì)地貌 安慶市地屬揚(yáng)子地層，安慶地層小區(qū) 、地質(zhì)基層為中生帶白堊系浦口砂礫巖。 （ 4）水文 安慶市區(qū)民用水和工業(yè)用水的主要水源是長(zhǎng)江，水質(zhì)狀況良好。 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)思想 （ 1）合理利用土地，達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。 立面處理上手法簡(jiǎn)潔、大氣，主要強(qiáng)調(diào)橫向線條的運(yùn)用，加強(qiáng)建筑的整體感。 消防設(shè)計(jì) 本工程地上十 五 層，屬于一類(lèi)高層建筑，在建筑四周設(shè)環(huán)行消防通道，寬度 米。 ：高噪聲源施工機(jī)械，盡可能安排在晝間作業(yè)，減少夜間施工頻次，夜間施 工向環(huán)境保護(hù)主管部門(mén)申報(bào)，征求同意后方可施工。 （ 4）施工垃圾 ：拆遷及建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生的碎磚、砂石等建筑垃圾要分類(lèi)回收處置，不宜回收的無(wú)害固廢可回填平整場(chǎng)地；少量多余施工棄土要及時(shí)運(yùn)往由環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定的處置場(chǎng)堆薦。為消除垃圾污染，實(shí)現(xiàn)垃圾資源化、減量化、無(wú)害化、 減輕對(duì)環(huán)境的影響，采取如下措施：實(shí)現(xiàn)垃圾帶裝化，要實(shí)行垃圾分類(lèi)回收； 區(qū)域 內(nèi)公共場(chǎng)地要及時(shí)清掃、全日保潔、定期消毒；在每層樓設(shè)立立即收集間，由物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)將其運(yùn)送到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，并最終由環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)集中處置。 項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境影響治理措施 （ 1）施工期水土流失防治措施 在優(yōu)化主體工程設(shè)計(jì)的同時(shí)，進(jìn)行規(guī)范施工；在施工現(xiàn)場(chǎng)建造擋土墻，完善施工場(chǎng)地的排水系統(tǒng)，建有臨時(shí)排水溝渠和沉淀池，避免地表徑流紊流；合理設(shè)計(jì)施工時(shí)序，盡量減少雨季施工，控制施工期水土流失量。地下人防車(chē)庫(kù)平時(shí)為機(jī)動(dòng)車(chē) 小車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)二等人員掩蔽所。 （ 5） 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) 機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位 50 個(gè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)停車(chē)率為 50%，綠地率分別為 31%，都達(dá)到省地不低于 50%和 30%的標(biāo)準(zhǔn)。窗戶(hù)玻璃采用中空鋼化玻璃（大連實(shí)德 PMMA88 系列，型號(hào)： 5+9+5） 。全部采用集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，供應(yīng)熱水。 （ 3）衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型 ， 不得使用一次沖水量大于 6L 的坐便器 ，節(jié)約沖廁用水量。 （ 6） 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全部采用聚乙烯（ PE）管、 PVCC 管等管材、管件，具有壽命長(zhǎng)、無(wú)噪聲、不變形的優(yōu)點(diǎn)，不僅可以大量節(jié)約管材，同時(shí)可以 降低消耗及成本。 招投標(biāo)制度 具體要求 施工隊(duì)伍的選擇是工程質(zhì)量的重要保證，項(xiàng)目建設(shè)必須全面推行了施 工招投標(biāo)制度，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，執(zhí)行“合理低 價(jià)中標(biāo)”的原則。同時(shí)運(yùn)用現(xiàn)代管理手段和先進(jìn)的維 修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，為物業(yè)售前售后的整個(gè)使用過(guò)程提供對(duì)房屋及其設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施與周?chē)h(huán)境的專(zhuān)業(yè)化管理。 詳見(jiàn)表 81《建設(shè)投資估算表》 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 算 式 估算金額 備 注 1 土地費(fèi)用 954 土地成本 1571 元 /㎡ *5839 ㎡ 契稅 4%* 2 前期費(fèi)用 設(shè)計(jì)、勘測(cè)、繪圖 萬(wàn)元 *% 建筑安裝工程費(fèi)的 % 項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi) 1 含調(diào)研、可行性研究報(bào)告 施工圖審查費(fèi) 元 /㎡ * ㎡ 按規(guī)定 建安監(jiān)理費(fèi) %* 萬(wàn)元 建筑安裝工程費(fèi)的 % 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 2 預(yù)售證辦證費(fèi) 元 /㎡ *26756 ㎡ 建筑面積測(cè)繪費(fèi) 元 /㎡ * ㎡ 三通一平費(fèi) 15 元 /㎡ *5839 ㎡ 防雷審查費(fèi)及二級(jí)防雷 3 元 /㎡ * ㎡ 按規(guī)定 招投標(biāo)代理費(fèi) 元 /㎡ * ㎡ 3 建筑 安裝工程費(fèi) 住宅 1300/㎡ * ㎡ 商業(yè) 1300/㎡ * ㎡ 公建 1100 元 /㎡ * ㎡ 車(chē)庫(kù) 1000 元 /㎡ * ㎡ 4 室外工程費(fèi) 供水、供電安裝費(fèi) 65 元 /㎡ * ㎡ 綠化及環(huán)境工程費(fèi) 100 元 /㎡ * ㎡ 道路和排水管網(wǎng)工程 費(fèi) 15 元 /㎡ * ㎡ 5 行政規(guī)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 住宅 50 元 /㎡ * ㎡ 非住宅 70 元 /㎡ * ㎡ 墻改費(fèi) 8 元 /㎡ * ㎡ 人防基金 15 元 /㎡ * ㎡ 白蟻防治費(fèi) 元 /㎡ * ㎡ 質(zhì)檢費(fèi) 2 元 /㎡ * ㎡ 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 元 /㎡ * ㎡ 環(huán)衛(wèi)管理費(fèi) 3 元 /㎡ * ㎡ 城市管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 35 元 /㎡ * ㎡ 散裝水泥基金 元 /㎡ * ㎡ 6 開(kāi)辦費(fèi) 7 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) *5％ 8 管理費(fèi)用 6%* 8 合計(jì) 資金籌措 建設(shè)總投資估算為 萬(wàn)元， 全部由項(xiàng)目建設(shè) 單位自籌。 利潤(rùn)預(yù)測(cè) 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，前期投入巨大，易產(chǎn)生虧損局面。 綜上所述，安慶 **商廈節(jié)能省地建設(shè)項(xiàng)目投資環(huán)境良好，