【正文】 建議 （ 1）建設(shè)單位在工程規(guī)劃建設(shè)中，要加強管理，把節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)和集約、節(jié)約 用地落實工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中。 盈利能力分析 本項目商品銷售平均價格分別為：住宅 2800 元 /m2，商業(yè) 5600 元 /㎡ ,辦公及酒樓 2600 元 /㎡。 土地及有關(guān)規(guī)費按相關(guān)合同和收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 竣工驗收 建設(shè)項目按批準(zhǔn)的設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容建完，并經(jīng)檢查、試運轉(zhuǎn)合格后，應(yīng)及時驗收。 各部門職責(zé) 辦公室、工程部、銷售部、開發(fā)部、財務(wù)部各部根據(jù)工作職責(zé)進(jìn)行有效分工。 （ 2） 采用高強鋼筋和高性能混凝土，減 少資源浪費，項目全部采用商品混凝土和商品砂漿。酒樓、辦公、商店的引水管加水表單獨計量。采用緊湊型節(jié)能燈或 T5 式電子熒光燈并配有電子鎮(zhèn)流器，節(jié)電率達(dá) 30%以上。 （ 3）屋面、地面保溫 項目建筑 物屋面采用 50mm 厚聚苯顆粒漿料，達(dá)到保溫目的。按項目規(guī)劃總用地計算：項目容積率 ，綠地率 %。 節(jié) 地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《住宅建筑規(guī)范》 《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5041120xx 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx 《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》 GB/T153161994 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 ?? 節(jié)能篇》，包括《建筑》、《結(jié)構(gòu)》、《給水排水》、《暖通空調(diào)、動力》、《電氣》五個分冊 《 節(jié)水型生活用水器具 》 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695） 《 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 JCJ13420xx 《 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 》 GB5036420xx 《 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》 JGJ/1620xx 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部 143 號令（ 20xx年 11 月 10 日） 《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB34/T75320xx 《 安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB34/T75420xx 節(jié)地 省地節(jié)能型建設(shè)項目中節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設(shè)計提高土地使用效率。 ：采用 雙層窗，室內(nèi)噪聲可降低 20— 25dB（ A）。 （ 2）固廢污染防治措施 對于生活垃圾和商鋪、辦公垃圾，包括塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等，以及餐廚垃圾等。 （ 3）施工廢水污染防治措施 ：在擬建項目場地，設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)性廢水及地表徑流，廢水經(jīng)沉淀后，補充施工用水或排入城市下水道管網(wǎng)。 規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅面積 平方米，商鋪建筑面積 平方米，酒樓建筑面積 平方米，辦公面積 平方米，地下室面積 平方米，架空層（公建）面積 平方米。 豎向設(shè)計 本工程 + 相當(dāng)于黃海高程 米，室內(nèi)外高差 米，一、二層層高 米，三、四層層高 米。 單體設(shè)計 整個商廈功能較為復(fù)雜，一、二層為商鋪，通過沿街入口進(jìn)入；三、四層為酒樓，通過西北角的街道廳進(jìn)入，由于兩條主干道在基地西北角交匯，因此，在此方向設(shè)置酒樓入口有助于提高酒樓的商業(yè)價值；四層以上為辦公及住宅。 符合規(guī)劃要求 項目規(guī)劃通過了安慶規(guī)劃局的批準(zhǔn)，滿足規(guī)劃要求。東北部夾雜 有部分沼澤化土壤，西南部與東南部多為壤質(zhì)灰潮土。 建設(shè)條件 自然條件 （ 1）氣候特征 安慶地處北亞熱帶南緣，屬亞熱帶溫潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，季風(fēng)明顯，雨量充沛，無霜期長。在竣工面積中，省地節(jié)能型綜合建設(shè)項目不到 10 萬平方米， 新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足 8％。 近年來，安慶市的房地產(chǎn)市場形勢是總體上處于穩(wěn)步攀升，新建商品房價格穩(wěn)中有升。目前我國住宅建設(shè)過程中，污水回用率僅為發(fā)達(dá)國家的 25％，耗水占城市用水 32%，衛(wèi)生潔具耗水高出 30％。 40 個重點城市 12 月末累計可售商品住房面積 億平方米，比上年下降 6%；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積 億平方米，同比增長 %；登記銷售商品住房面積 2. 61 億平方米，同比增長%。在未來 510 年內(nèi)，中國房地產(chǎn)總體繼續(xù)向上發(fā)展的趨勢將不會改變。 項目的建設(shè)有利于促進(jìn)安慶市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的繁榮。 有利于挖掘建筑“四節(jié)”巨大潛力 我國 面臨的 建筑節(jié)能 問題很突出，但同時也要看到我國住宅和公共建筑能源資源 節(jié)約潛力巨大。 因此，我國提出節(jié)能省地型住宅和公共建筑的具體目標(biāo)是 到 20xx 年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭減少 20%；建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 20%以上；新建建筑對不可再生資源的總消耗比現(xiàn)在下降 10%。 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景 我國是一個發(fā)展中國家，人均能源相對資源貧乏， 煤炭、石油、天然氣、可耕地、水資源和森林資源的人均擁有量僅為世界平均值的約 1/1/ 1/2 1/ 1/4 和 1/6。 項目總投資及資金來源 工程總投資 萬元 人民幣；項目單位自籌。 建設(shè)運營期 項目建設(shè)運營期 3 年。全國耕地只占國土面積的 13％，目前人均耕地僅有 畝，且優(yōu)質(zhì)耕地少，后備資源嚴(yán)重不足。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65%的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成 節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在 20xx 年目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 20xx 年再提高 10%；新建建筑對不可再生資源的總消耗比 20xx 年再下降 20%。據(jù)預(yù)測，到 2020 年，如果城鎮(zhèn)建筑達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，每年就可節(jié)省 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，空調(diào)高峰負(fù)荷可減少 8000 萬千瓦時，約相當(dāng)于 1998 到 20xx 年 5 年新增電力裝機容量的總和，相當(dāng)于 個三峽大壩的發(fā)電量，相當(dāng)于每年可減少電力建設(shè)投資約 1 萬億元。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高，我市居民住房消費日益增加，市場潛在住房需求較快的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求，在一定程度上適應(yīng)了市民對住房消費日益增長的需要，為本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。短期宏觀經(jīng)濟(jì)的走緩和政策的調(diào)控可能會抑制房地產(chǎn)價格的上漲空間，甚至在局部地區(qū)出現(xiàn)價格的回調(diào)，但經(jīng)濟(jì)基本面的增長可以充分消化可能的房地產(chǎn)泡沫。與此同時，商品住房空置面積繼續(xù)下降 , 12 月全國空置商品住房6756 萬平方米，同比下降 %，降幅較上年加快 個百分點。 在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，耗用的鋼材占社會用材 20%，水泥占用量占全國總用量的 %。 縱觀 20xx 年，安慶市房地產(chǎn)市場仍趨活躍，開發(fā)建設(shè)投資規(guī)模持續(xù)增長。 由于省地 節(jié)能型住宅建造成本相對較高，售價比普通住宅要高，營銷 難度較大，很難被城市居民接受，許多開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計建造過程中忽視省地節(jié)能的重要性，消耗和占用了大量能源、土地、水資源和建筑材料，且在建成后，項目建設(shè)的水、電資源消耗非常大。常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)（風(fēng)頻52%），夏季為西南風(fēng)（風(fēng)頻 24%），年平均風(fēng)速 米 /秒，最大風(fēng)速 20米 /秒。安慶市分布著次生的、人工營造的針葉松和寬葉林。 第五章 規(guī)劃建筑方案和建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB 5018093)； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5001620xx）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）； 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003820xx）； 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999）； 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 10098）； 商店建筑設(shè)計防火規(guī)范 業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書，及其他相關(guān)的技術(shù)資料。辦公樓位于住宅樓中間。四層以上為辦公和住宅。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 51。 、設(shè)臨時排水溝渠：施工場地四周修建擋土墻，并設(shè)臨時排水溝渠導(dǎo)排廢水，注重節(jié)約用水，減少水土流失產(chǎn)生量。設(shè)計一定數(shù)量的垃圾收存堆放點，要