【正文】 個百分點 ,其中，現(xiàn)房銷售面積 億平方米，同比增長 5 %，比上年上升 個百分點 。 40 個重點城市 12 月末累計可售商品住房面積 億平方米，比上年下降 6%；批準預售商品住房面積 億平方米，同比增長 %；登記銷售商品住房面積 2. 61 億平方米，同比增長%。 我國省地節(jié)能型住建筑現(xiàn)狀 改革開發(fā)以來，我國房地產開發(fā)在使人們生產生活需要得到滿 足同時，也付出了資源高消耗，環(huán)境高污染的代價。 目前我國有近 500 億平方米的建筑物，其中 300 億在農村， 200 億在城市，每年新建住宅近 20 億平方米，城鄉(xiāng)房屋建筑規(guī)模越來越大，建筑能耗越來越多，建筑能耗占全社會總能耗的 30％左右，再加上相關建材生產能耗還有 ％，已從十年前占社會能耗的 15%，上升到現(xiàn)在 %。 我國建設項目能耗高于國際水平 3 倍以上。目前我國住宅建設過程中，污水回用率僅為發(fā)達國家的 25％，耗水占城市用水 32%，衛(wèi)生潔具耗水高出 30％。與發(fā)達國家相比，鋼材消耗高出 10％至 25％，每拌合 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤。 安慶市房地產規(guī)模與節(jié)能現(xiàn)狀 （ 1） 20xx年安慶市房地產投資規(guī)模和發(fā)展特點 20xx 年，安慶市累計完成房地產開發(fā)投資 億元，增長 %，占固定資產投資（ 全年全社會固定資產投資 億元 ）的 ％。 受房地產開發(fā)投資增速的影響，商品房開發(fā)規(guī)模進一步加大。 近年來，安慶市的房地產市場形勢是總體上處于穩(wěn)步攀升，新建商品房價格穩(wěn)中有升。 安慶市城區(qū)房市場，從行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)分析和市場運行狀態(tài)分析看，主要 呈三個方面特點：一是房地產開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長，二是房地產交易市場有序健康，三是商品房價格穩(wěn)中有升，空置房面積不斷減少。 20xx 年，我市城區(qū)商品房銷售均價 元 /平方米。 20xx年 上半年 ， 安慶 市商品房成交均價售均價 元 /平方米 ，比 07 年均價上漲了 元 /平方米。在竣工面積中，省地節(jié)能型綜合建設項目不到 10 萬平方米， 新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足 8％。除少量的新建項目外，很少有綜合性建設項目達到國家省地節(jié)能型評價標準。購買商品房，除了只考慮價格因素外，綜合考慮長遠、性價比、舒適度等因素。 安慶“雙百”城市建設的快速推進和舊城改造，市建筑主管部門把省地節(jié)能型建設項目作為當前和今后一個時期一項重要工作，要大力宣傳省地節(jié)能型建設項目的重要意義，通過政府引導，城市居民將會逐步樹立了良好的節(jié)能意識和正確的住宅消費觀念，形成了良好的社會氛圍。 建設條件 自然條件 （ 1）氣候特征 安慶地處北亞熱帶南緣，屬亞熱帶溫潤季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，季風明顯，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫為 ℃，年平均降雨量 1363mm，全年平均降雪天數(shù) 天，全年平均降雨天數(shù) 天（ 4~7 月占 60%），日照百分率 46%，達 2030小時。北部屬大別山皖山余脈，屬新生界下更新流安慶組地層，巖性為陸相沖積型礫石層夾砂層。本項目所在區(qū)域靠近集賢關區(qū)程屬低山區(qū)，有河塘水系分布其中，地形特征西、南高，東、北低，地面高程 11~34m，大部分地區(qū)為 14~18m，地貌類型為一、二級階地，工程地質條件較好，地震基本烈度為Ⅵ度。東北部夾雜 有部分沼澤化土壤，西南部與東南部多為壤質灰潮土。城區(qū)綠化覆蓋率為 10%，開發(fā)區(qū)內綠化覆蓋率達到 30%。多年 平均水位 ，開發(fā)區(qū)內現(xiàn)狀水域主要為用于農田灌溉的河塘和灌渠，較大的河塘總面積約 公頃，渠寬 5~10m。 施工條件 安 慶市地方材料豐富、水泥生產企業(yè)大小兼?zhèn)?、施工企業(yè)經(jīng)行業(yè)清理整頓后，資質和素質進一步提高，再加上水電供應充足。 符合規(guī)劃要求 項目規(guī)劃通過了安慶規(guī)劃局的批準，滿足規(guī)劃要求。 相關的現(xiàn)狀資料以及其他相關技術規(guī)范。 （ 2）以人為本，結構清晰，力求創(chuàng)造一個布局合理，環(huán)境幽雅，具有較高生活品位的現(xiàn)代化商業(yè)及居住社區(qū)。為了解決復雜的人車流線，避免人流的相互干擾，在地塊的西北角和西南角分別設置酒樓入口和辦公入口，同時在東側沿基地邊緣設置一條消防車道，在滿足了消防需要的同時，為住宅部分提供了相對隱蔽的入口，很好的解決了交通問題。 單體設計 整個商廈功能較為復雜，一、二層為商鋪，通過沿街入口進入；三、四層為酒樓，通過西北角的街道廳進入，由于兩條主干道在基地西北角交匯，因此，在此方向設置酒樓入口有助于提高酒樓的商業(yè)價值；四層以上為辦公及住宅。由于面積和高度不同，為了加強建筑的整體感，在辦公樓上方將住宅連接起來，對其形成一個包圍的趨勢，使建筑作為安慶 *大門的概念在體量上表現(xiàn)出來。住宅部分重要采用白色墻面 ，辦公部門則蠶采用鋁板和玻璃幕墻的交錯使之成為視覺中心。商業(yè)部門采用空透的玻璃和橫向百玻幕墻的交錯使之成為視覺中心，商業(yè)部門采用空透的玻璃和橫向百葉活躍商業(yè)氣氛，通過體量和線條的穿插，表達了現(xiàn)代建筑的個性。 豎向設計 本工程 + 相當于黃海高程 米，室內外高差 米，一、二層層高 米，三、四層層高 米。辦公部門為五層，每層層高 米；住宅部分為十層，每層層高為 米，建筑總高度為 米。消防控制室設在地上一層，其他防火構造按照規(guī)范設置。 電氣、給排 水設計 在地下設計變電室、消防水池、水泵房等設備用房，其線路通過管井通向各層。 規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中住宅面積 平方米，商鋪建筑面積 平方米，酒樓建筑面積 平方米，辦公面積 平方米，地下室面積 平方米，架空層（公建）面積 平方米。 序號 項目名稱 指標 備注 1 規(guī)劃用地總面積 5839 ㎡ 2 規(guī)劃總建 筑面積 ㎡ 其 中 規(guī)劃住宅建筑面積 ㎡ 商鋪面積 ㎡ 辦公面積 ㎡ 酒樓面積 ㎡ 地下室 ㎡ 車庫 公建面積 ㎡ 架空層 3 容積率 4 綠地率 31% 5 規(guī)劃總居住人口 350 每戶按 人計算 6 規(guī)劃總住戶數(shù) 100 第六章 環(huán)保與節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 環(huán)境保護 執(zhí)行的環(huán)境保護標準 （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2） 《中華人民共和國水污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 （ 4）《建設項目環(huán)境保護管理辦法》（ 86）國環(huán)字第 003 號 （ 5）《環(huán)境空氣質量標準》（ GB3095—— 1966）二級標準 （ 6）《地表水環(huán)境質量標準》（ GB3838—— 20xx）Ⅲ類標準 （ 7）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096—— 93）Ⅰ類標準 （ 8）《污水排入城市下水道水質標準》（ GJ3082—— 1999） （ 9）《大氣污染物綜合排放標準》（ GB16297—— 1996） （ 10）《飲食業(yè)油煙排放標準》（ GB18483—— 20xx） （ 11）《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB12523—— 90） （ 12）《污水綜合排放標準》（ GB8978—— 1996） 項目建設期環(huán)境影響治理措施 （ 1）施工噪聲防治措施 ：施工期間應嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252590），遵守當?shù)丨h(huán)境保護主管部門的有關環(huán)境管理規(guī)定，強化施工噪聲環(huán)境管理，減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。 ：減少同時作業(yè)的高噪聲施工機械數(shù)量，最大限度地減輕聲源疊加的影響； ：合理調整施工現(xiàn)場的布局，盡量將高噪聲源設備遠離居民樓等敏感點，切實減緩施工期噪聲對環(huán)境敏感點的影響。根據(jù)類比調研，在施工時適量灑水可減少約 70%的揚塵產生量，施工期灑水抑塵作用類比監(jiān)測 數(shù)據(jù)。 （ 3）施工廢水污染防治措施 ：在擬建項目場地，設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工過程中產生的生產性廢水及地表徑流，廢水經(jīng)沉淀后，補充施工用水或排入城市下水道管網(wǎng)。 ：施工人員集中宿營，生活污水 集中排放，宿營區(qū)污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市下水道管網(wǎng)。 ：施工人員生活垃圾應集中堆放，由環(huán)衛(wèi)單位清運或定期送往城市垃圾中轉站，最終由環(huán)衛(wèi)部門集中處置。由于生活污水污染物成分較為簡單，因此各部分產生的生活污 水，可由各建筑物內的排水管網(wǎng)統(tǒng)一收集。 （ 2）固廢污染防治措施 對于生活垃圾和商鋪、辦公垃圾，包括塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等，以及餐廚垃圾等。要防止冬季由于風力較大而形成垃圾飛散，夏季由于氣候炎熱容易導致有機餐廚垃圾腐敗變質，滋生蚊蠅，因此，對于不同季節(jié)的垃圾要做到妥善處置，做好滅殺蚊蠅和消毒工作，并要求及時清運。 （ 3）噪聲污染防