xx市集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)管理辦法(征求意見稿)(完整版)
【正文】 集體建設用地，是指符合土地利用總體規(guī)劃，權屬合法，界址清楚，已經(jīng)依法批準為建設用地的集體所有土地。 第四條集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)，應當符合國家產(chǎn)業(yè)政策，遵守土地用途管制，堅持土地所有者和使用者自愿的原則。 第十一條土地使用者應當按照市人民政府建設用地批準文件規(guī)定的用途使用土地。第十四條集體建設用地使用權出讓、出租，應當簽訂書面合同，合同文本采用省國土資源部門制定的統(tǒng)一格式。 未按出讓合同規(guī)定的期限和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的，市國土資源等相關部門應當予以糾正，拒不糾正的，依法予以查處。第二十五條集體建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租應當簽訂書面合同。第三十二條申請辦理集體建設用地使用權抵押登記須提交下列資料： （一）涉及集體建設用地使用權抵押的主合同； （二）抵押合同； （三）村民代表意見書（集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二成員或三分之二以上村民代表同意，并簽名確認）； （四）原土地使用證正本； （五）雙方身份的有效憑證； （六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關資料。 第三十七條集體土地所有者出讓、出租集體建設用地使用權所取得的土地收益應當納入農(nóng)村集體財產(chǎn)統(tǒng)一管理。 第四十一條單位和個人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得的集體建設用地用于建設商品住宅的，市國土資源部門應當責令限期改正，拒不改正的責令交還土地，拒不交還的以非法占用土地論處。 第七章附則 第四十三條本辦法實施之前已發(fā)生的集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)，應當依照本辦法規(guī)定辦理有關手續(xù)。具體實施辦法由市社會保障部門會同有關部門參照省有關規(guī)定制定。 因處分抵押財產(chǎn)而取得集體建設用地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理過戶登記。集體建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限不得超過原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。 經(jīng)依法批準變更土地用途的，以出讓、出租方式流轉(zhuǎn)，合同雙方應當重新簽訂合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理相關土地變更登記手續(xù)。 第十六條集體建設用地使用權租賃年限按以下情況確定：短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年； 需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途國有土地出讓的最高年限。 第十二條市國土資源部門負責本行政區(qū)域內(nèi)集體建
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