【正文】 、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格出讓方案報批。出讓金繳納按下列公式核定：不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。辦理土地登記。協(xié)議出讓方案，底價報批。（四）公布。符合變更條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當予以受理；不符合變更條件的，不予受理并告知理由。第十一條 已作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件與合同有效期同步。第一篇：福建省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理辦法福建省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理辦法第一條為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理水平，根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?福建省實施〖中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〗辦法?、?建設(shè)用地容積率管理辦法?（建規(guī)〔2012〕22號）、?福建省委辦公廳省政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的若干意見?（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）、?福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳省國土資源廳關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率管理意見的通知?（閩政辦發(fā)〔2007〕190號）等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件原則上不得變更。規(guī)劃條件變更申請報告應(yīng)詳細說明建設(shè)用地基本情況、變更規(guī)劃條件的理由等有關(guān)內(nèi)容。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將經(jīng)依法批準的規(guī)劃條件變更情況予以公布，同時通報同級監(jiān)察、國土資源等相關(guān)部門。協(xié)商，簽訂意向書。三、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓。改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。公開交易。第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地編號為宗地總面積 大寫平方米（小寫平方米）其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫平方米）。第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年月日之前。第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條 第 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 %，即不超過平方米，建筑面積不超過平方米。第十七條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60 日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。第四十二條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以 書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。本合同以宗地為單位進行填寫。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。新出臺的法律政策對工業(yè)項目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當按照最新政策規(guī)定填寫。國家新出臺的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當按照最新規(guī)定填寫。郵政編碼:。電話:。本合同項下的出讓宗地坐落于。周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到。第一期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 年 月 日之前。(二)本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè),受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元(小寫 萬元)。綠地率不高于 不低于。4.。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當給予合理補償。首次轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當符合本條第 項規(guī)定的條件:(一)按照本合同約定進行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力,不具有免責效力。土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 ‰向受讓人給付違約金,土地使用年期自實際交付土地之日起算。第四十二條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效,一方的信息如有變更,應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方,否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。本合同以宗地為單位進行填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。八、本合同第十二條中,宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。選擇第一項的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號)的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上不得超過7%。屬于土地綜合開發(fā)的,選擇第二項。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當按照最新規(guī)定填寫。新出臺的法律政策對工業(yè)項目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項目中配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當按照最新政策規(guī)定填寫。不屬于工業(yè)項目建設(shè)的,選擇第二項。六、本合同第六條中,土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。四、本合同第四條中,出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當一致,不一致的,以大寫為準。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的,受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 ‰的違約金。第七章 違約責任 第三十條受讓人應(yīng)當按照本合同約定,按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,按本條第 項約定履行:(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值,給予土地使用者相應(yīng)補償。第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同,不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理:(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)。第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目,并在建成后無償移交給政府:(一)。第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第 項規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面的 %,即不超過平方米, 建筑面積不超過平方米。其中: 主體建筑物性質(zhì)。第 期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 年 月 日之前。第七條本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年,按本合同第六條約定的交付土地之日起算。出讓宗地的平面界址圖見附件1。開戶銀行:。傳真:。十四、本合同第三十條和第三十七條中，受讓人不能按合同約定及時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，出讓人不能按合同約定及時提供出讓土地的，應(yīng)當根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[XX]）100號）的有關(guān)規(guī)定和雙方當事人權(quán)利義務(wù)對等原則，違約金比例按l‰填寫。宗地用于工業(yè)項目建設(shè)的，選擇第一項；宗地用于住宅項目建設(shè)的，選擇第二項。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項；屬于原劃撥（承租）建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第二項。四、本合同第四條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成