【正文】 處置的權利,有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第五條本合同項下出讓宗地的用途為。第十條受讓人同意按照本條第一款第 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款:(一)本合同簽訂之日起 日內(nèi),一次性付清國有建設用地使用權出讓價款。第三章 土地開發(fā)建設與利用 第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 項規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設,受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大寫 萬元(小寫 萬元),投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。建筑限高。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設總面積的比例不低于 %。受讓人不能按期開工,應提前30日向出讓人提出延建申請,經(jīng)出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應順延,但延建期限不得超過一年。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的,出讓人應當依照法定程序報批,并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第五章 期限屆滿 第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的,出讓人應當予以批準。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施,恢復場地平整。(二)受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人應在扣除本合同約定的定金,并按照規(guī)定征收土地閑置費后,將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。第三十六條工業(yè)建設項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的,受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 ‰的違約金,并自行拆除相應的綠化和建筑設施。(二)依法向人民法院起訴。二、本合同中的出讓人為有權出讓國有建設用地使用權的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。如:出讓宗地的豎向界限以標高+60米(1985年國家高程系統(tǒng))為上界限,以標高10米(1985年國家高程系統(tǒng))為下界限,高差為70米。雙方約定建設用地使用權出讓價款一次性付清的,選擇第一款第一項。宗地用于工業(yè)項目建設的,選擇第一項。國家新出臺的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應當按照最新規(guī)定填寫。十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負責解釋。國家新出臺的法律政策對出讓宗地開工時間和竣工時間有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應當按照最新規(guī)定填寫。新出臺的法律政策對工業(yè)項目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應當按照最新政策規(guī)定填寫。屬于原劃撥(承租)建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的,選擇第二項。出讓宗地的豎向界限,可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫,也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。第四十六條本合同一式 份,出讓人、受讓人各執(zhí) 份,具有同等法律效力。第八章 適用法律及爭議解決 第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決,適用中華人民共和國法律。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例,要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金,并有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同。第三十一條受讓人因自身原因終止該項目投資建設,向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的,出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后,分別按以下約定,退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款(不計利息),收回國有建設用地使用權,該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償,出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施,恢復場地平整。第二十七條土地出讓期限屆滿,土地使用者沒有申請續(xù)期的,土地使用者應當交回國有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記,國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后,本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi),政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調整權,原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建,或 者期限屆滿申請續(xù)期時,必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。(三)。(二)本合同項下宗地用于住宅項目建設,根據(jù)規(guī)劃建設管理部門確定的規(guī)劃建設條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設總套數(shù)不少于 套。建筑總面積平方米。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的,受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時,同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。第八條本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫 元(小寫 元),每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。出讓宗地豎向界限見附件2。第一章 總 則 第一條省(自治區(qū)、1直轄市)(縣)市根據(jù)《 中華人民共和國物權法》、《 中華人民共和國合同法》、《 中華人民共和國土地管理法》、《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。賬號:。十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一編號。新出臺的法律政策對工業(yè)項目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務設施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項目中配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新政策規(guī)定填寫。雙方約定建設用地使用權出讓價款一次性付清的，選擇第一款第一項；分期支付的，選擇第一款第二項。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。第四十六條本合同一式份，出讓人、受讓人各執(zhí)份，具有同等法律效力。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額‰的違約金。第六章不可抗力第二十八條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調整權，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第種方式履行：；；；4.；5.。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。第十條受讓人同意按照本條第一款第項的規(guī)定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款；（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。出讓宗地豎向界限見附件2。調整國有土地使用權出讓金額應當根據(jù)批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：應補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格—批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格。四、劃撥土地使用權轉讓中的協(xié)議出讓劃撥土地使用權申請轉讓，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權重新公開出讓的除外。市、縣國土資源管理部門接到申請后，進行初審，決定是否受理。公示期滿，按照約定與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。根據(jù)申請人的數(shù)量和需求，確定工地方式。（三）審定。第十三條變更國有建設用地使用權出讓地塊容積率的，必須符合以下條件之一：（一）因區(qū)域或城市重大基礎設施、公益性公共設施建設或文物保護需要，造成原土地使用權出讓合同約定的規(guī)劃條件無法實施的；（二）因國家政策因素導致原土地使用權出讓合同約定的規(guī)劃條件客觀上無法實施的。第四條省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責全省國有建設用地使用權出讓地塊規(guī)劃條件的管理和監(jiān)督工作。任何單位和個人不得擅自變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件。規(guī)劃條件的變更應符合周圍環(huán)境要求和設施承載條件，不得損害公共利益，不得損害利害關系人的合法權益。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當就建設單位或者個人提出的規(guī)劃設計方案組織論證，并通過當?shù)卣W(wǎng)站或主要報刊公示，采用多種形式征求利害關系人的意見，必要時組織聽證，并對相關意見進行研究；涉及用地性質、容積率變更的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應在論證前就是否需要收回國有建設用地使用權征求國土資源部門意見。二、新增建設用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓公開出讓信息，接受用地申請，確定工地方式；市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布（同時必須報省廳備案，在中國土地市場網(wǎng)上公布）,公開接受申請。簽訂出讓合同，公布出讓結果。原劃撥、承租土地使用權人持相關資料，向市、縣國土資源部門提出申請。辦理土地登記。五、出讓土地改變用