【正文】 知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。八、本合同第十二條中,宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫。選擇第一項(xiàng)的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上不得超過(guò)7%。屬于土地綜合開(kāi)發(fā)的,選擇第二項(xiàng)。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：規(guī)劃指標(biāo)要求 土地位置 出讓宗地面積（m2）()土地 用途 建筑 高度（米）≤24米 建筑 密度 ≤30% 容積率(萬(wàn)m2/ha)≤ 綠 地 率 ≥35% 土地使 用年限 經(jīng)開(kāi)區(qū)塘汛鎮(zhèn)涪沿社區(qū)2組 教育科研用地 50 該宗地以現(xiàn)狀出讓，其他規(guī)劃要求詳見(jiàn)綿城規(guī)設(shè)[2017]205號(hào)。（四）宗地使用條件約定該宗地是教育科研項(xiàng)目用地，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后6個(gè)月內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后三個(gè)月內(nèi)交付土地；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后一年內(nèi)開(kāi)工、兩年內(nèi)竣工。按規(guī)定交納競(jìng)買保證金（經(jīng)核實(shí)到賬）且通過(guò)資格審查的，方能取得競(jìng)買資格。（二）掛牌競(jìng)價(jià)掛牌主持人介紹掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度等競(jìng)價(jià)規(guī)則，宣布掛牌競(jìng)價(jià)開(kāi)始；競(jìng)買人填寫《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》進(jìn)行報(bào)價(jià)；掛牌主持人收到《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》后，對(duì)報(bào)價(jià)單予以審核，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)；掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。（七）出讓結(jié)果公布在此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，由綿陽(yáng)市國(guó)土資源局和綿陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心分別在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、四川土地礦權(quán)交易網(wǎng)、綿陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站（）公共資源交易服務(wù)平臺(tái)的“土地礦權(quán)項(xiàng)目專區(qū)”上公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。（二）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間、合同簽訂方式等內(nèi)容。（六）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，綿陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心或綿陽(yáng)市國(guó)土資源局可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還：競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》的；競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。（十三）綿陽(yáng)市國(guó)土資源局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。（十一）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員的管理。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，綿陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。（六）有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣競(jìng)價(jià)按下列程序進(jìn)行：掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場(chǎng)拍賣競(jìng)價(jià)的起始價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場(chǎng)拍賣競(jìng)價(jià)開(kāi)始。七、宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度，增價(jià)幅度為人民幣20萬(wàn)元或20萬(wàn)元的整數(shù)倍。聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書；（2）聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議、協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利義務(wù)、出資比例并明確簽訂《出讓合同》時(shí)的受讓人；（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競(jìng)買保證金交納憑證（經(jīng)核實(shí)到賬）；（6）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說(shuō)明；（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。采取傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)賬方式交納。一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為綿陽(yáng)市國(guó)土資源局，由綿陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心組織實(shí)施。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第一項(xiàng)。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的,選擇第一款第一項(xiàng)。如:出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米(1985年國(guó)家高程系統(tǒng))為上界限,以標(biāo)高10米(1985年國(guó)家高程系統(tǒng))為下界限,高差為70米。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門。(二)依法向人民法院起訴。第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 ‰的違約金,并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。(二)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金,并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后,將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場(chǎng)地平整。第五章 期限屆滿 第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。受讓人不能按期開(kāi)工,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),經(jīng)出讓人同意延建的,其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延,但延建期限不得超過(guò)一年。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 %。建筑限高。第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用 第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬(wàn)元(小寫 萬(wàn)元),投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。第十條受讓人同意按照本條第一款第 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款:(一)本合同簽訂之日起 日內(nèi),一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地,在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利,有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。通訊地址:。第四篇：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同GF20082601 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(示范文本)合同編號(hào): 本合同雙方當(dāng)事人: 出讓人:中華人民共和國(guó) 局。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)出讓宗地開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng)；不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb／t21010XX）規(guī)定的土地二級(jí)類填寫。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門。第四十條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定的方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開(kāi)工，在年月日之前竣工。第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件3）。第二期人民幣大寫元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。審查，確定協(xié)議出讓方案。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，經(jīng)地價(jià)評(píng)估后，根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)等情況，會(huì)同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地。地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià)。修改補(bǔ)充公告與本拍賣出讓文件具有同等效力。逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定支付拍賣標(biāo)的全部成交價(jià)款的。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。八、注意事項(xiàng)（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件，詳細(xì)了解出讓地塊情況，如有疑問(wèn)可以在拍賣會(huì)開(kāi)始日以前用書面或口頭方式向我公司或威縣國(guó)土資源局咨詢。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的，拍賣師宣布拍賣終止。按規(guī)定交納保證金，通過(guò)資格審查的，方能取得競(jìng)買資格。欠繳土地出讓價(jià)款的單位及個(gè)人，不得參加競(jìng)買。一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為威縣國(guó)土資源局，具體組織實(shí)施由威縣國(guó)土資源局委托河北力德拍賣有限公司承辦。五、申請(qǐng)和資格審查（一）拍賣文件取得申請(qǐng)人可于2017年10月24日至2017年11月13日前到威縣公共資源交易中心通過(guò)河北力德拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件，具體包括：拍賣出讓公告；拍賣出讓須知；競(jìng)買申請(qǐng)書；宗地界址圖；宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；其他相關(guān)文件。六、拍賣程序（一）拍賣會(huì)程序拍賣師宣布拍賣會(huì)開(kāi)始；拍賣師、記錄員就位；拍賣師宣布競(jìng)買人到場(chǎng)情況；本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，出讓人或監(jiān)督人現(xiàn)場(chǎng)將密封的拍賣保留價(jià)交給拍賣師，拍賣師現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟密封件。（三）競(jìng)得人在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（二）拍賣會(huì)當(dāng)日，競(jìng)買人為公司的，須由法定代表人持本人有效身份證件和《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到場(chǎng)參加競(jìng)買；競(jìng)買者為個(gè)人的，須由競(jìng)買本人持有效身份證件和《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到場(chǎng)參加競(jìng)買。（六）競(jìng)得人交納的保證金，拍賣成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。（十）競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價(jià)款。現(xiàn)簽字如下：年 月 日第二篇：協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價(jià)，與意向用地者就土地出讓價(jià)格進(jìn)行協(xié)商談判，達(dá)成一致且出讓價(jià)格不低于底價(jià)的，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》。原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：（1）不需要改變?cè)恋赜猛镜韧恋厥褂脳l件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開(kāi)出讓的除外。出讓方案報(bào)批。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣 大寫元（小寫元），每平方米人民幣 大寫元（小寫 元）。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)