【正文】 （三）已辦理初始登記的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定辦理轉(zhuǎn)移登記，購房人能夠提供已按合 同約定履行應(yīng)盡義務(wù)的 第 3 頁 共 18 頁 有效證明的； （四）預(yù)售商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與購房人申請預(yù)告登記的； （五）因繼承、受遺贈、協(xié)議離婚取得房屋權(quán)利的； （六）權(quán)利人的姓名（名稱）、房屋坐落的街道或門牌號發(fā)生變更的； （七）房屋滅失的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、便民、規(guī)范、高效，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房 屋登記簿。 第八條共有房屋的登記，由共有人共同申請。 申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。 房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。 第十九條有下列情形之一的房屋，申請人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提交由具有房產(chǎn)測繪資格的測繪單位出具的房產(chǎn)測繪成果： （一）申請房屋初始登記的； （二）因房屋狀況發(fā)生變化，申請變更登記的； （三）因房屋面積發(fā)生爭議，當(dāng)事人要求測繪的。 禁止毀損或者擅自修改、銷毀房屋登記資料。 第二十八條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）房屋所有權(quán)證； （二）與轉(zhuǎn)移事實相關(guān)的證明材料； （三）行政事業(yè)單位的房屋，需提交同級財政部門的批準(zhǔn)文件； （四）國有企業(yè)已納入國有資產(chǎn)管理的房屋，需提交國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；未納入的，需提交上級主管部門的批準(zhǔn)文件。 第四章抵押權(quán)、地役權(quán)登記 第三十二條申請房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）房屋所有權(quán)證； （二）抵押合同； （三）主債權(quán)合同； 第 11 頁 共 18 頁 （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 第三十九條以房屋、房屋在建工程設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定申請辦理。 第四十五條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）房屋所有權(quán)證； （二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； （三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。更正登記辦理完畢后，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)登記。 異議登記被注銷后，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)登記。房屋登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對因故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員有權(quán)追償。 第八章附則 第五十九條本條例自 2024 年 1 月 1 日起施行。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將撤銷登記的決定自作出之日起十五日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，并收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢。 房屋登記機構(gòu)收到異議登記申請后，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿上，并向申請人出具證明。 第四十七條經(jīng)預(yù)告登記的房屋，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，因轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予辦理。申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）地役權(quán)合同； （二）房屋所有權(quán)證； （三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 第三十四條申請房屋抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）房屋他項權(quán)證或預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明； （二）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議或者其他登記事項發(fā)生變更的有關(guān)證明文件； （三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 第二十九條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）權(quán)利人的姓名（名稱）發(fā)生變更的； （二）房屋坐落的街道或門牌號發(fā)生變更的； （三）共有房屋分割的； （四）房屋面積發(fā)生變化的。價格、財政等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，對登記費用進(jìn)行管理和監(jiān)督。 第二十條房屋登記機構(gòu)根據(jù)房屋登記簿記載的內(nèi)容，按下列規(guī)定發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者登記證明： （一）房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，發(fā)放《房 第 7 頁 共 18 頁 屋所有權(quán)證》；申請 登記房屋為共有房屋的，房屋登