【正文】 176 4690 南岸區(qū) 聚得國會山 高層 380 5300 九龍坡區(qū) 奧元康城 高層 1799 4460 九龍坡區(qū) 協(xié)信彩云湖 1 號 聯(lián)排別墅 36 7400 巴南區(qū) 中鐵 .山水天小 高層 242 小高層 4400 洋房 5000 江北區(qū) 天下城 4 高層 230 5100 渝北區(qū) 紅樹林 小高層 242 4200 南岸區(qū) 鑫茂源 E 時代 高層 240 5000 沙坪壩區(qū) 龍湖睿城 聯(lián)排 138 聯(lián)排 11000 疊加 7500 九龍坡區(qū) 我平方 商鋪 250 28000 江北區(qū) 中海北濱 1 號 小高層 129 6500 沙坪壩區(qū) 卓越美麗山水 高層 150 5800 渝北區(qū) 豐源麗景 小高層 136 3800 南岸區(qū) 蘭湖天月半灣 小高層 66 4600 巴南區(qū) 匯景灣 雙拼別墅 20 131213 萬 沙坪壩區(qū) 富洲新城 高層 132 5500 南岸區(qū) 富力現(xiàn)代廣場 高層 168 6300 南岸區(qū) 上海城 高層 127 7000 九龍坡區(qū) 隆鑫國際 高層 442 5000 渝北區(qū) 尚地 高層 138 3600 江北區(qū) 華宇北國風光 高層 196 5600 南岸區(qū) 龍湖酈江 144 6200 南岸區(qū) 中冶林蔭大道 高層、多層 494 平層 4780 躍層 5880 沙坪壩區(qū) 華宇秋水長天 高層 230 4600 沙坪壩區(qū) 融僑偌丁陽光 高層 205 5500 渝北區(qū) 悠山郡 別墅 22 14500 九龍坡區(qū) 高九領(lǐng)地 高層（經(jīng)濟適用房） 352 3729 渝北區(qū) 金鞍香海驛 高層 107 2900（建面） 渝北區(qū) 綠地翠谷 聯(lián)排別墅 18 6000 渝北區(qū) 疊彩城 高層 120 4300 九龍坡區(qū) 西城 SOLO 小高層 112 4380 渝北區(qū) 水木年華 高層 322 3880 渝 北區(qū) 春風城市心筑 商鋪 80 一層 18000 二層 8000 渝北區(qū) 金科十年城 洋房 40 8500 南岸區(qū) 中鐵山水天下 11\12 洋房 48 4800 渝北區(qū) 龍湖江與城 別墅 18 13860 渝北區(qū) 東原香山 別墅 58 120514 萬 巴南區(qū) 優(yōu)活城 高層 206 平層 3600 躍層 3800 九龍坡區(qū) 同創(chuàng)高原 花園洋房 64 小高層 5500 洋房 6500 渝北區(qū) 龍湖悠山郡 獨立別墅 13 398400 萬 江北區(qū) 龍湖春山彼岸 小高層 58 700010000 渝北區(qū) 綠地翠谷 別墅 18 6200 江北區(qū) 鵬潤藍海 高層 50 5900 九龍坡區(qū) 協(xié)信天驕城 高層 31 5100 江北區(qū) 元佳廣場 商鋪 15 25000 南岸區(qū) 萬達廣場 高層 388 6500 渝北區(qū) 金科十年城 高層 224 4700 九龍坡區(qū) 曦園云嶺 高層 ． 10 262 3700 九龍坡區(qū) 泰亨彩云印象 高層 ． 9 302 3480 渝北區(qū) 綠地翠谷 聯(lián)排別墅 ． 10 24 6500 巴南區(qū) 融匯半島 洋房，一般住宅 ． 16 348 高層 3900 洋房 4900 南岸區(qū) 和泓道南山 高層 ． 16 50 4900 渝北區(qū) 伽藍藝墅 別墅 ． 16 58 214 渝北區(qū) 紅樹林 洋房 ． 16 168 181 九龍坡區(qū) 彩云湖一號 別墅 ． 24 8 11000 渝北區(qū) 保利國際高爾夫館 高層 ． 23 179 5000 渝北區(qū) 金科十年城 高層 ． 23 229 4800 北部新區(qū) 龍湖江與城 花園洋房 ． 23 44 8500 沙坪壩區(qū) 融會國際溫泉城 高層 ． 23 180 4780 沙坪壩區(qū) 龍湖睿城 洋房 ． 31 158 5830 南岸區(qū) 東海星洲 高層 ． 30 306 6400 南岸區(qū) 一米陽光 高層 ． 30 396 5300 九龍坡區(qū) 同創(chuàng)高原 洋 房 ． 30 60 6500 南岸區(qū) 中冶林蔭大道 高層 /洋房 ． 6 280 高層 4980 洋房 5500 渝北區(qū) 龍湖 MACO 高層 ． 6 251 7600 渝北區(qū) 龍湖悠山庭院 花園洋房 ． 7 122 6500 江北區(qū) 中凱翠海朗園 高層 /小高層 ． 13 389 5600 渝北區(qū) 魯能星城 高層 ． 13 786 4599 大渡口區(qū) 順祥壹街區(qū) 高層 ． 13 269 4800 南岸區(qū) 萬友 .七季城 高層 ． 13 212 4900 南岸區(qū) 和泓南山道 高層 ． 13 131 4900 渝北區(qū) 北城優(yōu)筑 高層 /小高層 ． 13 350 4600 九龍坡區(qū) 彩云湖 1 號 別墅 ． 13 12 200240 萬元 南岸區(qū) 海昌加勒比 花園洋房 ． 19 120 5800 江北區(qū) 元佳廣場 2 號樓 高層 ． 20 203 5100 渝北區(qū) 綠地翠谷 別墅 ． 20 36 6400 渝北區(qū) 金城國際 高層 ． 20 1026 4680 大渡口區(qū) 新寶龍易城新都匯 商鋪 ． 20 152 35000 九龍坡區(qū) 榮鼑新苑 高層 ． 20 364 3512 南岸區(qū) 天景美夢成真 高層 ． 20 204 4500 南岸區(qū) 康德國會山 高層 ． 20 228 5650 南岸區(qū) 萬達廣場 高層 ． 21 90 6300 江北區(qū) 招商江灣城 3 高層 ． 21 164 7500 渝北區(qū) 華宇北城中央 小高層 ． 27 450 7400 渝北區(qū) 魯能新城 高層 ． 27 590 4599 沙坪壩區(qū) 華宇 秋水天長 高層 ． 27 167 4800 沙坪壩區(qū) 華宇金沙港灣 高層 ． 27 136 4700 南岸區(qū) 龍湖酈江 高層 ． 27 198 4680 江北區(qū) 中億陽明山水 高層 ． 27 143 4300 江北區(qū) 平安摩卡城 商鋪 ． 28 38 23000 江北區(qū) 海悅藍庭 小高層 ． 28 159 4900 江北區(qū) 中海北濱 1 號 多層 ． 29 92 9000（精裝） 渝北區(qū) 恒大華府 多層 ． 29 48 6800 巴 南區(qū) 恒大城 小高層 /洋房 ． 29 930 小高層 4600 洋房 8600 沙坪壩區(qū) 融僑諾丁陽光 高層 ． 29 609 6000 沙坪壩區(qū) 藍溪谷地 高層 ． 29 216 4700 九龍坡區(qū) 廣廈城巢上 小高層 ． 29 107 4300 沙坪壩區(qū) 富力城 高層 ． 29 150 5500 沙坪壩區(qū) 龍湖睿城 高層 ． 29 282 5000 南岸區(qū) 陽光 100 國際新城 高層 ． 29 72 4800 九龍坡區(qū) 麗水菁苑棲景灣 高層 ． 11 313 4 號樓 (非江景房 )15 樓以下 4800 15 樓以上 5500 7 號樓 (江景房 )正看江 6800。較上年有小幅上揚，但整體保持著價格平穩(wěn)走勢。 第二章 市場解析 1. 市場綜述 08 年已經(jīng)結(jié)束， 重慶 樓市 也在疲軟的市場里艱難 的渡過了一年，銀行幾次的加息降息，限制開發(fā)商拿地的銀行貸款，地震的影響，奧運的召開，降價風波， “ 金九銀十 ” 的尷尬，全球金融危機等等，在 08 年里 重慶 樓市 坎坷前行著，然而 “ 三北一南 ” 的走勢更加強烈，商品房成交熱點的區(qū)域，在成交量上位居前列。 在成交房屋中，商品房交易成交 4631 件，成交建筑面積 萬平方米；成交金額 億元。 經(jīng)市物價局核定，這 4 個經(jīng)濟適用房項目套內(nèi)核定基準價格，最低的、最高的分別為 2825 元 /平方米、 3390 元 /平方米。 《通知》要求，今后金融機構(gòu)禁止向 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的 70%，貸款期限原則上不超過 2 年。 小套型住宅建筑 (小套型戶數(shù)超過該層戶數(shù) 50%，或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù) 50%的住宅建筑 )，其電梯配置不應(yīng)低于 350 人 /臺的標準。 《規(guī)范》要求，這類小套型住宅層高宜為 米，不得大于 米。中國人民銀行 重慶 營管部人士稱，按照這個政策， 重慶 市至少 8 成市民貸款購買首套房都可享受以上優(yōu)惠。 為了讓市民的居住環(huán)境更舒適， 重慶 最新的規(guī)劃已將人均建設(shè)用地的面積由以前的 80 平方米提高到 90 平方米，城鎮(zhèn)用地由以前的 1040 平方公里擴展至 1940 平方公里。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的 ％調(diào)整到 ％，下調(diào) 個百分點；五年期以上由現(xiàn)行的 ％調(diào)整到 ％，下調(diào) 個百分點。市建委等日前宣布 ,主城還有 786 萬平方米危舊房 ,將在 3 年內(nèi)拆遷、 5 年完成改造 ,以改善居民的居住條件。 同品觀點：地鐵 6 號線是連接南岸區(qū)與北碚區(qū)的重要軌道交通干線，途經(jīng)江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)等地，原計劃于 20xx 年開工建設(shè)。 同品觀點：這樣的方式對品牌開發(fā)商并不會帶來較大的沖擊。消息一出，北部新區(qū)就已經(jīng)有樓盤立即順勢宣傳近期漲價，每平方米漲 50100 元，硝煙已隱約可見，等區(qū)域升位成功，相關(guān)政策具體出臺，回歸理性的消費者是否能繼續(xù)理性認識，決定 樓市 盤整期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束。另外，有關(guān)方面對北部新區(qū)進行調(diào)研后還提出擴容方案，有意將其轄區(qū)面積從目前的 100 多平方公里擴大到 900 平方公里。為期 4 天的房交會共成交房屋 8690 件，成交建筑面積 萬平方米，成交金額 億元。兩個奧園之爭依