【正文】 年 12 月 5 日，佛禪（拍） 20xx007 地塊因故取消交易。 位于佛山市中心組團桂城千燈湖畔的 “廣東金融高新技術服務區(qū) ”，西起南七路，東至桂瀾路，南起海三路，北至佛山水道，占地面積約 ，可開發(fā)面積約 平方公里，首期可開發(fā)面積約 1000 畝，其中核心面積約 500 畝。 佛山 商業(yè)辦公用地出讓特點 政府對于商業(yè)辦公用地的出讓趨向于成片大規(guī)模出讓，并引入廣州、香港等外地的大型開發(fā)商參與開發(fā)，如千燈湖金融商務引進保利地產(chǎn)、東平新城引進富力地產(chǎn)、季華路商圈改造引進香港開發(fā)商等，以此提升商務金融區(qū) 的檔次，從而提升佛山市的整體形象。外來品牌開發(fā)商以及本土開發(fā)商在南海的土地市場爭奪亦非常激烈。目前該區(qū)別墅售價約 1 萬元 /方米，洋房約 4,500 元 /方米。依照佛山市中心南移戰(zhàn)略，在石灣街道辦南部東平河北岸形成市級商務中心區(qū)，承接市級商務 中心、文化體育中心、配套服務部分職能，與東平河南岸共同構成未來佛山市中心商務區(qū)?？偟膩砜?， 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 佛山市五區(qū)中禪城區(qū)和南海區(qū)是未來佛山規(guī)劃的中心商務辦公區(qū)域， 20xx 年的商業(yè)辦公用地出讓主要集中在禪城區(qū)的季華路和東平新城以及南海區(qū)的千燈湖。 三水大面積推地，量多價不高。 20xx 年全年出讓的住宅土地面積最多，達到 203 萬平方米。再從具體各區(qū)來看： 禪城區(qū)。禪城區(qū)為佛山的老城區(qū)， 一直以來大規(guī)模地塊不多，均以小地塊為主，且為數(shù)不多，隨著東平新城規(guī)劃、建設的開始，城市中心南移，更多的土地納入城市中心開發(fā)建設的范圍。 順德區(qū)。 三水全年推住宅用地約 210萬㎡，為五區(qū)之首 ，占全市一半以上，土地的交易金額 近 24 億元， 折合土地價格為 75 萬元 /畝 ，僅高于高明區(qū)。 6 月份，佛山南海區(qū)《千燈湖金融商務區(qū)城市設計方案》出臺。 南海千燈湖定位為金融服務區(qū)，而東平河兩岸也定位于第三產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)新區(qū)。 10 月 12 日，會德豐與招商地產(chǎn)的聯(lián)合體 會鵬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 以樓面地價 5610 元 競得佛禪（拍） 20xx— 005 地塊 ，創(chuàng)下禪城住宅樓面地價第二 高。從出讓的總量來看，用于商品房開發(fā)的土地出讓相當充足，這將保證接下來幾年內(nèi)南海區(qū)域的房地產(chǎn)供應量亦較為充足 。 五、 土地價格趨勢 1. 佛山住宅（商?。┯玫貎r格趨勢 據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年末，佛山市常住人口 萬人，其中戶籍人口 萬人，總戶數(shù) 萬戶；而據(jù)市房地產(chǎn)主管部門產(chǎn)權登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)，至 20xx 年底，全市住房總建筑面積為 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 萬平方米，按戶籍人口計算，人均居住面積為 40m2，戶均面積為 136 m2，佛山人居住條件已較為優(yōu)越，但改善性住房需求仍然很大。 得益于 “廣東金融高新技術服務區(qū) ”落戶于佛山市中心組團桂城千燈湖畔以及佛山市中心商務區(qū)季華商圈和東平新城的規(guī)劃開發(fā)建設，該區(qū)域商業(yè)辦公土地出讓價格快速上升。 項目資料：地塊位于禪城區(qū)魁奇路北側、文華路西側，總用地面積 51687 m2，規(guī)劃凈用地面積為 37401m2，規(guī)劃用途為居住用地，可兼容商業(yè)金融業(yè)、辦公及文化娛樂，容積率 ≤，建筑密度 ≤18%，綠地率 ≥35%，起拍價為 億元。 流拍 六 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)龍江鎮(zhèn) 325 國道與人民北路交叉口東側 93M/C地塊流拍。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 流拍 十 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德高新區(qū)（容桂）朝桂路 1 號地塊流拍。 事件 二 ： 20xx 年 11 月 30 日，佛禪（掛） 20xx015 以高出起拍價 1 千萬元成交。在這種均衡狀態(tài)下的土地出讓價位 自然比 20xx 年上半年的要低很多 ， 這將在一定程度上打擊在售樓盤叫價的能力。 時代獲得南海區(qū) 20xxG0257 地塊：位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)南海軟件科技園 “茶莊崗 ”、 “鳳凰崗 ”的城鎮(zhèn)混合住宅用地，占地 10 萬多平米，總價 億元。建筑密度 ≤40%，容積率 ≤，綠地率 ≥25%，起拍價為 75 億元。 流拍 十一 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)倫教街道倫常北路與世紀路交匯處地塊流拍。 流拍 七 ： 20xx 年 12 月 8 日，順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從南區(qū) 20 號地塊流拍。這是禪城區(qū)第四季度第三塊流拍的土地。 六、 20xx 年底土地市場新變化 12 月份，禪、桂住宅交易均價仍然居高不下，甚至還繼續(xù)攀升，但樓價高企的背后，是交易 量的銳減，禪城一個月成交僅 200多套，桂城更低，僅 50 多套，再創(chuàng)近幾年歷史新低，這與往年成交七八百套形成了鮮明的對比 。 據(jù)佛山市建設局有關數(shù)據(jù)顯示，去年佛山市商品住宅銷售面積為 萬平方米，若按每年住房需求 15%～ 20%的速度增長，那么從 20xx 年至 20xx年，五年期間佛山住房需求總量約為 5026萬～5787 萬平方米，與《規(guī)劃》中的 5325 萬平方米住房建設目標基本相符。 三水區(qū)： 三水自 06 年底開始連續(xù)推地，且地塊面積都比較大，而據(jù)成交結果顯示，三水區(qū)實際成交土地價值并不高。 四、 土地交易特點 佛山住宅（商?。┯玫爻鲎屘攸c 禪城區(qū)： 在國家宏觀調(diào)控力度加大，禪城土地交易市場仍保持著熱鬧的勢頭，各大房地產(chǎn)開發(fā)商加緊布局佛山中心城區(qū)，禪城房地產(chǎn)市場仍 有廣闊的發(fā)展空間。千燈湖區(qū)是省級高新區(qū)，針對是全省的范圍，而東平河兩岸第三產(chǎn)業(yè)針對佛山本土為主。 季華路中心商務區(qū)是一個綜合性的商務區(qū)，它應該是為佛山服務的。 南海住宅土地出讓量在全市排名第二，近 95萬㎡，交易額約 51 億元，全市第一， 折合土地價格為 352 萬元 /畝 ；順德土地交易量、土地均價均列全市第三。 高明區(qū)。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 南海區(qū)。 二、 20xx 年全年佛山土地成交情況 20xx 年佛山住宅（商?。┩恋爻山磺闆r 表 2： 20xx 年佛山商住用地成交情況 序號 地塊位置 所屬區(qū) 地塊面積 (平米） 建筑面積 成交價（萬元） 樓面地價（元 /平米） 1 佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)南海軟件科技園 “茶莊崗 ”、 “鳳凰崗 ” 南海區(qū) 103903 12550 929 2 南海區(qū)九江鎮(zhèn)新堤西路上西 賢和地段 南海區(qū) 30200 1108 3 南海區(qū)桂城街道海八路地段 南海區(qū) 351452 139500 3969 4 南海區(qū)桂城街道海七路地段 南海區(qū) 95200 5907 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 5 南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)體育中心區(qū) 西側地段 南海區(qū) 48200 2645 6 三水區(qū)云東海旅游經(jīng)濟區(qū)中 心區(qū)白云路北側 1 號地 三水區(qū) 1783600 961, 213500 2220 7 順德區(qū)北窖鎮(zhèn)五長沙商住地 塊 A、 B、 C 順德 613105 78500 1713 8 順德區(qū)勒流鎮(zhèn)倫桂路與珠二 環(huán)路交叉處 E