【正文】 0xx 年佛山土地市場總結(jié)報告 二〇〇八年一月 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 目 錄 一、 20xx 年全年佛山土地供應(yīng)情況 ......................................................................................................3 二、 20xx 年全年佛山土地成交情況 ......................................................................................................3 20xx 年佛山住宅（商?。┩恋爻山磺闆r ........................................................................................3 1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 ..................................................................................................................................6 2）成交價格分析 ..................................................................................................................................7 20xx 年佛山商業(yè)及辦公土地成交情況 ............................................................................................8 1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 ..................................................................................................................................9 2）成交價格分析 ............................................................................................................................... 10 三、 經(jīng)典案例 ..........................................................................................................................................11 住宅（商?。┩恋爻山唤?jīng)典案例 ............................................................................................11 商業(yè)及辦公土地成交經(jīng)典案例 ............................................................................................... 12 四、 土地交易特點 ................................................................................................................................. 12 佛山住宅（商住）用地出讓特點 ........................................................................................... 12 佛山商業(yè)辦公用地出讓特點 .................................................................................................... 13 五、 土地價格趨勢 ................................................................................................................................. 13 1. 佛山住宅（商?。┯玫貎r格趨勢 ................................................................................................ 13 2. 佛山住商業(yè)辦公用地價格趨勢 .................................................................................................... 14 六、 20xx 年底土地市場新變化 ........................................................................................................... 14 七、 主要競爭對手獲得地塊情況 ........................................................................................................ 17 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 一、 20xx 年全年佛山土地供應(yīng)情況 表 1： 20xx 年佛山市國有土地出讓情況 地塊用途 出讓宗 數(shù) 用地面積（萬平 米） 總建（萬平米） 成交金額（萬 元） 樓面地價（元 /平米） 住宅（商?。┯玫? 44 1， 153， 011 1643 商業(yè)辦公用地 10 1， 253， 1891 合計 54 2， 406， 1780 注： 由于佛山市各區(qū)一直以來均沒有公布官方的土地出讓數(shù)據(jù)，因此 表中數(shù)據(jù)主要來源于廣州 管理 總部 發(fā)展部整理的佛山土地出讓匯總表， 其中并 沒有包括 全 市出讓的所有土地（ 主要包括占地規(guī)模 1 萬平米以上，并成功交易的地塊 ） ， 因此表中數(shù)據(jù)是不完全統(tǒng)計的結(jié)果，但是 基本 能夠反映佛山市土地市場的狀況。相對于佛山其余四區(qū)而言，高明的土地更為充足，房地產(chǎn)市場發(fā)展的空間很大。佛山制造業(yè)相當(dāng)發(fā)達，發(fā)展到今天，城市需要轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)形態(tài)也需要改造提升，佛山提出由 “佛山制造 ”向 “佛山創(chuàng)造 ”轉(zhuǎn)變，就是城市轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)，城市轉(zhuǎn)型需要一個載體，季華商圈就是這樣一個載體。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年，禪城出讓土地不足 10 宗，約 430 畝，成交金額接近11 億元，唯一值得關(guān)注的是年初出讓的 06H 地塊。 基