【正文】 號地塊 順德 493, 24700 500 9 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)山根樵暉新城 南海區(qū) 20438 32701 3700 1131 10 三水中心科技工業(yè)區(qū)大塘園 A區(qū) 26 號 三水區(qū) 96035 1886 196 11 三水區(qū)樂平鎮(zhèn)樂平村委水西村沈田（即樂平鎮(zhèn)府前路廣場花苑南側(cè)） 三水區(qū) 41819 2300 550 12 三水工業(yè)園區(qū)大塘園 A區(qū) 781號地塊 三水區(qū) 73332 146664 8800 600 13 三水區(qū)樂平鎮(zhèn)府前路南側(cè) 三水區(qū) 2100 571 14 順德區(qū)大良南區(qū) 12A號地塊 順德區(qū) 10270 7550 1838 15 順德區(qū)大良南區(qū) 372 號地塊 順德區(qū) 10778 4550 1141 16 順德區(qū)容桂海尾社區(qū)居委會 文海路以南 20 號地塊 順德區(qū) 27200 1167 17 南海區(qū)獅山鎮(zhèn)小塘城區(qū)四環(huán)路 南海區(qū) 13692 27384 3200 1169 18 南海區(qū)里水鎮(zhèn)官和公路北側(cè)（土名） “白沙圩 ”地段 南海區(qū) 4900 1266 19 禪城區(qū)季華一區(qū)城南山莊東側(cè) 禪城區(qū) 5701（凈用地5102） 12542 6000 4784 20 禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、桂瀾路西側(cè) 禪城區(qū) 150426（凈用地107299） 268248 150500 5610 21 佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)愛國杏頭村“獨崗邊 ” 南海區(qū) 376065 110 22 桂城 A16 街區(qū)夏西村三聯(lián) 藕田 地段 南海區(qū) 86089 26500 3078 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 23 南海區(qū)里水鎮(zhèn)沿江路以北地段 A區(qū) 南海區(qū) 81375 1621 24 佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)江浦東路 51 號 南海區(qū) 19789 4950 2501 25 佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)吉水村路邊 南海區(qū) 80540 120810 26000 2152 26 佛山市禪城區(qū)季華路北側(cè)、忠 義路西側(cè) 禪城區(qū) 62809 21000 805 27 佛山市南海區(qū)桂城街道 A25區(qū)地段 南海區(qū) 96468 5500 570 28 佛山市南海區(qū)桂城街道 A15區(qū)地段 南海區(qū) 189841 80000 4214 29 廣東佛山三水蘆苞鎮(zhèn)龍坡三路 1 號 三水區(qū) 4600 356 30 佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)（人和）和西麗路北側(cè)、楊西大道東側(cè) 高明區(qū) 3700 419 31 佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)（楊梅）楊西大道東側(cè) 高明區(qū) 106608 193 32 佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)明城小學(xué)南側(cè) 高明區(qū) 20 33 荷城街道（三洲）明華路以東、 百靈路以北 高明區(qū) 1500 271 34 荷城街道（三洲）明華路以東 高明 區(qū) 3020 503 35 高明荷城新區(qū)過境路（高明大 道側(cè)） 高明區(qū) 15962 ____ 1510 ____ 36 佛山市高明區(qū)荷城街道（西安）原慶洲社區(qū)居民委員會 高明區(qū) 600 764 37 A 地塊（ ）：佛山市高明區(qū)荷城街道（三洲）碧桂路以東、滄江河堤以南。 三水區(qū)。 2）成交價格分析 由于城市化程度不同，五區(qū)對土地的開發(fā)和利用程度各有高低，土地價值反映在成交金額和需求量上就各有差別，具體如下： 2 0 0 7 年佛山各區(qū)住宅土地成交樓面地價（單位：元/ 平米）32772197165693956005001000150020xx250030003500禪城 南海 三水 順德 高明 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2 0 0 7 年佛山各區(qū)住宅（商住）用地出讓價格水平( 單位：萬元/ 畝)系列4系列4 禪城 南海 三水 順德 高明 禪城土地儲備見緊，量少價高。 佛山五區(qū)中，高明土地資源開發(fā)水平相對較低，交易市場活力不足，與其它四區(qū)相比，高明土地交易量少且價不高，居五區(qū) 之末，市場影響力不足。其與千燈湖商務(wù)區(qū)分工不同，通過互動，可以達到互補促進，共同發(fā)展。 三、 經(jīng)典案例 住宅（商?。┩恋爻山唤?jīng)典案例 表 6： 20xx 年佛山市住宅（商住）土地成交典型案例 區(qū) 域 地塊編號 位 置 用地面積（㎡） 容積率 總建面積（㎡） 成交價格（億） 樓面地價（元 /㎡） 竟得人 交易時間 南海 20xx011 桂城街道海八路地段 157199 351452 3969 深圳鴻榮源 20xx531 南海 20xx012 桂城街道海七路地段 64466 161164 5907 廣東創(chuàng)鴻 20xx531 三水 20xx016 云東海旅游經(jīng)濟區(qū)中心區(qū)白云路北側(cè) 1號地 1783600 ～ 1 961651 2220 深業(yè)集團 20xx612 禪城 佛禪（拍） 20xx— 005 地塊 禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、桂瀾路西側(cè) 150426（凈用地107299） 268248 5610 會鵬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 20xx1012 5 月 31 日， 桂城 千燈湖 011 地塊創(chuàng)收 億元，是當(dāng)時佛山總價最高的單一地塊，由深圳鴻 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 榮 源房地產(chǎn)公司奪得；而千燈湖同日出讓的 012 地塊，則以 5907 元 /㎡創(chuàng)下佛山樓面地價新高，由廣東創(chuàng)鴻集團摘得，創(chuàng)下佛山 “地王 ”的記錄。另外 10 月份剛出讓的 20xx－ 005 地塊的成交價使其成為該區(qū)第二地王。近兩年高明房地產(chǎn)雖然發(fā)展較快，但還是處于發(fā)展階段，土地出讓價格也較低，在禪城、南海等區(qū)域經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地節(jié)節(jié)攀升相比之下，高明商住用地出讓價格還算處于一個較低水平。 2. 佛山 商業(yè)辦公用地價格趨勢 20xx 年之前，佛山市的商用土地出讓的規(guī)模和數(shù)量都比較小，尚屬于 起步 階段，但隨著廣佛都市圈的進一步融合，以及中心商務(wù)區(qū)的確立，未來佛山市禪城、南海兩地的商用土地供應(yīng)將大大增加。 流拍一： 20xx 年 11 月 23 日，佛禪（拍） 20xx－ 006 地塊因無人參與競買而取消拍賣會。 項目資料：占地面積 m2，建筑密度首二層 ≤45%，三層及以上按 ≤35%，容積率 ≤，土地用途住宅兼容商業(yè)，起拍價為 1659 萬元。 項目資料 ：土地面積 m2，容積率＜ （總建筑面積＜ ㎡），土地用途為二類居住用地，起拍價 億元。 事件 一： 20xx 年 11 月 17 日，佛禪（掛） 20xx013 地塊以 億元起拍價成交。 事件 四 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)倫教城南大成圍南苑中路北側(cè)地塊（ 1 號）及順德區(qū)倫教城南新區(qū) 082 號地塊（ 2 號）聯(lián)合以 億元成交，非常接近起拍價。