【正文】 項目選址 ............................................... 23 建設條件 ............................................... 25 第五章 工程技術方案 ......................................... 26 項目用地功能分區(qū) ....................................... 27 各功能區(qū)生產(chǎn)技術方案 ................................... 28 總平面布置及工程結構方案 ............................... 31 物流園交通組織方案 ..................................... 36 公用與輔助工程 ......................................... 39 供電及電信 ............................................. 40 供熱與制冷 ............................................. 41 通風及空氣調(diào)節(jié) ......................................... 41 第六章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 ............................... 42 環(huán)境保護 ............................................... 42 勞動安全衛(wèi)生 ........................................... 49 第七章 節(jié)能 ................................................. 53 設計依據(jù) .............................................. 53 設計采用的節(jié)能標準 ..................................... 54 能耗指標 .............................................. 54 主要節(jié)能措施 ........................................... 55 第八章 工廠組織和勞動定員 ................................... 55 工廠體制及組織機構 ..................................... 55 生產(chǎn)班制和定員 ......................................... 56 人員來源和培訓 ......................................... 56 第九章 項目實施規(guī)劃 ......................................... 57 建設周期規(guī)劃 .......................................... 57 實施進度規(guī)劃 .......................................... 57 第十章 工程招投標方案 ....................................... 57 概述 .................................................. 57 發(fā)包方式 .............................................. 58 招標組織形式 .......................................... 59 招標方式 .............................................. 59 第十一章 投資估算與資金籌措 ................................. 63 投資估算 .............................................. 63 資金籌措 .............................................. 65 第十二章 財務評價 ........................................... 66 財務評價依據(jù) .......................................... 66 產(chǎn)品成本估算 .......................................... 67 銷售收入及稅金預測 .................................... 68 利潤估算 .............................................. 69 財務評價計算 .......................................... 70 財務盈利能力分析 ...................................... 70 現(xiàn)金流量分析 .......................................... 71 不確定分析 ............................................ 71 財務評價結論 .......................................... 72 主要財務經(jīng)濟指標 ..................................... 73 第十三章 結 論 ............................................. 73 綜合評價 .............................................. 73 研究報告的結論 ........................................ 73 建議 .................................................. 74 附圖 附表 第一章 總 論 項目及其承辦單位 項目名稱、項目承辦單位及立項審批部門 項目名稱：商貿(mào)物流園項目 建設項目可研報 告 項目承辦單位： 重慶有限公司 立項審批部門：縣發(fā)展和改革委員會 項目建設地點 縣峨嶺鎮(zhèn)，大約 80 畝，分三期開發(fā)。 維修 本項目機電設備臺套較少，設維修人員一名；車輛維修依托社會力量。 存在的主要問題和建議 鑒于上述研究結論，該項目具有較強的活 力。商品配送中心是現(xiàn)代物流的一種組成形式，是發(fā)達國家以及先進企業(yè)集團、連鎖商家推崇備至、大力發(fā)展應用的一種現(xiàn)代營銷運轉方式，也是發(fā)展連鎖經(jīng)營必不可少的基礎設施。 屬于現(xiàn)代服務業(yè)的物流管理在工業(yè)上的成功應用為物資流通革新提供了新的視角。 本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合中央制定的“三農(nóng)”政策。 第四，我國已經(jīng)加入 WTO，意味著我國將逐漸開放各個行業(yè)，在各個領域與世界先進水平接軌，物流產(chǎn)業(yè)也不例外，競爭的壓力之下，我國的物流企業(yè)必將奮起直追。③物流手段相對落后，信息化應用程度低。為此，商務局緊緊依靠規(guī)劃引導和項目帶動，重點發(fā)展會展、物流等生產(chǎn)性服務業(yè)，連鎖經(jīng)營、電子商務等新興服務業(yè)，全面提升專業(yè)市場等傳統(tǒng)服務業(yè)；加速新建和改造商業(yè)設施，建設高起點、高品質的現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)集聚區(qū)，著力構建濱湖新區(qū)和老城區(qū)兩大中央商務區(qū)；同時加快城市商業(yè)副中心和功能區(qū)建設，建成全國重要的現(xiàn)代服務業(yè)基地，成為區(qū)城 性商貿(mào)物流中心和會展中心。 物流 城 的建設，將有效引導和轉化 縣省 潛在的物流需求，提高 縣省 的物流服務供給能力和水平 ，甚至輻射華東地區(qū) ；有利于對非社會化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服 務的社會化；有利于行業(yè)自律與良性競爭，為降低物流交易成本和提高物流服務效率提供有益的嘗試與實踐；有利于有效擴大物流服務的市場需求；通過建立良好的市場秩序，形成對物流服務企業(yè)活動的規(guī)范化與積極引導。 第三章 物流城建設規(guī)模 建設規(guī)模設計方法 物流城規(guī)模的確定是物流基礎設施網(wǎng)絡規(guī)模確定的一部分，是物流基礎設施網(wǎng)絡規(guī)劃的重要內(nèi)容，然而目前還沒有一套較為成熟的物流城規(guī)模確定的方法體系。然而，他們沒能考慮輻射范圍對物流城規(guī)模的影響，并且也只計算了內(nèi)部運作區(qū)域的總面積，沒有考慮到物流城總共的建筑面積。 縣商貿(mào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃主體經(jīng)營包括： ? 商貿(mào)企業(yè)：國內(nèi)外知名品牌連鎖企業(yè)， 包括家電、農(nóng)副食品、建材、汽車、小商品批發(fā)和經(jīng)銷企業(yè)； ? 國際物流企業(yè)：運輸公司、倉儲企業(yè)、第三方物流公司、貨代； ? 國內(nèi)物流企業(yè)：貨運企業(yè)、倉儲企業(yè)、配送企業(yè)、貨代企業(yè)、物流信息服務企業(yè)等； ? 集團分支機構：跨國公司、高成長公司的分支機構或研發(fā)中心； ? 高端產(chǎn)品加工企業(yè)。 服裝物流倉儲中心 服裝物流倉儲中心總建筑面積為 13500 平方米，由三棟獨立的建筑構成，位于物流園的東北角，分別為男裝、女裝、童裝倉儲中心。縣人民政府駐峨嶺鎮(zhèn)。 峨嶺鎮(zhèn) 區(qū)位獨特，水陸交通便捷。 區(qū)位交通條件 工業(yè)強鎮(zhèn)意識統(tǒng)一 隨著工業(yè)強鎮(zhèn)戰(zhàn)略的深入實施，全鎮(zhèn)各級政府部門牢固 樹立 “ 政府創(chuàng)造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財富 ” 的理念，以最佳的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、最優(yōu)的服務環(huán)境、最寬松的政策環(huán)境，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，掀起全民創(chuàng)業(yè)的新熱潮。 日用品倉庫建筑面積 120xx m2，庫房尺寸 80m 50m，三層鋼筋砼框架結構。貨臺外邊緣設置防撞膠墊。根據(jù)貨物運輸?shù)念l繁程度 ,理貨區(qū)一般為一跨或兩跨。坡道可以大幅提高二樓及以上各層的使用效率，但非常占用寶貴的土地資源，電梯運輸因其使用效率低下 ,維護成本過高也有弊端 ,所以還要慎重考慮。消火栓系統(tǒng)、貨價內(nèi)噴淋系統(tǒng)的主干管均在地下室管道層敷設。物流設施和物流產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的相對集中，實現(xiàn)了 物流資源的整合，也符合產(chǎn)業(yè)集群、規(guī)模經(jīng)濟的要求，同時緩解了城市交通壓力，一定程度上促進了物流的發(fā)展。 優(yōu)化法近幾年發(fā)展迅速，已經(jīng)成為設施規(guī)劃的主要方法。 總平面布置方案 (1) 本項目廠區(qū)在 東風大道以西，大彭路以東，女山湖路以南，淮南路 以北 ；本項目所在地交通發(fā)達通暢。 (4)排除雨水的方式 根據(jù)場地自然地形及全廠的管理需要，雨水采用地表自流入道路邊溝匯集排入下水道，排水系統(tǒng)采用暗管方式。 (8)總圖主要技術經(jīng)濟指標 總圖主要技術經(jīng)濟指標見表 5－ 2： 表 52 總圖主要技術經(jīng)濟指標表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 廠區(qū)圍墻內(nèi)用地 m2 120xx0 合 80 畝 2 建構筑物占地面積 m2 45000 3 設計建筑 面積 m2 160000 4 道路 廣場面積 m2 28000 5 綠地面積 m2 37000 6 綠地率 % 7 建筑 密度 % 8 容積率 工廠運輸 1） 貨物運輸方案的確定 廠區(qū)公路和鐵路運輸方便，本項目原料和產(chǎn)品運輸以公路運輸為主，根據(jù)運輸距離和地點的不同，物品運輸也可采用鐵路和公路運輸相結合或水運和公路運輸相結合的運輸方式。 (2) 安全等級：二級。物流城的用地規(guī)劃主要包括用地布置規(guī)劃和用地容量設計兩部分，其中又以用地布置規(guī)劃為重點。 不同的功能區(qū)域產(chǎn)生的貨物流向、車流量等都有著顯著的差別，例如配送區(qū)主要面向城市日常消費品的供應，因此它所產(chǎn)生的車流更趨向于城市方向，同時多批次、少批量的配送特點無疑又增加了向城市方向的車流量。 交通優(yōu)先原則 即給予占物流城車流比重最大的貨運車輛特殊待遇，如流向優(yōu)先、相位優(yōu)先和路權優(yōu)先。廠區(qū)生活廢水、沖洗地坪水、初期雨水排放為分流制排水系統(tǒng)，采用明（暗）溝或專用管線匯集后排入開發(fā)區(qū)污水處理廠 。 電訊 設計范圍 本項目設置程控交換、調(diào)度電話系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)。 表 61 飲食業(yè)單位的油煙最高允許排放濃度和油煙凈化設施最低去除效率 規(guī) 模 小 型 中 型 大 型 基 準 灶 頭 數(shù) ≥ 1， 3 ≥ 3， 6 ≥ 6 最高允許排放濃度（ mg/m3） 凈化設施最低去除效率（ %） 60 75 85 在標準中 還規(guī)定“排放油煙的飲食業(yè)單位必須安裝油煙凈化設施，并保證操作期間按要求運行。故本項目廢水排放主要來自食堂、職工日常上班、辦公等用水產(chǎn)生的普通生活廢水。糞便污水經(jīng)化糞池，食 堂廚房廢水經(jīng)隔油池后，與其他生活廢水一并排入市政污水管網(wǎng)。 根據(jù) GB18483— 20xx《飲食業(yè)油煙排放標準》有