【正文】 現(xiàn)代物流的支撐。 附：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 一 全廠定員 人 50 1 其中：生產(chǎn)工人 人 35 2 管理人員 人 15 二 總占地面積 畝 80 三 全廠建筑面積 m2 160000 四 經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目投資指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 38500 其中：工程投資 萬(wàn)元 320xx 設(shè)備器具投資 萬(wàn)元 4000 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元 2 資金籌措 萬(wàn)元 38500 長(zhǎng)期借款 萬(wàn)元 項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元 38500 流動(dòng)資金借款 萬(wàn)元 3 財(cái)務(wù)盈利能力分析 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 項(xiàng)目投資所得稅前 % % 項(xiàng)目投資所得稅后 % % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 項(xiàng)目投資所得稅前 萬(wàn)元 ic=10% 項(xiàng)目投資所得稅后 萬(wàn)元 ic=10% 投資回收期（ Pt） 項(xiàng)目投資所得稅前 年 項(xiàng)目投資所得稅后 年 4 財(cái)務(wù)狀況分析 產(chǎn)品銷售收入 萬(wàn)元 130090 運(yùn)營(yíng)期年均值 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 1094 運(yùn)營(yíng)期年均值 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 2617 運(yùn)營(yíng)期 年均值 增值稅金及附加 萬(wàn)元 560 運(yùn)營(yíng)期年均值 所得稅 萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期年均值 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期年均值 投資利潤(rùn)率 % % 運(yùn)營(yíng)期年均值 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 運(yùn)營(yíng)期年均值 資本金凈利潤(rùn)率 % % 運(yùn)營(yíng)期年均值 總投資收益率 % % 運(yùn)營(yíng)期年均值 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù)量 備注 盈虧平衡點(diǎn) % % 運(yùn)營(yíng)期年均值 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 景 隨著現(xiàn)代科技和全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，現(xiàn)代物流業(yè)已成為黃金產(chǎn)業(yè)。 綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，市場(chǎng)前景廣闊，是一個(gè)值得推薦的好項(xiàng)目。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策； 擬建項(xiàng)目采取技術(shù)方案合理，建廠條件與資源優(yōu)勢(shì)明顯，公用工程配套齊全，所采取的消防、節(jié)能、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生措施合理。 來(lái)源：公司內(nèi)部調(diào)劑 +社會(huì)公開招募。 編制原則 (1) 遵循國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針，嚴(yán)格控制投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ； (2) 項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃； (3) 認(rèn)真貫徹國(guó)家和省、市的文件精神，保護(hù)環(huán)境，節(jié)省水資源 ； (4) 認(rèn)真貫徹 “ 五化 ” （工廠布置一體化、生產(chǎn)裝置露天化、建構(gòu)筑物輕型化、公用工程社會(huì)化、引進(jìn)技術(shù)國(guó)產(chǎn)化）的原則 ； (5) 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動(dòng)保護(hù)及安全 衛(wèi)生 “ 三同時(shí) ” 的設(shè)計(jì)原則 ； (6) 總圖布局中，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全等規(guī)范，合理利用廠區(qū)地勢(shì)位差，減少土方工程量和節(jié)約用地 ； (7) 適度提高生產(chǎn)控制的自動(dòng)化水平，以減輕操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度和人員總數(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量 ； (8) 采用成熟而先進(jìn)可靠的工藝生產(chǎn)技術(shù)，確保項(xiàng)目投產(chǎn)后操作運(yùn)行穩(wěn)定、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好； (9) 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，選擇生產(chǎn)市場(chǎng)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，產(chǎn)品的品種要適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化，產(chǎn)品無(wú)論在性能上，還是在價(jià)格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力； (10) 科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃， 確保建設(shè)質(zhì)量。 商貿(mào)物流園項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 20xx 年 5 月 目 錄 第一章 總 論 ................................................. 6 項(xiàng)目及其承辦單位 ........................................ 6 企業(yè)（項(xiàng)目 發(fā)起人）概況 .................................. 6 編制依據(jù)和原則 .......................................... 6 項(xiàng)目概況 ................................................ 8 研究結(jié)論與建議 .......................................... 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 ................................. 12 項(xiàng)目提出的背景 ......................................... 12 國(guó)家、省相關(guān)的政策支持 ................................. 13 我國(guó)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ............................... 14 我省物流業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題 ................................. 15 合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況 ............................... 15 建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 ......................... 16 建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的必要性 ........................... 17 第三章 物流園建設(shè)規(guī)模 ....................................... 18 建設(shè) 規(guī)模設(shè)計(jì)方法 ....................................... 18 縣 商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)規(guī)劃概況 ............................... 19 建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè) ........................................... 21 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ................................... 23 項(xiàng)目選址 ............................................... 23 建設(shè)條件 ............................................... 25 第五章 工程技術(shù)方案 ......................................... 26 項(xiàng)目用地功能分區(qū) ....................................... 27 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ................................... 28 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ............................... 31 物流園交通組織方案 ..................................... 36 公用與輔助工程 ......................................... 39 供電及電信 ............................................. 40 供熱與制冷 ............................................. 41 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) ......................................... 41 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ............................... 42 環(huán)境保護(hù) ............................................... 42 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ........................................... 49 第七章 節(jié)能 ................................................. 53 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................. 53 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ..................................... 54 能耗指標(biāo) .............................................. 54 主要節(jié)能措施 ........................................... 55 第八章 工廠組織和勞動(dòng)定員 ................................... 55 工廠體制及組織機(jī)構(gòu) ..................................... 55 生產(chǎn)班制和定員 ......................................... 56 人員來(lái)源和培訓(xùn) ......................................... 56 第九章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 ......................................... 57 建設(shè)周期規(guī)劃 .......................................... 57 實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 .......................................... 57 第十章 工程招投標(biāo)方案 ....................................... 57 概述 .................................................. 57 發(fā)包方式 .............................................. 58 招標(biāo)組織形式 .......................................... 59 招標(biāo)方式 .............................................. 59 第十一章 投資估算與資金籌措 ................................. 63 投資估算 .............................................. 63 資金籌措 .............................................. 65 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................... 66 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .......................................... 66 產(chǎn)品成本估算 .......................................... 67 銷售收入及稅金預(yù)測(cè) .................................... 68 利潤(rùn)估算 .............................................. 69 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算 .......................................... 70 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ...................................... 70 現(xiàn)金流量分析 .......................................... 71 不確定分析 ............................................ 71 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 72 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................... 73 第十三章 結(jié) 論 ............................................. 73 綜合評(píng)價(jià) .............................................. 73 研究報(bào)告的結(jié)論 ........................................ 73 建議 .................................................. 74 附圖 附表 第一章 總 論 項(xiàng)目及其承辦單位 項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目承辦單位及立項(xiàng)審批部門 項(xiàng)目名稱：商貿(mào)物流園項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào) 告 項(xiàng)目承辦單位： 重慶有限公司 立項(xiàng)審批部門：縣發(fā)展和改革