6小城鎮(zhèn)稅收征管調(diào)查匯報(bào)(完整版)
【正文】 由于建設(shè)部門對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)管理的滯后性，存在極不規(guī)范的現(xiàn)象，即基本上屬于 ? 四無一不 ? 工程：無批建手續(xù)、無建筑設(shè)計(jì)、無施工資質(zhì)、無預(yù)售許可和不辦理房產(chǎn)證，給地方稅收征管帶來了一定的難度。 根據(jù)上級(jí)安排，我分局就轄區(qū)內(nèi)敖城、天河兩鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)行了調(diào)查，主要有三種不同的形式，下面就一一說明： （ 1）第一種形式是。 ?根據(jù)上述規(guī)定，基建商類似上述 ? 批復(fù) ? 中所稱 ? 甲方 ? ，其行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以基建商收取的所有價(jià)款 5% 依法繳納營業(yè)稅。 （ 2）第二種形式以政府規(guī)劃城鎮(zhèn)改造形式取得土地，于是鎮(zhèn)政府處于城鎮(zhèn)規(guī)劃，決定拆除，并決定對(duì)拆遷戶拆一補(bǔ)一，不足房屋由移民戶遷入，和移民結(jié)帳和第一種情況相同，結(jié)算價(jià)為 第 3 頁 共 6 頁 360 元一個(gè)平方米。 由于基建商與拆遷戶雙方結(jié)算沒有發(fā)生貨幣交易，故同樣應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī) 第 4 頁 共 6 頁 定的核 定方法計(jì)算銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅＝工程成本 （ 1+成本利潤率） 247。然后自建樓房，建好后 再對(duì)外銷售。 （三）基建是從 2024 年初開始，而真正竣工是 2024 年底，期間建筑材料方面鋼筋和水泥漲價(jià)很厲害，年初和用戶已經(jīng)簽訂了合同，現(xiàn)在不可能反悔，更不可能向住房戶多結(jié)帳。我們接觸幾個(gè)基建商，都表示不愿意搞下去了，搞這種小城鎮(zhèn)建設(shè)很容易陷入泥潭。 比如為鼓勵(lì)農(nóng)民居住地向小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，對(duì)經(jīng)政府批準(zhǔn)專門從事小城鎮(zhèn)住房建設(shè)的施工單位，免征其 ? 銷售不動(dòng)產(chǎn) ?
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