【正文】 ...................................................................................................37 4 二、各主題子產(chǎn)品構(gòu)成安排： .....................................................................................................................................38 三、各期住宅產(chǎn)品組合安排： .....................................................................................................................................39 四、開發(fā)節(jié)奏的安排： .............................................................................................................................................................................. 39 五 、商業(yè)及公建配套安排： .........................................................................................................................................40 第 五 部份：首期入市產(chǎn)品規(guī)劃 ............................................................... 41 一、設(shè)計條件 ................................................................................................................................................................41 開發(fā)規(guī)模： .........................................................................................................................................................41 規(guī) 劃特點 .............................................................................................................................................................41 二、產(chǎn)品建議 ................................................................................................................................................................42 單體產(chǎn)品： .........................................................................................................................................................42 規(guī)劃建議： .........................................................................................................................................................43 三、別墅產(chǎn)品的設(shè)計 .....................................................................................................................................................44 建筑風(fēng)格： 新加坡 西班牙式： ..........................................................................................................................44 別墅戶型要求特點： .........................................................................................................................................48 四、寬景 HOUSE、情景洋房公寓產(chǎn)品設(shè)計 ................................................................................................................43 產(chǎn)品概念 新加坡 山地小鎮(zhèn)風(fēng)情 ......................................................................................................................43 規(guī)劃建議 : ...........................................................................................................................................................50 （ 1）、指導(dǎo)思路： .................................................................................................................................................50 （ 2）、價值點和弱勢的提升： .............................................................................................................................50 5 戶型設(shè)計賣點 .....................................................................................................................................................51 公寓產(chǎn)品設(shè)計要點 .............................................................................................................................................52 第 六 部份、推廣系統(tǒng) ...................................................................... 53 一、基本推廣思路 .........................................................................................................................................................53 二、項目命名： .............................................................................................................................................................55 三、組團(tuán)命名構(gòu)想 .........................................................................................................................................................55 概念設(shè)想： 300 畝 濱海國際 風(fēng)情社區(qū) ...............................................................................................................55 四、推廣主題： .............................................................................................................................................................56 五、 項目文化體系： .....................................................................................................................................................57 六、 項目價值體系 .........................................................................................................................................................52 七、產(chǎn)品訴求線 .............................................................................................................................................................53 八、廣告表現(xiàn)的基本元素 .............................................................................................................................................60 九、推廣進(jìn)程 ................................................................................................................................................................60 第 七 部分 銷售周期安排 .................................................................. 61 一、項目首期的營銷周期安排建議： ..........................................................................................................................61 二、首期營銷周期安排說明： .....................................................................................................................................62 結(jié)束語：項目的未來影響 .................................................................. 66 6 前 言 大盤 項目 具有其自身規(guī)模性和系統(tǒng)性優(yōu)勢，但 是 ， 正所謂“船大難調(diào)頭”開發(fā)周期長、資 金壓力大、市場快速變化導(dǎo)致產(chǎn)品調(diào)整出現(xiàn)問題等因素，將會給大盤項目運作帶來市場風(fēng)險。防城港是一個天然良港，以水深避風(fēng)、不凍不淤、含沙量小、航道短、可用岸線長而著稱。出國，就是邊境跨國旅游。 、 對外開放優(yōu)勢 9 ○ 1 市場優(yōu)勢 面向東盟、西南、華南、中南市場，市場腹地廣闊，回旋余地大。還有一批重大項目正在洽談中。 固定資產(chǎn)投資增速保持高位運行，房地產(chǎn)開發(fā)投資翻番增加 。 由于防城港市存在的一個特點：第二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)所占比例相對較大，第二產(chǎn)業(yè)即工業(yè)已經(jīng)成為 支柱產(chǎn)業(yè)，防城港市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及國