【正文】 ...................................................................................40 第 五 部份：首期入市產(chǎn)品規(guī)劃 ............................................................... 41 一、設(shè)計(jì)條件 ................................................................................................................................................................41 開(kāi)發(fā)規(guī)模： .........................................................................................................................................................41 規(guī) 劃特點(diǎn) .............................................................................................................................................................41 二、產(chǎn)品建議 ................................................................................................................................................................42 單體產(chǎn)品： .........................................................................................................................................................42 規(guī)劃建議： .........................................................................................................................................................43 三、別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì) .....................................................................................................................................................44 建筑風(fēng)格： 新加坡 西班牙式： ..........................................................................................................................44 別墅戶(hù)型要求特點(diǎn)： .........................................................................................................................................48 四、寬景 HOUSE、情景洋房公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì) ................................................................................................................43 產(chǎn)品概念 新加坡 山地小鎮(zhèn)風(fēng)情 ......................................................................................................................43 規(guī)劃建議 : ...........................................................................................................................................................50 （ 1）、指導(dǎo)思路： .................................................................................................................................................50 （ 2）、價(jià)值點(diǎn)和弱勢(shì)的提升： .............................................................................................................................50 5 戶(hù)型設(shè)計(jì)賣(mài)點(diǎn) .....................................................................................................................................................51 公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) .............................................................................................................................................52 第 六 部份、推廣系統(tǒng) ...................................................................... 53 一、基本推廣思路 .........................................................................................................................................................53 二、項(xiàng)目命名： .............................................................................................................................................................55 三、組團(tuán)命名構(gòu)想 .........................................................................................................................................................55 概念設(shè)想： 300 畝 濱海國(guó)際 風(fēng)情社區(qū) ...............................................................................................................55 四、推廣主題： .............................................................................................................................................................56 五、 項(xiàng)目文化體系： .....................................................................................................................................................57 六、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 .........................................................................................................................................................52 七、產(chǎn)品訴求線 .............................................................................................................................................................53 八、廣告表現(xiàn)的基本元素 .............................................................................................................................................60 九、推廣進(jìn)程 ................................................................................................................................................................60 第 七 部分 銷(xiāo)售周期安排 .................................................................. 61 一、項(xiàng)目首期的營(yíng)銷(xiāo)周期安排建議： ..........................................................................................................................61 二、首期營(yíng)銷(xiāo)周期安排說(shuō)明： .....................................................................................................................................62 結(jié)束語(yǔ)：項(xiàng)目的未來(lái)影響 .................................................................. 66 6 前 言 大盤(pán) 項(xiàng)目 具有其自身規(guī)模性和系統(tǒng)性?xún)?yōu)勢(shì)，但 是 ， 正所謂“船大難調(diào)頭”開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資 金壓力大、市場(chǎng)快速變化導(dǎo)致產(chǎn)品調(diào)整出現(xiàn)問(wèn)題等因素，將會(huì)給大盤(pán)項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。高速公路直抵港口，東興中越北侖河大橋把中國(guó)公路網(wǎng)與越南乃至泛亞公路網(wǎng)聯(lián)成一體；鐵路與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。防城港是一個(gè)天然良港，以水深避風(fēng)、不凍不淤、含沙量小、航道短、可用岸線長(zhǎng)而著稱(chēng)。 、 旅游優(yōu)勢(shì) 防城港旅游資源豐富，自然構(gòu)成 “上山下海出國(guó) ”旅游體系，上山，就是十萬(wàn)大山國(guó)家森林公園旅游。出國(guó)，就是邊境跨國(guó)旅游。森林覆蓋率 %，是 “中國(guó)肉桂、八角之鄉(xiāng) ”。 、 對(duì)外開(kāi)放優(yōu)勢(shì) 9 ○ 1 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 面向東盟、西南、華南、中南市場(chǎng)，市場(chǎng)腹地廣闊，回旋余地大。 ○ 4 投資環(huán)境良好 近年來(lái)，一批國(guó)內(nèi)外大企業(yè)、大財(cái)團(tuán)紛紛到防城港市考察、投資。還有一批重大項(xiàng)目正在洽談中。 經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 固定資產(chǎn)投資增速保持高位運(yùn)行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資翻番增加 。 表 2 2020— 2020 年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化表 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2020 年 % % % 2020 年 % % % 2020 年相對(duì) 2020年變化比 減少了 個(gè)百分點(diǎn) 增加了 個(gè)百分點(diǎn) 減少了 個(gè)百分點(diǎn) 2020 年 第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。 由于防城港市存在的一個(gè)特點(diǎn)：第二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)所占比例相對(duì)較大，第二產(chǎn)業(yè)即工業(yè)已經(jīng)成為 支柱產(chǎn)業(yè)，防城港市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及國(guó)民收入更多的是來(lái)源于第二產(chǎn)業(yè)；而近幾年第二產(chǎn)業(yè)所占比例都在提高，第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)所占比例已經(jīng)向第二產(chǎn)業(yè)傾斜，根據(jù)防城港市 以港興市、以工業(yè)興市、以區(qū)位優(yōu)勢(shì)興市 戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到了合理的調(diào)整。市中級(jí)法院、檢察院、勞動(dòng)力市場(chǎng)、國(guó)防教育基地等一批綜合大樓基本竣工。城市建成區(qū)達(dá)到 平方公里，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 %。 工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) 56％，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，與上年持平，工業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)地位保持穩(wěn)固。港口貨物吞吐量達(dá)到 5053 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %，連續(xù)兩年每年增加 1000 萬(wàn)噸以上，其中：防