【正文】 療救助等服務。游客進入這里，不僅有藍天碧水映入眼簾，更有豐富多彩的參與項目。 總平面概述： “生態(tài)歡樂世界” 項目 “ 核心 規(guī)劃 區(qū) ” 用 地 2500 畝，周邊 “ 生態(tài)農(nóng)業(yè)環(huán)境保護區(qū) ” 約 1600 畝。夏季可舉辦啤酒節(jié)、夏季消暑納涼夜游活動等。 針對項目自身的特點，結(jié)合周邊各方關(guān)系及其它景區(qū)情況，進行統(tǒng)籌規(guī)劃安排，建設(shè)內(nèi)容避免出 現(xiàn)與其它項目（景區(qū)）重復的現(xiàn)象，要有新概念，旅游項目設(shè)計要具備新穎性、經(jīng)濟性，能實現(xiàn)可持續(xù)性經(jīng)營；旅游項目和景觀地產(chǎn)能相互支撐，達到“以旅游帶動景觀地產(chǎn)、以景觀地產(chǎn)支持旅游開發(fā)”的效果。雨水沿地勢自然向下流入生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)或水庫 。根據(jù)國家地震局 1990 年頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖》，項目地處于 7 度地震設(shè)防區(qū)，地質(zhì)條 件符合要求 。 項目距石家莊市火車站 15 公里、距南二環(huán) 10 公里、距鹿泉市 16 公里、距鹿泉高新區(qū) 12公里、距銅冶鎮(zhèn) 2公里、距石青高速銅冶出口 2 公里、距裝院路 公里，交通便利。 項目定位與主題、品牌 項目定位 ： 一、項目發(fā)展定位 教育培訓 基地 ——拓展培訓體驗和中華傳統(tǒng)道德文化教育基地 ； 農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū) ——以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主體的旅游循環(huán)經(jīng)濟區(qū)； 旅游服務 中心 ——“ 西山旅游帶 ” 南區(qū)旅游服務中心； 休閑度假樂園 ——環(huán)境優(yōu)美、人態(tài)和諧、經(jīng)濟發(fā)達的旅游度假區(qū)。實現(xiàn)大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大合作，基本路徑是政府主導和市場運作，即政府主持、引導、調(diào)控下的一體化開發(fā)、一體化管理、一體化推廣促銷。在繼續(xù)爭取上級政府支持和扶持的同時，要通過政策、服務、環(huán)境和社會氛圍的優(yōu)化，大力招商引資，開通多種融資渠道，主動向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以此帶動鹿泉市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。旅游區(qū)在強化質(zhì)量、打出品牌和建立忠誠消費群后，要進一步強化營銷力度，將其二級市場的輻射范圍擴大，使其本身的吸引力增長程度超過距離上的負面牽制作用，爭取范圍更大的旅游消費者。 （ 5）、突出重點，開發(fā)歡樂旅游、休閑旅游、觀光旅游和生態(tài)旅游，提高和完善旅游服務會議旅游、水平。 總的來說，項目規(guī)劃區(qū)周邊的基礎(chǔ)配套、食宿 娛游設(shè)施檔次低，數(shù)量不足，連來自國內(nèi)一般城市的游客都難以接受，更別說大城市、發(fā)達地區(qū)和海外的游客了。 京津地區(qū)的旅游開發(fā)定位均較高、手筆相當大，不少旅游區(qū)投資在 1 億元以上，且往往標明國際化，即欲吸引海外客源。本項目地處鹿泉市西南部，可抓住“西山旅游帶”全面啟動開發(fā)的機遇，將本項目的建設(shè)與其它景區(qū)互動起來，優(yōu)勢互補、客源互補。自駕車、旅游包車、旅游包機和旅游列車逐年增長，自組散客、家庭旅游、小包價散客、單位組織、協(xié)會俱樂部組織成為主流。這些目標與舉措都為“生態(tài)歡樂世界”的建設(shè)與發(fā)展提供了良好機遇。以“西山旅游帶”的 知名景區(qū) —— 抱犢寨為例，年客流量只有 20 多萬人次，門票收入僅 500 多萬元，對鹿泉市的社會經(jīng)濟效益的拉動力不是很大。 人力資源配置難度大。 “生態(tài)歡樂世界”項目規(guī)劃區(qū)的環(huán)境保護完好，尚未開發(fā)，這正是其后發(fā)優(yōu)勢之所在。企業(yè)界也看好鹿泉旅游業(yè)的發(fā)展前景，紛紛獻計獻策，將自身的發(fā)展納入到鹿泉旅游業(yè)的發(fā)展藍圖之中。這樣不僅適合開展傳統(tǒng)的觀光旅游，而且還可在縣內(nèi)，或與周邊市聯(lián)合，組合成多種日趨流行的、適銷對路的休閑度 假旅游、生態(tài)旅游、療養(yǎng)旅游、會議旅游、教育培訓、生態(tài)農(nóng)業(yè)、康體運動、養(yǎng)生活動和山區(qū)生活體驗等旅游產(chǎn)品和游線，以滿足不同檔次、不同區(qū)域、不同目的旅游消費者的需求。 （以上部分資料和 數(shù)字由各地主管部門提供，部分是規(guī)劃組調(diào)研所得。周邊還有蟠龍寺、蟠龍洞等景點。 “挖掘歷史文化、弘揚革命文化、繁榮現(xiàn)代文化”是 “ 希望綠洲 ” 公園的建設(shè)思路。 占地 2020 平米的兒童樂園內(nèi)，有 60 平米的超大蹦蹦床加滑桿，滑車等游藝設(shè)備，以無動力的設(shè)備達到有動力的效果。 現(xiàn)直接從事旅游業(yè)人員 1360 人，間接從業(yè)人員 2700 人，共計 4060 人。全市有自然旅游資源 4 類 27處，人文旅游資源 10 類 20 處，其中有國家 4A 級風景區(qū) 1 處，省級風景名勝區(qū) 1處，河北省重點文物保護單位 4 處，鹿泉市重點文物保護單位 6 處。 石家莊市的旅游資源十分豐富，這其中既有歷史文化名城、現(xiàn)代革命紀念地等人文資源，又有山林、湖泊、溫泉等自然資源，還有風俗民情、商貿(mào)購物、都市觀光等獨特資源，不僅種類全、數(shù)量多，而且開發(fā)價值很高，旅游資源的特點是“紅 、綠、古、新”，將重點發(fā)展紅色旅游、綠色生態(tài)旅游、古跡名勝旅游和新都市旅游。目前，人們能夠選擇的投資渠道太狹窄，在房產(chǎn)市場一片紅火的形勢下，房產(chǎn)保值增值的功能被不斷放大，資金便紛紛投入到房產(chǎn)市場了。位于石 家莊開發(fā)區(qū)的樓盤“心海假日”正在接受的預定價格是 3000 多元/平米，而在 2020 年春節(jié)前，價格還只有 2700 元 /平米左右；龍鳳湖畔的景觀地產(chǎn)項目“天籟其中金銀珠寶飾品、美容美發(fā)用品、化妝品等雜項商品支出同比增長 %，賓館住宿、理發(fā)洗澡、美容美發(fā)等服務性支出同比增長%。人們不斷提高自身的身體素質(zhì)和文化素質(zhì)，因此越來越多的人走出去，到大自然中陶冶情操，到 體育場所健身，到文化場所充電。以全市人口計算，平均每 58 人擁有一輛私家車。 因此，本項目的建設(shè)是十分必要的。 石家莊城市 空間 結(jié)構(gòu) 將 實現(xiàn) “ 從集中到分散 ” 的轉(zhuǎn)變，在鹿泉組團、西部山前地帶安排居住和休憩用地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，建設(shè)風景文化林、淺山經(jīng)濟林和生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光經(jīng)濟區(qū) 。 項目 建設(shè)的可行性 鹿泉旅游資源豐富，歷屆政府領(lǐng)導對旅游開發(fā)極為重視 。經(jīng)過十幾年的努力，鹿泉旅游業(yè)發(fā)展也取得了矚目的成績。但是， 當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居 民收入差距擴大的矛盾依然突出 。 隨著我國經(jīng)濟規(guī)模進一步擴大，工業(yè)化不斷推進，城市化步伐加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來越大。 其中近期（ 2020～2020 年）投資 億元。 本 報告研究范圍 本報告遵循原國家計委頒布的項目調(diào)研的基本規(guī)定，按照 科學性、經(jīng)濟性、可操作性和實事求是的原則，并 遵循國家財政部頒布的《旅游、飲食服務企業(yè)財務制度》，以國家標準《旅游區(qū)等級的劃分和評定》及投資方提供的相關(guān)項目資料為依據(jù)，對“石家莊市生態(tài)歡樂世界”的區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢、定位、檔次、產(chǎn)品、服務、預期收益和價值等進行闡述，從市場潛力、區(qū)域同業(yè)競爭及發(fā)展前景和周邊同類產(chǎn)品價格角度，分析該項目的價 值和定價標準 。為了響應黨中央提出的 “ 走循環(huán)經(jīng)濟道路 ” ，貫徹落實河北建設(shè) “ 生態(tài)省 ” 、石家莊開發(fā) “ 西部山前休閑、度假帶 ” 和鹿泉市打造 “ 西山旅游帶、省會西花園 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，石家莊新天際旅游投資有限公司 高瞻遠矚，投資開發(fā) “ 石家莊市生態(tài)歡樂世界 ” 項目，旨在新興的旅游大潮中百尺竿頭、更進一步。由此可見，作為一個蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)在我國具有廣闊的發(fā)展前景。 報告編制依據(jù) 河北省建設(shè) “ 生態(tài)省 ” 規(guī)劃和《河北省旅游業(yè)發(fā)展 總體 規(guī)劃 (2020～ 2020)》； 《石家莊市空間發(fā)展戰(zhàn)略 總規(guī)劃 （ 2020～ 2020）》和《石家莊市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（ 2020～ 2020）》； 《鹿泉市旅游 業(yè) 發(fā)展總體規(guī)劃（ 2020）》和鹿泉市關(guān)于建設(shè) “ 西山旅游帶、省會西花園 ” 的相關(guān)文件精神； 項目投資方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、相關(guān)資料和銅冶鎮(zhèn)發(fā)展 規(guī)劃； 國家和地方的現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策、標準和規(guī)范。 該項目 選址位于石家莊西南、鹿泉銅冶鎮(zhèn) 的青龍山以北、羊角莊村以南地塊 ，項目 “核心 規(guī)劃 區(qū)”用地 2500 畝，周邊 “ 生態(tài)農(nóng)業(yè)環(huán)境 控制 保護區(qū) ” 約 1600 畝。 從經(jīng)濟上分析 ,本項目具有較強的盈利能力和抗風險能力，各項財務經(jīng)濟指標也能達到較好的水平，經(jīng)濟效益也非常明顯。 中央推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 鹿泉市經(jīng)濟發(fā)展水平相當高，是全國百強縣之一，多年來形成了以建材、冶金、輕工、食品為支柱的基本格局。 建設(shè)“石家莊市生態(tài)歡樂世界”， 將大大推動“省會西花園、西山旅游帶”的生態(tài)開發(fā)步伐，對鹿泉市域經(jīng)濟發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。 2020 年， 石家莊市政府邀請中國城市規(guī)劃院、同濟大學城市規(guī)劃院、南京大學城市規(guī)劃院，對石家莊市的空間發(fā)展戰(zhàn)略進行規(guī)劃研究。投資方前期付出的這些投入和努力，為“石家莊市生態(tài)歡樂世界”后續(xù)開發(fā)，奠定了良好的基礎(chǔ)。居民儲蓄居高不下的原因，主要是春節(jié)前后的歇業(yè)資金和閑余資金慣性回流銀行。 （ 2）交通通信消費呈快速增長態(tài)勢。 （ 4）雜項商品和服務消費漲勢迅猛。游客或自己選定旅游線路，三五成群結(jié)伴出游，或親朋好友結(jié)伴到旅行社報名，自定線路，自定時間，交通和食宿由旅行社安排，這種自助和半自助的形式在節(jié)日期間成為多數(shù)游客的選擇。 對于目前房產(chǎn)市場的旺盛形勢，多數(shù)行業(yè)人士認為，是市場決定的。 石家莊市發(fā)展旅游業(yè)有著省內(nèi)其他城市及周邊省會城市無可比擬的優(yōu)勢。全市已建成開放且有一定規(guī)模的旅游景區(qū) 40 余處，星級賓館 24 家，涉外定點飯店 12 家，定點餐館 5 家，景區(qū)內(nèi)集體、個體旅游賓館飯店 510 家，全市旅游賓館（飯店）總床位近 2 萬張。正在開發(fā)建設(shè)的景區(qū)（點）有雙龍山森林公園、青幽峪、水峪生態(tài)園區(qū)、寶泉寺等六處。共分六大景區(qū)，三十多個景點，景區(qū)分為生命之源、開心娛樂、水上游覽、歐陸風情、燕趙之光 、金霞天壽六大景區(qū)。 投資方天山集團計劃建設(shè)二期工程，擬建商場、星級酒店、寫字樓。 （ 4）植物園 北京好時光兒童健身活動中心投資 800 萬元，在植物園西北角建設(shè)大型過山車、雙龍出海等 10 個游樂項目，吸引了大量的游客， 2020 年五一黃金周期間共接待游客 11 萬人次，比去年同期增長了 80% 。外地游客到石家莊覽古，在眾多的古跡名勝中，兩處景點是必看的：一是正定的隆興寺，一是趙縣的趙州橋。項目距石家莊市環(huán)城高速銅冶出口匝道僅 2 公里，距石家莊市中心（火車站） 15 公里， 位處“封龍山歷史文化區(qū)”入口，緊鄰河北省會石家莊市， 區(qū)位和交通優(yōu)勢顯著。所有這些，都將為“生態(tài)歡樂世界”項目的建設(shè)和騰飛提供更多的動力和政策 扶持。集團具有明顯的資金優(yōu)勢，同時多種產(chǎn)業(yè)還能形成資源共享，優(yōu)勢互補。因此，電力線的存在，將影響線路下方及周圍區(qū)域旅游項目的開發(fā)。 周邊客源總體消費水平還不高。 2020 年的強國目標是：全球國際旅游第一，出境第四，國內(nèi)旅游將達到人均 ～ 2 次，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。 變化主要體現(xiàn)在：城市仍將是主流。 《石家莊市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略 (2020～ 2020)》和石家莊市“十一五”規(guī)劃提出，今后，石家莊市將 集中精力啟動 “ 西部山前地帶開發(fā)工程 ” 和 “ 東部新城建設(shè)工程 ”。同時，該線將與石家莊至鄭州、鄭州至武漢、武漢至廣州客運專線一起形成京廣快速客運通道，而且與石家莊至太原、鄭州至西 安客運專線相連，構(gòu)成鐵路快速客運網(wǎng)的主要骨架。 歷史文化資源開發(fā)難度大。 （ 2） 、依據(jù)“循環(huán)經(jīng)濟”理論，組建“生態(tài)旅游發(fā)展聯(lián)合體”，創(chuàng)造“生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)＋景觀休閑地產(chǎn)”的旅游開發(fā)經(jīng)營模式。這一級的旅游者容易形成橫向和縱向的市場規(guī)模，各方面的可進入性都很強，是項目 的主要消費者，占到目標客源市場的 80%左右 。 客源市場細分： （ 1）、在確定了目標客源市場后，“生態(tài)歡樂世界”項目的開發(fā)和規(guī)劃就有了目標和對象，基本分為四大類： ①、環(huán)渤海西部區(qū)域富裕起來的中產(chǎn)階級； ②、習慣進行休閑游樂活動的石家莊及周邊城市市民； ③、居住在石家莊及周邊城市的外國人； ④、國內(nèi)其他地區(qū)的旅游者。 競爭與合作策略： 旅游市場和旅游產(chǎn)業(yè)在空間上存在競爭和合作關(guān)系。 分期開發(fā)策略： “生態(tài)歡樂世界”項目開發(fā)要堅持統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)的原則。 項目的整體營銷口號定為： 品位歷史、回歸自然、共創(chuàng)歡樂。區(qū)域內(nèi)無文物和文物保護單位，無居民居住 。 給排水 ： 項目所處的青龍山沿河區(qū)域地下水埋藏較深，儲量豐富，項目用水可自打水井供給，水質(zhì)和水量均可滿足要求 。并據(jù)此制定了一系列鼓勵投資和招商引資的優(yōu)惠政策。 旅游活動設(shè)計要 突出節(jié)事活動的作用。 （ 3）、以“資源共享”為出發(fā)點，在空間安排上合理安排停車區(qū)域和大型廣場，對游樂景點、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假、商業(yè)設(shè)施進行綜合布置。 該功能分區(qū)擬依托青龍山北坡險峻的地形地貌開發(fā)建設(shè)，計劃聯(lián)合河北省和石家莊市團委、少工委、教委和大學、中小學校共同運作。計劃通過招商引資，引進國際著名娛樂品牌和國內(nèi)外投資基金，共同參與開發(fā)建設(shè)。建筑周圍應種植各類植物，可用藤本植物在建筑上攀爬。主要建設(shè)內(nèi)容分為“旅游綜合服務設(shè)施”和“休閑度假村”兩大塊，主要有“白山會館（會議中心）”、“旅游生態(tài)餐廳”、“青年藝術(shù)家旅館”、“旅游基地商業(yè)街”、“瑪歌莊園度假村”、“產(chǎn)權(quán)式度假公寓”等分項目。 “水上網(wǎng)游娛樂區(qū)”位于羊角莊水庫 及其周邊少量陸地，主要解決“生態(tài)歡樂世界”規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水面休閑游樂問題，區(qū)內(nèi)設(shè)置小島、漁村碼頭、垂釣場等。 （ 5）、按照可持續(xù)發(fā)展概念合理進行項目規(guī)劃，以利于分期開 發(fā)建設(shè)。在春節(jié)，還可組織洋廟會，以西式演藝、雜技、魔術(shù)、狂歡吸引本地居民和商販。