【正文】 ） 2022 年的商品房市 場 容量 ...........................................................................................91. 拆遷購房仍然處于南京房地產(chǎn)需求的主導(dǎo)地位 ...............................................................92. 投資者比例波動(dòng)較大較快 .................................................................................................103. 結(jié)婚購房比例比較穩(wěn)定 .....................................................................................................104. 改善居住環(huán)境群體需求比例變化較小 .............................................................................105. 城市化進(jìn)程也帶來了購房需求 .........................................................................................10（二）存量 商 品房市場容量 ..................................................................................................10二、2022 年南京房地產(chǎn)市場交易狀況分析 .............................................................................111. 2022 年商品房已實(shí)現(xiàn)需求狀況 .........................................................................................112. 商品房交易量的歷年增長情況 .........................................................................................123. 2022 年未實(shí)現(xiàn)需求狀況分析 .............................................................................................12三、2022 年需求結(jié)構(gòu)分析 .........................................................................................................131. 各片區(qū)的結(jié)構(gòu)比例及季度變化情況 .................................................................................132. 樓型層次及季度比例變化分析 .........................................................................................143. 商品房價(jià)格檔次及季度變化情況 .....................................................................................14第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 ..................................................................................................................16一、2022 年市場供給總量 .........................................................................................................161. 商品房開發(fā)持續(xù)增長 .........................................................................................................162. 土地資源的供給狀況 .........................................................................................................173. 2022 年存量房供應(yīng)狀況 .....................................................................................................184. 經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)商品房開發(fā)建設(shè)情況 .....................................................................18二、2022 年房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及供需分析 .............................................................................191. 2022 年南京市房地產(chǎn)市場總體供需分析 .........................................................................192. 各區(qū)域供需結(jié)構(gòu)分析 .........................................................................................................193. 價(jià)格層次供需結(jié)構(gòu)分析 .....................................................................................................214. 樓型供需結(jié)構(gòu)分析 .............................................................................................................225. 商品房總價(jià)與區(qū)域供需交叉分析 .....................................................................................22三、2022 年南京市商品房供給總量分析 .................................................................................231. 商品房 .................................................................................................................................232. 經(jīng)濟(jì)適用房 .........................................................................................................................233. 片區(qū)狀況分析 .....................................................................................................................24第三節(jié) 價(jià)格研究 ..........................................................................................................................25一、供應(yīng)價(jià)格水平分析 ..............................................................................................................251. 抉策南京市 70 典型樓盤價(jià)格指數(shù) ...................................................................................252. 商品房價(jià)格水平分析 .........................................................................................................274. 分物業(yè)商品房價(jià)格水平分析 .............................................................................................305. 存量房（即二手房）價(jià)格水平分析 .................................................................................315 / 746. 經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房價(jià)格水平分析 .....................................................................327. 土地價(jià)格水平分析 .............................................................................................................338. 房地產(chǎn)三級(jí)市場 ——租賃市場價(jià)格水平分析 .................................................................34二、2022 年度南京市商品房價(jià)格因素及相關(guān)分析 .................................................................341. 房價(jià)供需結(jié)構(gòu)性失調(diào)仍是南京市商品房價(jià)格上漲的主要?jiǎng)右?.....................................342. 經(jīng)濟(jì)增長及消費(fèi)者信心 ——價(jià)格支撐面之一 .................................................................363. 投資拉動(dòng) ——價(jià)格支撐面之二 ......................................................................................364. 商品房直接成本的上升帶動(dòng)房價(jià)上漲 .............................................................................375. 城市化戰(zhàn)略與房價(jià)水平 ——地區(qū)中心效應(yīng)顯現(xiàn) .............................................................376. 開發(fā)商保利因素 ——樓盤品質(zhì)化傾向 .............................................................................387. 拆遷新法等政策影響 .........................................................................................................38三、南京市房價(jià)展望 ..................................................................................................................381. 2022 年房價(jià)總體特征 .........................................................................................................382. 2022 年市場環(huán)境及房價(jià)趨勢(shì) .............................................................................................38第四節(jié) 消費(fèi)者調(diào)查研究 ........................................................................................................40一、背景資料 ..............................................................................................................................40